U
C H W A Ł A NR
IV/27/2002
Rady
Miejskiej w Głogowie
z dnia 30 grudnia 2002 r.
w
sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Osiedla „Złota Podkowa” w Głogowie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r., Nr 15 poz. 139 ze zmianami), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Głogowie Nr XXXVI/470/2002 z dnia 19 lutego 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Złota Podkowa w Głogowie – uchwala się, co następuje:
Rozdział
I
Przepisy ogólne
§
1.
1.
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenów Osiedla „Złota Podkowa” w Głogowie, uchwalonego
przez Radę Miejską uchwałą nr XLVIII/406/98 z dnia 21 kwietnia 1998 r.
(Dziennik Urzędowy Województwa Legnickiego Nr 13, poz. 100 z 5 czerwca 1998
r.).
2.
Zmianą planu objęte są tereny położone w Głogowie w obrębie
geodezyjnym 9 „Żarków” w rejo- nie ulic: Rzemieślniczej, mechanicznej
i Złotej Podkowy, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1 : 1.000,
stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
§
2.
1.
Celem
opracowania jest zmiana przeznaczenia terenów z produkcji i usług nieuciążliwych
na mieszkalnictwo wielorodzinne (z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej), usługi
komercyjne nieuciążliwe, urządzenia obsługi komunikacji samochodowej,
infrastruktury technicznej i drogi.
2.
Plan ustala:
1)
przeznaczenie
terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych
zasadach zagospodarowania;
2)
linie
rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami
pomocniczymi;
3)
warunki,
zasady i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
4)
zasady obsługi
w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej
infrastruktury;
5)
zasady obsługi
w zakresie komunikacji,
6)
tymczasowe
sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów,
7)
skutki
prawne uchwalenia planu.
3.
Na ustalenia, o których mowa w ust. 2 składają się:
1)
ogólne
zasady zagospodarowania terenów, zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
2)
szczegółowe
zasady zagospodarowania terenów, określonych liniami rozgraniczającymi,
zawarte w rozdziale 3 uchwały.
3)
ustalenia
rysunku planu, w zakresie:
-
linii
rozgraniczających,
-
linii
zabudowy,
-
dominujących
funkcji terenu,
-
przebiegów
projektowanych głównych sieci uzbrojenia terenu.
4.
Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1)
planie -
należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem;
2)
rysunku
planu - należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały;
3)
przepisach
szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania
niniejszej uchwały przepisy prawne;
4)
terenie -
należy przez to rozumieć obszar o określonej dominującej funkcji,
ograniczony linia- mi rozgraniczającymi i oznaczony numerem oraz symbolem użytkowania;
5)
funkcji lub
sposobie użytkowania terenu - należy przez to rozumieć dominującą funkcję
lub sposób użytkowania terenu;
6)
liczbie
kondygnacji – należy przez to rozumieć
liczbę kondygnacji nadziemnych budynku z wyjątkiem piwnic, suteren i
poddaszy użytkowych.
7)
uciążliwości
- należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców
albo uciążliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje,
zanieczyszczenia powietrza, wód i gleb – wykraczające poza obręb własnego
terenu lub lokalu,
8)
usługach
komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi z zakresu handlu,
gastronomii, zdrowia, oświaty, bankowości i ubezpieczeń, drobnego rzemiosła,
administracji i wolnych zawodów (z wykluczeniem uciążliwych warsztatów
naprawczych lub wytwórczych).
Rozdział
2
Ogólne zasady zagospodarowania terenów
§
3.
1.
Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w
rysunku planu jako:
1)
linie ciągłe
- oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów,
2)
linie
przerywane - oznaczają orientacyjne granice terenów, których korekta
przebiegu, wynikająca z warunków konfiguracji i użytkowania terenu, może być
dokonywana w nawiązaniu do konkretnych potrzeb inwestycyjnych, co będzie określone
w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
2.
Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania
terenów, przy czym istnieje możliwość wprowadzenia w ich obręb funkcji
uzupełniających, nie kolidujących z funkcją podstawową i nie zmieniających
generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska
przyrodniczego i kulturowego, zajmujących łącznie nie więcej niż 20 %
powierzchni terenu lub obiektu.
3.
Oznaczenia rysunku planu, dotyczące budynków istniejących, wskazują
na ich przydatność w procesie adaptacji i przekształceń zabudowy istniejącej
na obszarze objętym planem i nie są obowiązujące.
§
4.
1.
Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy w obszarze objętym
planem:
1)
adaptacja i
modernizacja istniejącej zabudowy dla nowych potrzeb polegać będą na jej
przebudowie, dostosowaniu jej standardów do obowiązujących norm, korektach
wystroju zewnętrznego i poprawie walorów estetycznych lub zmianie gabarytów
(rozbudowa, nadbudowa),
2)
ustala się
maksymalną ilość kondygnacji zabudowy mieszkaniowej na 4, w tym, ewentualnie,
poddaszy
mieszkalnych,
3)
dopuszcza
się wprowadzanie nowej uzupełniającej zabudowy na terenach istniejącego
zainwestowania o funkcjach ustalonych w planie,
4)
dopuszcza
się przeznaczenie części pomieszczeń piwnicznych w budynkach mieszkalnych na
garaże,
5)
dopuszcza
się wprowadzenie uzupełniających elementów zabudowy (w tym ganków, werand,
przekryć, maskujących daszków), których układ przestrzenny będzie
dopasowany do architektury istniejących, adaptowanych bądź projektowanych
budynków,
6)
zakazuje się
stosowania stali zbrojeniowej w kratach i balustradach, płyt falistych oraz
trapezowych, a także stylizacji obcej kulturowo (w tym wzorów podhalańskich);
7)
dla ogrodzeń
wprowadza się stosowanie elementów kamiennych, ceglanych, drewnianych i
metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej i siatki;
8)
przy
wprowadzaniu reklam ustala się zasadę uzyskiwania każdorazowo opinii
Architekta Miasta przy uwzględnieniu założeń przyjętych dla ujednolicenia
charakteru i form tych reklam.
9)
przy
opracowaniu dokumentacji projektowej dla realizacji nowej zabudowy na terenach
mieszkaniowych a także produkcyjno-usługowych zachować odpowiednie odległości
od ciągów energetycznych średniego i wysokiego napięcia, magistrali wodociągowych,
kanalizacyjnych i gazowych, wymagane przez przepisy.
§
5.
1.
Tereny budowlane uzbrajać kompleksowo i wyprzedzać realizację
lokalizowanej tu zabudowy przy powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia
technicznego.
2.
Projektowane sieci prowadzić
w obrębie linii rozgraniczających ulic. Dopuszcza się w uzasadnionych
przypadkach odstępstwa od tej zasady.
3.
Dopuszcza się możliwość realizacji nowych urządzeń i sieci
technicznych poza liniami rozgraniczającymi ulic, na terenach własnych
inwestora jako inwestycje towarzyszące.
§
6.
1.
Na terenach
objętych ustaleniami planu wyklucza się lokalizację inwestycji, których
budowa oraz funkcjonowanie pogorszy stan środowiska.
2.
Uciążliwości
wprowadzanych usług zgodnie z ustaleniami planu nie mogą przekraczać
granicy terenu ich lokalizacji.
3.
Ustala się
obowiązek ochrony istniejącego starodrzewu oraz wzbogacania terenów zielenią
wysoką i niską – w zależności od sposobu ich użytkowania i zabudowy.
§
7.
1.
Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązanie terenów objętych
ustaleniami planu z układem magistralnym miejskich sieci wodociągowych przy
pomocy uzupełniającego układu wodociągów rozdzielczych.
2.
Dla odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się powiązanie
terenów jw. z miejskim systemem kanalizacji ogólnospławnej przy pomocy uzupełniającego
układu sieci.
3.
Dla zaopatrzenia w gaz terenów jw. ustala się realizację magistralnej
i rozdzielczej sieci gazowej, powiązanej z miejskimi gazociągami średniego ciśnienia.
