UCHWAŁA Nr XXXVI/321/2009
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 27 października 2009 roku
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
Wschodniej Dzielnicy Przemysłowej w Głogowie
oraz uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenów usług i komunikacji w rejonie ulic Rudnowskiej i Kolejowej w Głogowie.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 roku nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XV/145/2008 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 26 lutego 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wschodniej Dzielnicy Przemysłowej w Głogowie oraz sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów usług i komunikacji w rejonie ulic Rudnowskiej i Kolejowej w Głogowie, oraz uchwałą nr XVIII/163/2008 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 27 marca 2008 roku w sprawie zmiany uchwały nr XV/145/2008 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 26 lutego 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wschodniej Dzielnicy Przemysłowej w Głogowie oraz sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów usług i komunikacji w rejonie ulic Rudnowskiej i Kolejowej w Głogowie uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Wschodniej Dzielnicy Przemysłowej w Głogowie oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów usług i komunikacji w rejonie ulic Rudnowskiej i Kolejowej w Głogowie, zwane dalej planem, obejmują tereny położone w Głogowie, w granicach określonych na rysunku planu.
2. W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak występowania takich terenów;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym, ze względu na brak występowania takich terenów;
3) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
4) granice terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) ze względu na brak takich obszarów;
5) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak występowania takich terenów;
6) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak występowania takich pomników.
§ 2.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu; linia ta nie dotyczy takich elementów jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wiatrołapów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla usług - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków - z wyjątkiem budynków mieszkaniowych, oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, linia ta nie dotyczy takich elementów jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wiatrołapów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
3) obowiązująca linia zabudowy - linia, na której należy sytuować zewnętrzną ścianę nowego budynku lub jej część; linia ta nie dotyczy takich elementów jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wiatrołapów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
4) przepisy szczególne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
5) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które są określone na danym terenie lub w obiekcie;
6) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować (przeważać) w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
7) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu (max 30%), która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu, przy czym dopuszcza się nie realizowanie przeznaczenia uzupełniającego;
8) teren - część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
9) wysokość zabudowy - rozumie się przez to wysokość budynku wyrażoną w metrach, od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku, do górnej krawędzi kalenicy (w przypadku dachów skośnych) lub górnego poziomu połaci dachu (w przypadku stropodachów płaskich);
10) wskaźnik intensywności zabudowy - stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia balkonów, loggii i tarasów do powierzchni terenu, ograniczonego liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu, na której usytuowane są te budynki;
11) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to położony na działce grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową o powierzchni nie mniejszej niż 10m2, urządzonych jako stałe trawniki, kwietniki lub oczka wodne, na podłożu zapewniającym naturalną wegetację roślin.
§ 3.
1. Integralną częścią planu są rysunki planu w skali 1:1000 stanowiące załączniki graficzne nr 1, nr 2, nr 3 i nr 4 do uchwały.
2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 5 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 6 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie, z zakresu infrastruktury technicznej stanowi załącznik nr 7 do uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) granice terenów zamkniętych;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
4) symbole określające przeznaczenie terenów;
5) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy;
6. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4.
Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi;
2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny wielorodzinny zawierający więcej niż 2 mieszkania lub ich zespół, a także części budynków niemieszkalnych, w których znajdują się więcej niż 2 mieszkania wraz z obiektami towarzyszącymi (garażami i budynkami gospodarczymi);
3) usługi w tym handel;
4) ogrody działkowe;
5) przemysł, składy, magazyny;
6) gospodarka odpadami;
7) rolnicze;
8) zieleń nieurządzona;
9) sport i rekreacja;
10) ulice publiczne, ulice wewnętrzne;
11) parkingi;
12) infrastruktura techniczna - należy przez to rozumieć sieci uzbrojenia technicznego, w szczególności sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne, obiekty im towarzyszące.
§ 5.
