UCHWAŁA
NR XXXI/245/20
RADY
MIEJSKIEJ W GŁOGOWIE
z
dnia 28 października 2020 r.
w
sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu położonego
w
rejonie ulic Polnej i T. Kościuszki w Głogowie
Na podstawie art. 18 ust. 2
pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j.
Dz. U. z 2020 r., poz. 713 ze zm.), art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27
marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 ze zm.) oraz uchwały nr
XIII/126/19 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 30 września 2019 r. w sprawie przystąpienia
do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
położonego w rejonie ulic Polnej i T. Kościuszki w Głogowie uchwala się, co
następuje:
Rozdział
1.
Przepisy
ogólne
§ 1. 1.
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
położonego w rejonie ulic Polnej i T. Kościuszki w Głogowie, po stwierdzeniu,
że nie narusza ona ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego miasta Głogowa (uchwalonego uchwałą nr XXXIV/327/17 Rady
Miejskiej w Głogowie z dnia 30 marca 2017 r.), o granicach określonych na rysunku
zmiany planu, zwaną dalej planem.
2. Część graficzna – rysunek planu w skali 1:1000 stanowi
załącznik nr1 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do
projektu planu stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w
planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych
gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach
publicznych stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii
zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć nadziemna
część budynku, z wyjątkiem takich elementów, jak: okapy, gzymsy, balkony,
galerie, tarasy, ryzality, wykusze, werandy, schody, pochylnie, rampy, które
mogą być wysunięte poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m;
2) symbolu – należy przez to
rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie terenu;
3) terenie – należy przez to
rozumieć część obszaru objętego planem wydzieloną liniami rozgraniczającymi oraz
określoną symbolem;
4) wysokości zabudowy –
należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej
położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej
kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu,
łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez
uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych
pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji
przekrycia budynku znajdującego się bezpośrednio nad pomieszczeniami
przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz wysokość innego obiektu budowlanego, z
wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, mierzoną od poziomu
terenu przy najniżej położonym miejscu jego posadowienia do najwyżej położonego
punktu konstrukcji tego obiektu.
§ 3.
Następujące oznaczenia, na rysunku planu, są ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia
zabudowy;
4) symbol identyfikujący teren;
5) budynek objęty ochroną konserwatorską;
6) zabytek archeologiczny.
§ 4. 1.
Na obszarze objętym planem nie określa się:
1) zasad ochrony środowiska,
przyrody i krajobrazu wynikających z obowiązujących ustaleń planów ochrony ustanowionych
dla parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych, a także dla
innych form ochrony przyrody;
2) zasad ochrony dóbr
kultury współczesnej;
3) wymagań wynikających z
potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
4) granic i sposobów
zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,
obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w
audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego
województwa;
5) sposobu i terminu
tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się budowę obiektów
i urządzeń budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę, związanych z
przeznaczeniem terenu.
3. Obszar objęty planem położony jest w granicach
udokumentowanego złoża kopaliny – rudy miedzi „Głogów” RM 437.
4. Nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w
zagospodarowaniu terenów wynikające z położenia obszaru objętego planem w
granicach udokumentowanego złoża kopaliny, o którym mowa w ust. 3, określają przepisy
odrębne.
§ 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):
1) minimalna szerokość frontów
działek: 5 m;
2) minimalna powierzchnia
działek: 250 m2;
3) kąt położenia granic
działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°;
4) ustalenia, o których mowa
w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla obiektów i systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej.
§ 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
1) dopuszcza się budowę i
przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym dojść, dojazdów,
miejsc postojowych, dróg dla rowerów, przewodów i urządzeń elektroenergetycznych,
wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych i telekomunikacyjnych;
2) usytuowanie systemów, o
których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów
uchwały;
3) warunki powiązań z układem
zewnętrznym:
a)
układ komunikacyjny: z przyległych dróg,
b)
sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;
4) minimalna liczba miejsc
do parkowania i sposób ich realizacji:
a)
budynki mieszkalne jednorodzinne: 2 na 1 mieszkanie,
b) budynki mieszkalne
jednorodzinne, w których są wydzielone lokale użytkowe: 2 na 1 mieszkanie i 1
na 1 lokal użytkowy,
c) obiekty handlu,
gastronomii, usług, drobnej produkcji, zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, sportu i rekreacji,
administracji: 1 na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług, jeżeli ich
powierzchnia użytkowa nie przekracza 100 m2 i 1 na 75 m2 powierzchni użytkowej usług,
jeżeli ich powierzchnia użytkowa przekracza 100 m2 oraz 1 na 3 zatrudnionych w
drobnej produkcji,
d) miejsca do parkowania
przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: w liczbie
jak dla dróg publicznych,
e) miejsca do parkowania
powinny być urządzone w budynku, obiekcie budowlanym lub usytuowane na działce budowlanej,
f)
wymóg realizacji miejsc do parkowania nie dotyczy istniejących obiektów
budowlanych;
5) zaopatrzenie w wodę: z
sieci wodociągowej;
6) odprowadzanie ścieków bytowych:
do sieci kanalizacji sanitarnej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
7) odprowadzanie wód
opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną:
z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;
9) zaopatrzenie w ciepło do
celów bytowych: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła;
10) zaopatrzenie w gaz do
celów bytowych: z sieci gazowej lub indywidualnie, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) gospodarka odpadami:
zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) określa się budynek objęty
ochroną konserwatorską, przedstawiony na rysunku planu;
2) dla budynku, o którym
mowa w pkt 1, ustala się:
a)
nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, w tym:
᠆
bryły
i gabarytów,
᠆ geometrii
dachu,
᠆ wielkości i położenia otworów
okiennych i drzwiowych oraz rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej,
᠆ kolorystyki
i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji, w tym elementów ceglanych,
᠆ kolorystyki
i rodzaju materiałów wykończeniowych stolarki okiennej i drzwiowej,
᠆ drzwi
wejściowych do budynku,
᠆ detalu architektonicznego;
b)
zakaz docieplenia ścian zewnętrznych od zewnątrz budynku,
c) zakaz stosowania urządzeń
budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i
klimatyzacyjne, od strony eksponowanej elewacji i połaci dachu,
d) dopuszczenie wykonania
robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub
technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a, b, c,
e) w przypadku wymiany
stolarki okiennej należy odtworzyć kształt i wymiary oraz rozmieszczenie szprosów
i szczeblin okien jak w stanie pierwotnym, okna w całym budynku powinny być tego
samego rodzaju i koloru,
f) w przypadku wymiany drzwi
wejściowych do budynku, o których mowa w lit. a tiret
szóste, nowe drzwi powinny być odtworzone na wzór drzwi pierwotnych,
g) w przypadku wymiany
pokrycia dachu należy zastosować rodzaj i formę materiałów budowlanych jak w
stanie pierwotnym;
3) określa się zabytek
archeologiczny 8/15, przedstawiony na rysunku planu;
4) w granicach zabytku
archeologicznego, o którym mowa w pkt 1, wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych,
zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 8.