4.
Dla zaopatrzenia w energię elektryczną terenów jw. ustala się
rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i
niskiego napięcia wraz z ewentualną rozbudową urządzeń istniejącej stacji
transformatorowej lub realizację stacji na terenach wyznaczonych w planie pod
zabudowę.
5.
Dla wyposażenia terenów w sieć telekomunikacyjną ustala się rozbudowę
istniejącego oraz możliwość
budowy odrębnego systemu kablowej sieci telefonicznej. Wyklucza się możliwość
lokalizowania masztów telefonii komórkowej na obszarze objętym planem.
6.
Realizacja ustaleń, wymienionych w pkt 1 – 5 musi odbywać się w
uzgodnieniu i na warunkach określonych przez administratorów poszczególnych
sieci.
7.
Ustala się zorganizowany system gromadzenia i usuwania odpadów, zgodnie
z wymaganiami przepisów szczególnych. Zaleca się wstępną segregację odpadów.
§
8.
1.
Plan ustala podstawowy wewnętrzny układ drogowy dla terenów osiedla,
powiązany z zewnętrznym miejskim systemem komunikacyjnym. Układ ten pokrywa
się w części z istniejącymi ulicami klasy D. plan wprowadza zasadę modernizacji tego układu w celu
dostosowania go do obowiązujących przepisów szczególnych.
2.
Plan ustala, że modernizacja układu komunikacyjnego, o którym mowa w
pkt 1. będzie prowadzona wraz z kompleksową rozbudową sieci uzbrojenia
technicznego.
3.
Korekty elementów układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w
projektach technicznych budowy i modernizacji ulic, zaś poszerzenie ulic może
się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których to dotyczy.
4.
W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia
związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi a także m.in. kioski,
elementy małej architektury i reklamy, w trybie obowiązujących przepisów.
5.
Przy realizacji głównych ciągów pieszych osiedla przewidzieć budowę
ścieżek rowerowych, prowadzonych w miarę możliwości równolegle do ich
przebiegów z wyeliminowaniem kolizji z ruchem drogowym.
6.
Dla terenów lokalizacji parkingów ustala się zasadę wprowadzenia
zieleni izolacyjnej oraz stałego oświetlenia z eliminacją stosowania
tymczasowych garaży.
§
9.
Ustala
się obowiązek zapewnienia przez inwestorów nadzoru archeologicznego na czas
robót ziemnych oraz uzyskania na te roboty zezwolenia organu służby ochrony
zabytków.
Rozdział
3
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
§
10.
Dla
terenu 25.1 MW ustala się:
Zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna. Możliwość rozbiórki
budynku przylegającego do terenu 25.2 UC i w jego miejsce usytuowanie
budynku mieszkalnego o 4 kondygnacjach z dopuszczeniem połączenia z istniejącym
budynkiem, znajdującym się na rogu ulicy Mechanicznej i rzemieślniczej, planowanym do nadbudowy (maksymalnie do 3
kondygnacji). W przypadku zastosowania poddaszy użytkowych dopuszcza się dachy
strome. Intensywność zabudowy mieszkaniowej netto ustala się na 0,7 – 0,9,
średnią ważona liczbę kondygnacji na 3,5. Dopuszcza się lokalizację garaży
dla mieszkańców budynku biurowego, adaptowanego na mieszkalny, przed jego
frontem. Dojazd do garaży z ul. Rzemieślniczej.
§
11.
Dla
terenu 25.2 UC ustala się:
Usługi
komercyjne, w tym handlu. Możliwość rozbudowy w granicach nieprzekraczalnych
linii zabudowy, zaznaczonych na
rysunku planu.
§
12.
Dla
terenu 25.3 KD 1/2 ustala się:
Ulica
dojazdowa obsługująca m. in. zaplecze terenu 25.1 MW. Szerokość w
liniach rozgraniczenia minimum 10 m, szerokość jezdni minimum 4,5 m. Dopuszcza
się odstąpienie od realizacji ulicy, jako publicznej oraz włączenia jej w
obręb terenu 25.1 MW.