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
1) dla terenów mieszkaniowych oznaczonych na rysunku planu symbolami MN i MN/U ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy do 50% powierzchni działki;
2) wszelkie obiekty budowlane powinny być dostosowane do otoczenia pod względem podstawowych elementów formy architektonicznej, jak układ i rodzaj pokrycia dachu, konstrukcja i materiał elewacji zewnętrznej budynku, zastosowane detale jak okapy, podcienia, oprawa otworów okiennych i drzwiowych, okiennice, lukarny, tarasy, balustrady i ogrodzenia, bramy, furtki oraz elementy przestrzenne reklam i znaków towarowych, zaleca się stosowanie do budowy technologii i materiałów miejscowych;
3) dla budynków mieszkalnych zakaz stosowania okładzin elewacyjnych typu siding;
4) wyklucza się lokalizację obiektów tymczasowych o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej;
5) przy realizacji głównych ciągów pieszych przewidzieć budowę ścieżek rowerowych prowadzonych w miarę możliwości równolegle do ich przebiegów z wyeliminowaniem kolizji z ruchem drogowym;
6) przy wprowadzaniu reklam na terenach i obiektach stanowiących własność Gminy Miejskiej Głogów, ustala się zasadę uzyskiwania każdorazowo opinii Architekta Miasta przy uwzględnieniu założeń przyjętych dla ujednolicenia charakteru i form tych reklam; na terenach prywatnych zakaz lokalizacji reklam, nie związanych z prowadzoną tam działalnością;
7) ogrodzenia posesji należy projektować i realizować ze szczególną dbałością o estetykę zwłaszcza od strony ulic i placów, nie mogą one przekraczać granic działek i linii rozgraniczenia ulic;
8) postuluje się zwiększenie stanu zadrzewień i zakrzewień w formie zieleni izolacyjnej, obsadzenia rzędowe ulic, naturalne ogrodzenia posesji;
9) na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych na terenie, na którym usytuowany jest obiekt jakiemu te miejsca towarzyszą, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
10) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami techniczno - budowlanymi oraz ustalonymi w planie liniami zabudowy;
11) dopuszcza się scalanie i podział działek;
12) usytuowanie budowli, budynków, drzew i krzewów oraz wykonywanie robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej (CE-59) relacji Międzylesie - Wrocław - Kostrzyń - Szczecin, musi być zgodne z warunkami określonymi w Ustawie o transporcie kolejowym (Dz. U. Z 2007r. Nr 16, poz. 94).
§ 6.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina Barycz-Głogów;
2) dotrzymanie standardów ochrony środowiska przez wprowadzaną działalność;
3) zanieczyszczone wody opadowe z powierzchni utwardzonych należy podczyścić przed ich odprowadzeniem do odbiornika;
4) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
5) należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
6) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych, dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i rekreacji;
7) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczególnymi;
8) na terenach zagrożonych zalaniem wodami powodziowymi Q1% (woda stuletnia lub największa powódź historyczna zbliżona do Q15) nie powinno się wprowadzać inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
§ 7.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - wszelkie prace prowadzone w rejonie i w pobliżu stanowisk archeologicznych mają być prowadzone pod nadzorem archeologicznym, w razie konieczności należy przeprowadzić badania ratownicze. Na tego typu prace należy uzyskać pisemną zgodę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 8.
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i innych terenów publicznych;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia, po uzgodnieniu z właścicielem terenu i zarządcą sieci;
3) przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wód opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych sieci i przyłączy wodociągowych, zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) odprowadzenie ścieków komunalnych docelowo systemem sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się indywidualne przydomowe systemy oczyszczania ścieków sanitarnych, z zachowaniem wymagań, wynikających z przepisów ochrony środowiska;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
3) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się czasowo gromadzenie ścieków w bezodpływowych zbiornikach na ścieki
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych:
a) nie zanieczyszczonych:
- docelowo systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników,
- retencjonowanie lub rozsączanie na działce,
b) zanieczyszczonych - systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników, po ich podczyszczeniu;
2) dopuszcza się budowę sieci i przyłączy kanalizacji deszczowej oraz przebudowę istniejących sieci kanalizacji ogólnospławnej, zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa gazu docelowo z rozdzielczej sieci gazowej;
2) ustala się budowę, rozbudowę i przebudowę sieci oraz budowę nowych przyłączy gazowych zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii cieplnej w oparciu o zasilanie:
a) gazem;
b) energią elektryczną;
c) z sieci ciepłowniczej;
d) z odnawialnych źródeł energii;
e) innych paliw, z zastrzeżeniem pkt.2)
2) obowiązuje stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
3) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy sieci ciepłowniczej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5
4) przebudowa przewodów ciepłowniczych kolidujących z zabudową wyznaczoną planem na warunkach określonych przez właściciela sieci;
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii elektrycznej z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych i sieci średniego i niskiego napięcia;
2) dopuszcza się rozbudowę i budowę nowych kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
3) ustala się obowiązek zachowania normatywnych odległości zabudowy od istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych, dopuszcza się usytuowanie budynku stacji transformatorowej w odległości do 1,5m od granicy działki;
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9. W zakresie usług telekomunikacyjnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się przyłączenie do sieci telekomunikacyjnej;
2) zaleca się lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
3) zakaz budowy wolnostojących wież i masztów telefonii komórkowej na terenach mieszkaniowych, mieszkalno-usługowych, usługowo-mieszkalnych i usług sportu i rekreacji;
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§ 9.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.1.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) uzupełniające:
a) parkingi i garaże;
b) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu, obowiązująca linia zabudowy jest nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynku garażu;
2) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
3) ilość kondygnacji nadziemnych dwie w tym druga w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) maksymalna wysokość zabudowy 9,0m;
5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
6) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
7) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
8) obowiązek przeprowadzenia badań geotechnicznych pod kątem przydatności terenu pod zabudowę mieszkaniową;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ustala się minimalną powierzchnię nowych działek przeznaczoną pod zabudowę na 900 m2;
2) ustalenia zawarte w pkt 1) nie dotyczą sytuacji, w której wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, w tym działek włączonych lub przyłączonych do istniejących działek sąsiednich znajdujących się poza granicami planu;
3) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
4) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
5) zazielenienie terenów niezabudowanych;
6) należy zapewnić co najmniej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu).