Określa się stawkę procentową, rozumianą jako podstawa do określania opłaty, w
związku ze wzrostem wartości nieruchomości; w wysokości 1%.
Rozdział
2.
Przeznaczenie,
zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów
§ 9.
Teren 1U:
1) przeznaczenie: teren
zabudowy usługowej, rozumianej jako obiekty, budynki i lokale użytkowe
przeznaczone na potrzeby
handlu, gastronomii, usług (jak: usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane
z działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe,
usługi rzemiosła),drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania
turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, sportu
i rekreacji, administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i
urządzenia budowlane związane z tą zabudową;
2) intensywność zabudowy:
minimalna 0,1, maksymalna 1,8;
3) maksymalna powierzchnia
zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej;
4) minimalny udział powierzchni
biologicznie czynnej: 10% powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalna wysokość zabudowy:
10,0 m;
6) linia zabudowy: zgodnie z
rysunkiem planu;
7) geometria dachu: dowolny
typ dachu.
§ 10.
Teren 1MU:
1) przeznaczenie:
a) teren zabudowy
mieszkaniowo-usługowej, rozumianej jako budynki mieszkalne jednorodzinne oraz obiekty,
budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak:
usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i projektową,
usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła), drobnej rodukcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania
turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, światy, służby zdrowia, sportu i
rekreacji, administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i
urządzenia budowlane związane z tą zabudową;
b) funkcja usługowa może stanowić
nie więcej niż 50% powierzchni całkowitej zabudowy na działce budowlanej,
c)
dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w tym samym budynku;
2) forma budynków
mieszkalnych: budynki wolno stojące, budynki w zabudowie bliźniaczej;
3) intensywność zabudowy:
minimalna 0,1, maksymalna 1,5;
4) maksymalna powierzchnia
zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej;
5) minimalny udział powierzchni
biologicznie czynnej: 30% powierzchni działki budowlanej;
6) maksymalna wysokość zabudowy:
10 m;
7) linia zabudowy: zgodnie z
rysunkiem planu;
8) geometria dachu: stromy,
o kącie nachylenia połaci od 30 do 45;
9) ze względu na
dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie środowiska,
teren zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych.
Rozdział
3.
Przepisy
końcowe
§ 11.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 12.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej:
Zbigniew
Sienkiewicz
Załącznik nr 2 do
uchwały nr XXXI/245/20
Rady Miejskiej w
Głogowie
z dnia 28
października 2020 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
Na podstawie art. 20 ust. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2020 r., poz. 293 ze zm.) Rada Miejska w Głogowie rozstrzyga, co
następuje:
§ 1. 1.
Nie uwzględnia się uwagi wniesionej w dniu 17 września 2020 r. przez KGHM
Polska Miedź Spółka Akcyjna z siedzibą w Lubinie, dotyczącej wprowadzenia
zapisu o działalności spółki w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż rud
miedzi i węglowodorów w rejonie obszaru objętego planem.
2. Uzasadnienie: Zgodnie z art. 15 ustawy z dnia 27 marca
2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r., poz.
293 ze zm.) w planie miejscowym wskazuje się istniejące tereny górnicze oraz
udokumentowane złoża kopalin, natomiast nie ma podstawy do zawarcia informacji
na temat prowadzonych przez KGHM Polska Miedź Spółka Akcyjna prac geologicznych.
Załącznik nr 3 do
uchwały nr XXXI/245/20
Rady Miejskiej w
Głogowie
z dnia 28
października 2020 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji,
zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które
należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z
przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 7 ust. 1
pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020
r., poz. 713 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o
planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293 ze zm.)
Rada Miejska w Głogowie rozstrzyga, co następuje:
§ 1.
Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych
gminy będą finansowane z budżetu gminy, w tym ze środków pozyskiwanych z
funduszy Unii Europejskiej, a także ze środków
zewnętrznych.
§ 2.
Wykonanie finansowania inwestycji, o których mowa w § 1, powierza się Prezydentowi
Miasta
Głogowa.