§
13.
Dla
terenu 25.4 KD 1/2 ustala się:
Pas
terenu szerokości minimum 2,5 m przeznaczony do włączenia w obręb linii
rozgraniczenia ulicy Rzemieślniczej, położonej poza terenem objętym zmianą
planu. Dopuszcza się urządzenie bocznych
-równoległych miejsc postojowych.
§
14.
Dla
terenu 25.5 MW ustala się:
Zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna o intensywności netto 1,0 – 1,2 i wysokości 4
kondygnacji. W miejscu
wskazanym na rysunku planu urządzić
osiedlowy teren rekreacyjny dla dzieci i dorosłych. W zagospodarowaniu
terenów pomiędzy budynkami uwzględnić placyki gospodarcze, śmietniki oraz
zieleń przydomową z urządzeniami rekreacyjnymi. Istniejąca napowietrzna
linia energetyczna SN do likwidacji i skablowania.
§
15.
Dla
terenu 25.6 EE ustala się:
Istniejąca
stacja transformatorowa typu miejskiego. Stację należy pozostawić. Dopuszcza
się ewentualną przebudowę lub rozbudowę urządzeń technicznych
transformatora w zależności od warunków określonych przez administratora urządzeń
elektroenergetyki. Teren stacji ogrodzić i zaopatrzyć w napisy ostrzegawcze.
Napowietrzną linię średniego napięcia należy skablować.
§
16.
Dla
terenu 25.7 KD 1/2 ustala się:
Ulica
dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczeniach 13 – 15 m i jezdni 6 m.
Dopuszcza się urządzanie parkingów. Parkingi należy wzbogacić zielenią co
10 miejsc postojowych. Zapewnić odwodnienie i oświetlenie ulicy.
§
17.
Dla
terenu 25.8 UC ustala się:
Nieuciążliwe
usługi komercyjne z zakresu jak w §
2. pkt 4. ppkt 8. Obiekt adaptowany ze stanu istniejącego. Adaptację, z
dopuszczeniem częściowej nadbudowy należy prowadzić
z zachowaniem ustaleń §
4, szczególnie zwracając uwagę na podniesienie walorów estetycznych budynku.
§
18.
Dla
terenu 25.9 KD 1/2 ustala się:
Ulica
dojazdowa. Szerokości w liniach rozgraniczających – jak na rysunku planu.
Szerokość jezdni – minimum 7 m, chodniki obustronne. Od strony usług
przewidzieć miejsca parkingowe. Zachować istniejący drzewostan.
§
19.
Dla
terenu 25.10 KSs ustala się:
Istniejąca
stacja benzynowa i diagnostyczna samochodów. Adaptacja ze stanu istniejącego.
Ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo obiektu usługowego na sąsiednim
terenie 25.11 UC stację diagnostyczną należy zaadaptować z
zachowaniem przepisów szczególnych, zwracając uwagę na ochronę przeciwpożarową,
przed hałasem i promieniowaniem elektromagnetycznym.
§
20.
Dla
terenu 25.11 UC ustala się:
Nieuciążliwe
usługi komercyjne z zakresu jak w §
2. pkt 4. ppkt 8. Obiekt adaptowany ze stanu istniejącego. Adaptację
należy prowadzić z
zachowaniem ustaleń §
4, szczególnie zwracając uwagę na podniesienie walorów estetycznych budynku.
§
21.
Dla
terenu 25.12 KSp ustala się:
Parking
o maksymalnie 60 miejscach postojowych, wzbogacony zielenią wewnętrzną.
Wjazdy z ulicy 25.9 KD 1/2 z dopuszczeniem dojazdu z terenu 25.10 KSs.
§
22.
Dla
terenu 25.13 MW ustala się:
Zabudowa
mieszkaniowa wielorodzinna o intensywności netto 0,9 – 1,1 i wysokości 4
kondygnacji. Ewentualną adaptację budynków istniejących należy prowadzić
z zachowaniem ustaleń §
4, zwracając szczególnie uwagę na podniesienie ich walorów estetycznych.