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 9.1.KD-L.
§ 10.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 59.1.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) uzupełniające:
a) parkingi i garaże;
b) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu, obowiązująca linia zabudowy jest nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynku garażu;
2) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
3) ilość kondygnacji nadziemnych dwie w tym druga w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) maksymalna wysokość zabudowy 9,0m;
5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
6) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
7) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
3) zazielenienie terenów niezabudowanych;
4) należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu).
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 2KL1/2.
§ 11.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 33.1.MW ustala się następujące przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna - teren przeznaczony na powiększenie przyległej działki zabudowy wielorodzinnej 32.MW.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenie dotyczące kształtowania zabudowy: zakaz wznoszenia budynków.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg i innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń wysoką;
3) urządzenie w miarę możliwości placu zabaw;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd do terenu od strony terenu 9.1.KD-L.
§ 12.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) parkingi i garaże;
c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
3) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
6) garaże wolnostojące lub bliźniacze w formie architektonicznej, nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
7) usługi mogą być zlokalizowane tylko w budynku mieszkalnym na parterze, powierzchnia użytkowa usług - maksymalnie 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ustala się minimalną powierzchnię nowych działek przeznaczoną pod zabudowę na 1200 m2;
2) ustalenia zawarte w pkt 1) nie dotyczą sytuacji, w której wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, w tym działek włączonych lub przyłączonych do istniejących działek sąsiednich znajdujących się poza granicami planu;
3) dopuszcza się podział wtórny terenów na działki budowlane oraz związane z nimi wewnętrzne dojazdy o minimalnej szerokości 5m i ciągi piesze;
4) należy przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
5) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz prefabrykatów betonowych;
6) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
7) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej - 2 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu);
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu).
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd do terenu od strony terenu 1.KD-L, 2.KD-L.
§ 13.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 23.1.MN/U i 25.1.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) parkingi i garaże;
c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu, z zastrzeżeniem ppkt.2);
2) dla terenu 25.1.U/MN nieprzekraczalna linia zabudowy dla usług od strony ul. Rudnowskiej;
3) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
4) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę oraz nadbudowę budynków mieszkalnych oraz adaptację zabudowy gospodarczej na cele mieszkalne,
5) maksymalna liczba kondygnacji - 3, w tym poddasze użytkowe;
6) dachy strome od 350 do 500, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
7) wysokość obiektów gospodarczych nie może przekroczyć 2 kondygnacji, wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym;
8) garaże wolnostojące lub bliźniacze w formie architektonicznej, nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
9) usługi mogą być zlokalizowane tylko w budynku mieszkalnym na parterze, powierzchnia użytkowa usług - maksymalnie 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się podział wtórny terenów na działki budowlane oraz związane z nimi wewnętrzne dojazdy i ciągi piesze;
2) należy przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
3) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz prefabrykatów betonowych;
4) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ul. Rudnowskiej;
5) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej - 2 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu);
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu).
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 23.1.MN/U od strony terenu 14KD1/2, ul. Rudnowskiej (1KG1/2);
2) dojazd do terenu 25.1.MN/U od strony terenu: 26.3.KD-D, 14KD1/2, 26.2.KD-G i 1KG1/2 (ul. Rudnowska);
§ 14.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 23.2.MN/U i 24.1.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) parkingi i garaże;
c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu z zastrzeżeniem pkt 2);
2) dopuszcza się zlokalizowanie budynków garażowych i gospodarczych w głębi działki inwestora;
3) na terenie 24.1.MN/U znajduje się obiekt o walorach kulturowych (budynek mieszkalny), wszelkie działania jak rozbudowa, przebudowa i modernizacja muszą być uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
4) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 9.0m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, dopuszcza się piwnice jako kondygnację podziemną w zależności od poziomu wód gruntowych;
5) dachy strome o symetrycznych połaciach, o kącie nachylenia 300- 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
6) na terenie 24.1.MN/U usługi mogą być zlokalizowane tylko w budynku mieszkalnym na parterze, powierzchnia użytkowa usług - maksymalnie 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, dla działek położonych od strony terenów PKP (przy ulicy 15.KD1/2) dopuszcza się usługi wydzielone, wolnostojące lub w połączeniu z budynkiem mieszkalnym; powierzchnia użytkowa usług - maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
7) na terenie 23.2.MN/U dopuszcza się usługi wydzielone, wolnostojące lub w połączeniu z budynkiem mieszkalnym; powierzchnia użytkowa usług - maksymalnie 50% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
8) garaże oraz obiekty gospodarcze wolnostojące lub bliźniacze w formie architektonicznej, nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ustala się minimalną powierzchnię nowych działek przeznaczoną pod zabudowę na 700 m2;
2) ustalenia zawarte w pkt 1) nie dotyczą sytuacji, w której wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, w tym działek włączonych lub przyłączonych do istniejących działek sąsiednich znajdujących się poza granicami planu;
3) dopuszcza się wydzielenie wewnętrznych dojazdów, ulic wewnętrznych i ciągów pieszych, na etapie podziałów terenu pod działki budowlane;
4) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
5) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
6) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
7) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej - 2 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu);
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu).
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 23.2.MN/U od strony terenu 14KD1/2;
2) dojazd do terenu 24.1.MN/U od strony terenu: 24.3.KD-D, 26.3.KD-D, 14KD1/2, 15KD1/2;
§ 15.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 29.1.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) parkingi i garaże;
c) ciągi piesze;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu z zastrzeżeniem pkt 2);
2) dopuszcza się zlokalizowanie budynków garażowych i gospodarczych w głębi działki inwestora;
3) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 9.0m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, dopuszcza się piwnice jako kondygnacjępodziemną w zależności od poziomu wód gruntowych;
4) dachy strome o symetrycznych połaciach, o kącie nachylenia 300- 450, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym;
5) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
6) usługi mogą być zlokalizowane tylko w budynku mieszkalnym na parterze, powierzchnia użytkowa usług - maksymalnie 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
7) garaże oraz obiekty gospodarcze wolnostojące lub bliźniacze w formie architektonicznej, nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
2) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
3) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
4) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej - 2 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu);
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu).
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od ul. Na Uroczysku (8KD1/2).
§ 16.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 35.2.MN/U i 35.3.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) parkingi i garaże;
c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu z zastrzeżeniem pkt 2);
2) dopuszcza się zlokalizowanie budynków garażowych i gospodarczych w głębi działki inwestora;
3) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 9.0m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, dopuszcza się piwnice jako kondygnację podziemną w zależności od poziomu wód gruntowych;
4) dachy strome o symetrycznych połaciach, o kącie nachylenia 300-450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
5) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
6) usługi mogą być zlokalizowane tylko w budynku mieszkalnym na parterze, powierzchnia użytkowa usług - maksymalnie 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego;
7) garaże oraz obiekty gospodarcze wolnostojące lub bliźniacze w formie architektonicznej, nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ustala się minimalną powierzchnię nowych działek przeznaczoną pod zabudowę na 750 m2;
2) ustalenia zawarte w pkt 1) nie dotyczą sytuacji, w której wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, w tym działek włączonych lub przyłączonych do istniejących działek sąsiednich znajdujących się poza granicami planu;
3) dopuszcza się wydzielenie wewnętrznych dojazdów, ulic wewnętrznych i ciągów pieszych, na etapie podziałów terenu pod działki budowlane;
4) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
5) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
6) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
7) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej - 2 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu);
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 stanowiska postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu).
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 35.2.MN/U od strony terenu: 9.1.KD-L, 35.10.KD-D, 35.11.KD-D;
2) dojazd do terenu 35.3.MN/U od strony terenu: 9.1.KD-L, 35.9.KD-L, 35.10.KD-D, 35.11.KD-D.
§ 17.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 35.6.MN/U i 35.7.MN/U ustala się następujące przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami - tereny przeznaczone na powiększenie przyległych działek zabudowy jednorodzinnej z usługami. Dopuszcza się infrastrukturę techniczną.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy: zakaz wznoszenia budynków.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg i innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działek na zieleń wysoką
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 35.9.KD-L i poprzez przyległe działki istniejącej zabudowy mieszkaniowej;
§ 18.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 35.1.MW/MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, szeregowa;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.)