Dopuszcza się lokalizacje usług w parterach. Przy granicach terenu z
parkingami projektowanymi od strony zachodniej i wschodniej urządzić pasy gęstej
zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej.
§
23.
Dla
terenu 25.14 KP ustala się:
Ciąg
pieszo – jezdny o szerokości minimum 3,5 m o podbudowie, umożliwiającej
poruszanie się pojazdów uprzywilejowanych. Ciąg należy oświetlić
latarniami. Nawierzchnia
utwardzona (beton, asfalt).
§
24.
Dla
terenu 25.15 ZI ustala się:
Pas
gęstej zieleni izolacyjnej niskiej i wysokiej – jako ochrona przylegających
od strony południowej terenów istniejącej zabudowy jednorodzinnej przy ul. Złota
Podkowa (poza obszarem objętym zmianą planu).
§
25.
Dla
terenu 25.16 MN ustala się:
Pas
terenu przeznaczony do włączenia do działek zabudowy jednorodzinnej, o której
mowa w §
24.
Napowietrzna
linia oświetleniowa do likwidacji.
§
26.
Dla
terenu 25.17 KSp ustala się:
Parking
o maksymalnie 60 miejscach postojowych, wzbogacony zielenią wewnętrzną.
Wjazdy z ulic 25.9
KD 1/2 i 47.1 KD 1/2. Nawierzchnia utwardzona z odwodnieniem. Zapewnić
oświetlenie terenu.
§
27.
Dla
terenu 27.1 P,UC KSp/g ustala
się:
Teren
urządzeń produkcyjno – usługowych z dopuszczeniem lub zamianą funkcji na
parkingi i/lub garaże. Przy projektowaniu i realizacji obiektów należy zwrócić
szczególną uwagę na wpływ sąsiedztwa Głównego Punktu Zasilania „Żarków”
(położonego poza obszarem opracowania zmiany planu) i związanych z nim
podziemnych i napowietrznych sieci elektroenergetycznych średniego i wysokiego
napięcia. W razie kolizji sieci przełożyć je na warunkach określonych przez
ich administratorów.
§
28.
Dla
terenu 27.2 P,UC KSp/g ustala
się:
Teren
urządzeń produkcyjno – usługowych z dopuszczeniem lub zamianą funkcji na
parkingi i/lub garaże. Przy projektowaniu i realizacji obiektów należy zwrócić
szczególną uwagę na wpływ sąsiedztwa Głównego Punktu Zasilania „Żarków”
(położonego poza obszarem opracowania zmiany planu) i związanych z nim
podziemnych i napowietrznych sieci elektroenergetycznych średniego i wysokiego
napięcia. W razie kolizji sieci przełożyć je na warunkach określonych przez
ich administratorów. Istniejący obiekt produkcyjny (w realizacji) do adaptacji
lub rozbiórki.
§
29.
Dla
terenu 27.3 KD 1/2 ustala się:
teren
przewidziany do włączenia do pasa drogowego ulicy dojazdowej 47.1 KD 1/2, będący
dojazdem na teren GPZ, o którym mowa w §
27. Możliwość wykorzystania dla obsługi komunikacyjnej terenu
27.2 P,UC KSp/g.
§
30.
Dla
terenu 47.1 KD 1/2 ustala się:
Ulica
dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, z
jezdnią szerokości minimum 6 m i miejscami postojowymi od strony zachodniej.
Boczne odgałęzienie służy za wjazd na teren GPZ, o którym mowa w §
27.
Rozdział
4
Przepisy końcowe
§
31.
Dla
terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 5% służącą
naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3
Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z
1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami).
§
32.
Wykonanie
uchwały powierza
się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§
33.
Z
dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Osiedla „Złota Podkowa” w Głogowie, o którym
mowa w §
1. pkt 1.
§
34.
Uchwała
wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
(-)
Eugeniusz Patyk
Opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 18, poz. 506 z 28.02.2003 r.