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) usługi tylko w parterach budynków mieszkalnych;
3) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym;
4) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
5) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się:
a) ilość kondygnacji nadziemnych trzy w tym trzecia w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) maksymalna wysokość zabudowy 14m;
c) dopuszcza się garaż lub parking podziemny, wystający poza obrys budynku mieszkalnego;
d) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć wartości 1,0;
e) obowiązuje realizacja zabudowy w jednolitej formie architektonicznej, nawiązującej do budynku znajdującego się na terenie 32MN (nr 3), w szczególności w zakresie wysokości budynku i formy dachu;
6) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:
a) minimalną powierzchnię działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej na 300m2;
b) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
c) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
d) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
e) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) należy przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
2) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
3) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) zakaz lokalizacji indywidualnych garaży wolnostojących; dopuszcza się realizację garaży w formie zespołu (zespołów) boksów;
b) obowiązek urządzenia placu zabaw dla dzieci;
c) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenu;
4) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,5 miejsca postojowego na posesji dla samochodu osobowego na 1 lokal mieszkalny (dopuszcza się aby jedno było w garażu)
b) dla usług w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
d) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 9.1.KD-L, ul. Na Uroczysku (8KD1/2).
§ 19.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15.2.MW/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
b) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie, betoniarnie itp.)
2) uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - wyłącznie, jako towarzysząca usługom;
b) produkcja nieuciążliwa;
c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
d) parkingi i garaże;
e) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się nadbudowę poddasza i rozbudowę oraz remont istniejącego budynku mieszkalnego (ul. Rudnowska nr 60);
3) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się:
a) ilość kondygnacji nadziemnych trzy w tym trzecia w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) maksymalna wysokość zabudowy 12m;
c) dopuszcza się garaż lub parking podziemny, wystający poza obrys budynku mieszkalnego;
d) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć wartości 1,3;
e) obowiązuje realizacja zabudowy w jednolitej formie architektonicznej, w szczególności w zakresie wysokości budynków i formy dachów;
f) realizacja usług w parterach budynków mieszkalnych;
g) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym;
h) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
4) w przypadku realizacji zabudowy usługowej ustala się:
a) ilość kondygnacji nadziemnych max dwie, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
c) dachy płaskie o nachyleniu od 50 do 200 dla usług z częścią mieszkalną dopuszcza się dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
d) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnej w odrębnym budynku mieszkalnym na działce (max z dwoma lokalami mieszkalnymi);
e) dla budynków mieszkalnych dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym,
f) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
2) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
3) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ul. Rudnowskiej
4) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) zakaz lokalizacji indywidualnych garaży wolnostojących, dopuszczalna adaptacja istniejących obiektów lub budowa garaży w formie zespołu boksów;
b) obowiązek urządzenia placu zabaw dla dzieci;
c) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenu;
5) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,5 miejsca postojowego na posesji dla samochodu osobowego na 1 lokal mieszkalny (dopuszcza się aby jedno było w garażu)
b) dla usług w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
d) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu: 10.1.KD-D.
§ 20.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.1.U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi, w szczególności hotel, gastronomia, obsługa komunikacyjna w tym stacja paliw;
2) uzupełniające:
a) zieleń izolacyjna;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 14m;
3) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych trzy, przy dachach ukośnych - trzecia kondygnacja w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się stropodachy płaskie;
5) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wtórny podział terenu;
2) dopuszcza się zachowanie (w tym modernizację) istniejących torów kolejowych (bocznica kolejowa) obsługujących tereny 5PS;
3) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów w tym wykonanie: posadzek, oświetlenia i małej architektury;
4) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
5) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla usług (z wyjątkiem hotelu) - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
b) dla hotelu 1 miejsce postojowe na każdy pokój hotelowy;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 4.1.KD-D.
§ 21.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.1.U ustala się następujące przeznaczenie: usługi - teren przeznaczony na powiększenie przyległych działek zabudowy usługowej - terenu 8UC. Dopuszcza się infrastrukturę techniczną
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy: zakaz wznoszenia budynków.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg i innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na zieleń wysoką
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. Rudnowskiej przez teren 8UC.
§ 22.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.U/MN i 26.1.U/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi;
2) uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - jako towarzysząca usługom;
b) produkcja nieuciążliwa;
c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
d) parkingi i garaże;
e) infrastruktura techniczna;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu z zastrzeżeniem pkt 2);
2) dopuszcza się zlokalizowanie budynków garażowych i gospodarczych w głębi działki inwestora;
3) dla terenu 26.1.U/MN nieprzekraczalna linia zabudowy dla usług od strony ul. Rudnowskiej;
4) dopuszcza się maksymalnie dwa mieszkania towarzyszące usłudze na jednej działce;
5) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
6) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
7) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
8) dopuszcza się dachy płaskie tylko dla zabudowy usługowej;
9) garaże, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; dopuszcza się dach płaski w przypadku połączenia garażu z zabudową usługową;
10) na terenie 1.U/MN dopuszcza się stację paliw;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ustala się minimalną powierzchnię nowych działek przeznaczoną pod zabudowę na 1200 m2
2) ustalenia zawarte w pkt 1) nie dotyczą sytuacji, w której wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, w tym działek włączonych lub przyłączonych do istniejących działek sąsiednich znajdujących się poza granicami planu;
3) dla terenów 1.U/MN i 26.1.U/MN obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ul. Rudnowskiej;
4) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
5) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
6) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
7) należy zapewnić co najmniej:
a) dla każdego mieszkania - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
b) dla usług - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 1.U/MN od strony terenu 1.KD-L, 2.KD-L;
2) dojazd do terenu 26.1.U/MN od strony terenu 26.3.KD-D;
§ 23.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9.1. U/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: usługi;
2) uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
b) ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) realizacja usług w formie budynku wolnostojącego, w parterze budynku mieszkalnego lub w formie z nim powiązanej;
3) dopuszcza się maksymalnie dwa mieszkania, towarzyszące usłudze na jednej działce;
4) możliwa realizacja funkcji mieszkaniowej w odrębnym budynku mieszkalnym;
5) ilość kondygnacji nadziemnych - dwie z dachem płaskim lub kolebą, dla dachów ukośnych - jedna kondygnacja plus poddasze użytkowe, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
6) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
7) dachy ukośne o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
8) garaże w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji; forma dachów w nawiązaniu do zabudowy usługowej lub mieszkalnej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się podział wtórny działki - min pow. działki 1000 m2;
2) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz prefabrykatów betonowych;
3) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
4) zazielenienie terenów niezabudowanych;
5) należy zapewnić co najmniej:
a) dla każdego mieszkania - 2 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
b) dla usług - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenu, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. Rudnowskiej.
§ 24.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 35.4.U/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi;
2) uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - jako towarzysząca usługom;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu z zastrzeżeniem pkt 2);
2) dopuszcza się zlokalizowanie budynków garażowych i gospodarczych w głębi działki inwestora;
3) dopuszcza się maksymalnie dwa mieszkania towarzyszące usłudze na jednej działce;
4) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
5) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
6) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
7) dopuszcza się dachy płaskie tylko dla zabudowy usługowej;
8) garaże, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; dopuszcza się dach płaski w przypadku połączenia garażu z zabudową usługową;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ustala się minimalną powierzchnię nowych działek przeznaczoną pod zabudowę na 1200 m2
2) ustalenia zawarte w pkt 1) nie dotyczą sytuacji, w której wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, w tym działek włączonych lub przyłączonych do istniejących działek sąsiednich znajdujących się poza granicami planu;
3) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
4) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
5) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla każdego mieszkania - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
b) dla usług - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 35.9.KD-L, 35.10.KD-D, ul. Na Uroczysku (8KD1/2);
§ 25.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 73.1.U/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi;
2) uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - jako towarzysząca usługom;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się maksymalnie dwa mieszkania towarzyszące usłudze na jednej działce;
3) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
6) dopuszcza się dachy płaskie tylko dla zabudowy usługowej;
7) garaże, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; dopuszcza się dach płaski w przypadku połączenia garażu z zabudową usługową;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ustala się minimalną powierzchnię nowych działek przeznaczoną pod zabudowę na 1200 m2
2) ustalenia zawarte w pkt 1) nie dotyczą sytuacji, w której wydzielenie działki służy powiększeniu innej działki, w tym działek włączonych lub przyłączonych do istniejących działek sąsiednich znajdujących się poza granicami planu;
3) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
4) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
5) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla każdego mieszkania - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
b) dla usług - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 13KD1/2 i ul. Rudnowskiej poprzez teren 21MN/UCrz.;
§ 26.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17.1.US/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) oświata, sport i rekreacja;
b) usługi;
2) uzupełniające:
a) zieleń izolacyjna;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
2) w przypadku realizacji sportu i rekreacji związanej z oświatą dopuszcza się parterowe obiekty zaplecza sportowego, w tym tymczasowe z dachem płaskim;
3) w przypadku usług komercyjnych:
a) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 12m;
b) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych trzy, przy dachach ukośnych - trzecia kondygnacja w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
c) dopuszcza się dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
d) dopuszcza się stropodachy płaskie;
e) dopuszcza się halę sportowo - rekreacyjną z zapleczem socjalnym;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wspólne zagospodarowanie terenu 17.1.US/U z teren terenem 17.2.P/US/U z zachowaniem jednakowego zagospodarowania na obu terenach;
2) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów w tym wykonanie: posadzek, oświetlenia i małej architektury;
3) w przypadku realizacji funkcji usługowej dopuszcza się wtórny podział terenu na mniejsze działki o pow. min 1500m2 i realizację dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m, zaleca się całościowe opracowanie zagospodarowania terenu;
4) dopuszcza się terenowe boiska sportowo-rekreacyjne;
5) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
6) w przypadku realizacji usług należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
7) należy zapewnić co najmniej:
a) dla usług - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
b) w przypadku realizacji hali sportowo - rekreacyjnej - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 30 miejsc na widowni oraz 2 miejsca postojowe dla autobusów;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. Rudnowskiej (1KG1/2).
§ 27.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 54.1.U/P/O/US i 55.1.U/P/O/US ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi w tym obsługa komunikacji samochodowej;
b) przemysł, składy, magazyny;
c) gospodarka odpadami;
d) sport i rekreacja.
2) uzupełniające:
a) zieleń izolacyjna;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) nie dopuszcza się mieszkań funkcyjnych towarzyszących funkcji podstawowej;
3) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 12.0m i maksymalnie zawierać trzy kondygnacje;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) tereny odstojników ścieków Cukrowni "Głogów" w przypadku przeznaczenia pod usługi lub przemysł, składy, magazyny wymagają przekształceń lub rekultywacji terenu;
2) dopuszcza się wtórny podział terenu - minimalna powierzchnia działek 2500m2 i realizację dróg wewnętrznych, zaleca się całościowe opracowanie zagospodarowania terenu;
3) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
4) w razie przeznaczenia terenu pod zagospodarowanie sportowo - rekreacyjne:
a) dopuszcza się zmianę konfiguracji terenu;
b) dopuszcza się obiekty tymczasowe (nietrwale związane z gruntem) dla potrzeb zaplecza sportu i rekreacji;
c) od strony zabudowy mieszkalnej Widziszowa obowiązuje nasadzenie pasa zieleni izolacyjnej;
5) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy usługowej - 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej;
b) dla zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów - 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na 3 stanowiska pracy;
c) dla zabudowy gospodarki odpadami - 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na 5 stanowisk pracy.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 54.1.U/P/O od strony terenu 23.1.KD-D, 24.1.KD-D;
2) dojazd do terenu 55.1.U/P/O od strony terenu 22.1.KD-D, 23.1.KD-D, 24.1.KD-D.
§ 28.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 15.1.P ustala się następujące przeznaczenie: przemysł, składy, magazyny - teren przeznaczony na powiększenie przyległych działek zabudowy przemysłowo - składowo - magazynowej - terenu 15PS. Dopuszcza się infrastrukturę techniczną.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. Rudnowskiej przez teren 15PS.
§ 29.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 35.5.P/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) przemysł, składy, magazyny;
b) usługi;
2) uzupełniające:
a) zieleń izolacyjna
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 12m;
3) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych trzy, przy dachach ukośnych - trzecia kondygnacja w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) dopuszcza się dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
5) dopuszcza się stropodachy płaskie;
6) zakaz lokalizacji masztów telefonii komórkowej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów w tym wykonanie: posadzek, oświetlenia i małej architektury, dopuszcza się wtórny podział terenu na mniejsze działki o pow. min 3000m2;
2) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
3) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
4) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy usługowej - 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej;
b) dla zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów - 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na 3 stanowiska pracy;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 35.9.KD-L, 35.8.KD-G ul. Rudnowskiej (1KG1/2) - za zgodą zarządcy drogi oraz ul. Na Uroczysku (8KD1/2).
§ 30.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17.2.P/US/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) przemysł, składy, magazyny;
b) sport i rekreacja;
c) usługi;
2) uzupełniające:
a) zieleń izolacyjna
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 9m;
3) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych dwie, przy dachach ukośnych - druga kondygnacja w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 450, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się stropodachy płaskie;
5) dopuszcza się obiekty zaplecza terenów sportu i rekreacji;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) w przypadku przeznaczenia terenu pod sport i rekreację dopuszcza się wspólne zagospodarowanie terenu 17.1.US/U z terenem 17.2.P/US/U;
2) w przypadku realizacji funkcji usługowej, łącznie na terenach 17.1.US/U i 17.2.P/US/U, dopuszcza się wtórny podział terenu na mniejsze działki o pow. min 1500m2 i realizację dróg wewnętrznych, zaleca się całościowe opracowanie zagospodarowania terenu;
3) w przypadku realizacji funkcji przemysłowo - składowo - magazynowej dopuszcza się przeznaczenie terenu na powiększenie przyległych działek zabudowy przemysłowo - składowo - magazynowej - terenu 15PS
4) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
5) w przypadku realizacji usług należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
6) w przypadku realizacji funkcji przemysłowo - składowo - magazynowej wyznacza się pas zieleni izolacyjnej (wysokiej i niskiej) od strony terenu 17.1.US/U;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) w przypadku łącznego zagospodarowania terenów 17.1.US/U i 17.2.P/U/U pod sport i rekreację lub usługi dojazd od ul. Rudnowskiej (1KG1/2).
2) W przypadku zagospodarowania terenu pod funkcję przemysłowo - składowo - magazynową od strony terenu 15PS.
§ 31.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8.2.ZD ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: ogrody działkowe. Dopuszcza się infrastrukturę techniczną.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem ust 2 pkt 2;
2) dopuszcza się budowę altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25m2 oraz wysokości do 5m przy dachach stromych i 4m przy dachach płaskich;
3) przez teren przebiega infrastruktura techniczna - należy zapewnić dostęp do sieci;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. Rudnowskiej przez teren 9ZD.
§ 32.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 33.2.RO ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: ogrody przydomowe;
2) uzupełniające: infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy - zakaz zabudowy.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się użytkowanie terenu w formie przydomowych ogrodów domowych;
2) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 9.1.KD-L.
§ 33.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 55.2.R/US ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) tereny rolnicze.
b) usługi sportu i rekreacji;
2) uzupełniające - infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) tereny odstojników ścieków Cukrowni "Głogów" do przekształceń lub rekultywacji pod cele rolnicze.
2) w razie przeznaczenia terenu pod zagospodarowanie sportowo - rekreacyjne:
a) dopuszcza się zmianę konfiguracji terenu;
b) dopuszcza się obiekty tymczasowe (nietrwale związane z gruntem) dla potrzeb zaplecza sportu i rekreacji;
c) od strony zabudowy mieszkalnej Widziszowa obowiązuje nasadzenie pasa zieleni izolacyjnej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 22.1.KD-D.
§ 34.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 34.2.ZN ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: zieleń nieurządzona. Dopuszcza się infrastrukturę techniczną.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem ust 2 pkt 2;
2) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
3) przez teren przebiega infrastruktura techniczna - należy zapewnić dostęp do sieci;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu 9.1.KD-L.
§ 35.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-G ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy głównej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) szerokość jednego pasa ruchu min 3,5m;
3) klasa drogi wojewódzkiej nr 292 - G1/2;
4) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
5) dopuszcza się infrastrukturę techniczną za zgodą zarządcy drogi;
6) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 36.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 6.1.KD-G, 26.2.KD-G i 35.8.KD-G ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy głównej (rezerwa terenu pod rozbudowę drogi wojewódzkiej nr 292).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) szerokość jezdni w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) dopuszcza się infrastrukturę techniczną za zgodą zarządcy drogi;
5) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 37.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KD-L, 2.KD-L, 9.1.KD-L i 35.9.KD-L ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy lokalnej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) szerokość jezdni - min 6.0m;
3) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) dopuszcza się możliwość zlokalizowania przystanku autobusowego i postoju taksówek;
5) dopuszcza się infrastrukturę techniczną za zgodą zarządcy drogi;
6) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych;
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 38.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4.1.KD-D, 22.1.KD-D, 23.1.KD-D, 24.1.KD-D, 24.3.KD-D, 26.3.KD-D, 35.10.KD-D i 35.11.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) szerokość jezdni:
a) dla terenów 4.1.KD-D, 26.3.KD-D i 35.10.KD-D - min 6.0m;
b) dla terenów 22.1.KD-D, 23.1.KD-D, 24.1.KD-D, 24.3.KD-D i 35.11.KD-D - min 5.0m;
3) chodnik, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) dopuszcza się infrastrukturę techniczną za zgodą zarządcy drogi;
5) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych;
6) dla terenu 4.1.KD-D:
a) dopuszcza się wykorzystanie działki nr 22 w obrębie 8 "Fabryczna", jako tymczasowe do czasu ewentualnej przebudowy drogi wojewódzkiej nr 292;
b) na etapie wykonania projektu budowlanego drogi dojazdowej należy przewidzieć takie zabezpieczenie skarpy nasypu drogi wojewódzkiej nr 292, aby w żadnym wypadku przy przebudowie drogi dojazdowej nie naruszać jej konstrukcji;
c) należy przyjąć wody opadowe z pasa drogowego drogi wojewódzkiej nr 292;
d) koncepcje oraz projekty przebudowy drogi dojazdowej z rozwiązaniem zabezpieczenia nasypu drogi wojewódzkiej nr 242 należy przedłożyć DSDiK we Wrocławiu.
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 39.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 10.1.KD-D, 15.1.KD-D i 35.12.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) szerokość jezdni w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) chodnik, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) na terenie 15.1.KD-D dopuszcza się przystanek autobusowy;
5) dopuszcza się infrastrukturę techniczną za zgodą zarządcy drogi;
6) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych.
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 40.
Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 30%.
§ 41.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 42.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Radosław Pobol
Opublikowano w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym Nr 4 poz. 71 z 11.01.2010 r.