UCHWAŁA
NR VI/57/19
RADY
MIEJSKIEJ W GŁOGOWIE
z
dnia 27 lutego 2019 r.
w
sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Starego Miasta w Głogowie
Na
podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (t.j. Dz. U. z 2018r. poz. 994 ze zm.), art.
20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r.
poz. 1945) oraz uchwały nr XLIV/438/17 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 28
grudnia 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta w Głogowie uchwala się, co
następuje:
Rozdział
1.
Przepisy
ogólne
§ 1. 1. Uchwala
się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Starego Miasta
w
Głogowie, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń Studium uwarunkowań i
kierunków
zagospodarowania
przestrzennego miasta Głogowa (uchwalonego uchwałą nr XXXIV/327/17 Rady
Miejskiej w Głogowie z dnia 30 marca 2017 r.), o granicach określonych na
rysunku zmiany planu, zwaną dalej planem.
2.
Załączniki do uchwały stanowią:
1) część
graficzna – rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;
2)
rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące
załącznik nr 2;
3)
rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z
zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz
zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych,
stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Ilekroć w
uchwale jest mowa o:
1)
nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie
może przekroczyć obrys ścian zewnętrznych nadziemnej części budynku;
2) symbolu
– należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie terenu;
3) terenie
– należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem wydzieloną liniami
rozgraniczającymi oraz określoną symbolem;
4)
wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od
poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części,
znajdującym się na pierwszej kondygnacji
nadziemnej
budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu, łącznie z grubością
izolacji
cieplnej i
warstwy ją osłaniającej, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę
maszynowni
dźwigów i
innych pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu
lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się
bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz wysokość
innego obiektu budowlanego, z wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,
mierzoną od poziomu terenu przy najniżej położonym miejscu jego posadowienia do
najwyżej położonego punktu konstrukcji tego obiektu.
§ 3. Następujące
oznaczenia, na rysunku planu, są ustaleniami planu:
1) granica
obszaru objętego planem;
2) linia
rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach
zagospodarowania;
3)
nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) symbol
identyfikujący teren.
§ 4. 1. Na
obszarze objętym planem nie określa się:
1) zasad
ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu wynikających z obowiązujących ustaleń
planów ochrony ustanowionych dla parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków
krajobrazowych, a także dla innych form ochrony przyrody;
2) zasad
ochrony dóbr kultury współczesnej;
3) wymagań
wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
4) granic
i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego
zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów
priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach
zagospodarowania przestrzennego województwa;
5) sposobu
i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Na
obszarze objętym planem dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń budowlanych
nie
wymagających pozwolenia na budowę, związanych z przeznaczeniem terenu.
3. Obszar
objęty planem położony jest w granicach udokumentowanego złoża kopaliny – rudy
miedzi
„Głogów”
RM 6437.
4. Nakazy,
zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z
położenia
obszaru
objętego planem w granicach udokumentowanego złoża kopaliny, o którym mowa w
ust. 3, określają przepisy odrębne.
§ 5. Szczegółowe
zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem (parametry
działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):
1)
minimalna szerokość frontów działek: 5 m;
2)
minimalna powierzchnia działek: 100 m2;
3) kąt
położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°;
4)
ustalenia, o których mowa w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń
dla obiektów i systemów komunikacji
i
infrastruktury technicznej.
§ 6. Zasady
modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej:
1)
dopuszcza się budowę i przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej, w tym dojść, dojazdów, miejsc parkingowych, przewodów i urządzeń
elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i
telekomunikacyjnych;
2)
usytuowanie systemów, o których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów
odrębnych i innych
przepisów
uchwały;
3) nie
przewiduje się usytuowania nowych systemów infrastruktury technicznej
wymagających wyznaczania stref ochronnych związanych z ograniczeniami w
zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu;
4)
obowiązuje zakaz lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych
źródeł energii o mocy
przekraczającej
100 kW;
5) warunki
powiązań z układem zewnętrznym:
a) układ
komunikacyjny: z przyległych terenów,
b) sieci
infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;
6)
minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji:
a) budynki
mieszkalne wielorodzinne: 1 na 1 lokal mieszkalny,
b)obiekty
handlu, usług i drobnej produkcji, gastronomii, zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, rozrywki, służby zdrowia, opieki
społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, administracji: 1 na każde 50 m2 powierzchni
użytkowej usług, jeżeli ich powierzchnia użytkowa nie przekracza 100 m2 i 1 na
75 m2 powierzchni użytkowej usług, jeżeli ich powierzchnia użytkowa przekracza
100 m2 oraz 1 na 3 zatrudnionych w drobnej produkcji,
c) miejsca
do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę
parkingową:
w liczbie
jak dla dróg publicznych,
d) miejsca
do parkowania powinny być urządzone w budynku, obiekcie budowlanym lub
usytuowane
na działce
budowlanej,
e) miejsca
do parkowania są wymagane w przypadku budowy budynków i obiektów, o których
mowa
w lit. a-b
lub zmiany sposobu ich użytkowania, w całości lub w części;
7)
zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
8)
odprowadzanie ścieków bytowych: do sieci kanalizacji sanitarnej, z
zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
9)
odprowadzanie wód opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;
10)
zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;
11)
zaopatrzenie w ciepło do celów bytowych: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych
źródeł ciepła;
12)
zaopatrzenie w gaz do celów bytowych: z sieci gazowej;
13)
gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi;
14)
obowiązuje zakaz podejmowania działań mogących negatywnie oddziaływać na zasoby
wodne Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 302 Pradolina Barycz-Głogów.
§ 7. Zasady
ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) obszar
objęty planem położony jest:
a) w
granicach układu przestrzennego krajobrazu Starego Miasta w Głogowie (wpis do
rejestru zabytków nr A/264/89, decyzja z dnia 16 kwietnia 1958 r.);
b) w
strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych;
2) w
granicach układu przestrzennego krajobrazu Starego Miasta w Głogowie, o którym
mowa w pkt 1 lit. a, obowiązują przepisy o ochronie zabytków i opiece nad
zabytkami;
3) w
strefie ochrony konserwatorskiej zabytków archeologicznych, o której mowa w pkt
1 lit. a, wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z
przepisami o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
4) ściany
zewnętrzne budynków istniejących lub projektowanych powinny być otynkowane,
dopuszcza
się
stosowanie okładzin elewacyjnych z cegły w kolorze czerwonym, obowiązuje zakaz
stosowania
okładzin
elewacyjnych z drewna i materiałów drewnopodobnych;
5)
obowiązuje zakaz lokalizacji masztów, wież lub innych obiektów budowlanych
mogących stanowić
dominanty
architektoniczne.
§ 8. Określa
się stawkę procentową, rozumianą jako podstawa do określania opłaty, w związku
ze wzrostem
wartości nieruchomości; w wysokości 30%.
Rozdział
2.
Przeznaczenie,
zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
§ 9. Teren 1UM:
1)
przeznaczenie:
a) teren
zabudowy usługowo-mieszkaniowej, rozumianej jako zabudowa mieszkaniowa
wielorodzinna
oraz
budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii i usług
(jak sklepy, bary,
restauracje,
usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i
projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi
rzemiosła), drobnej produkcji typu piekarnia,
cukiernia,
zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty,
rozrywki, służby
zdrowia,
opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji, administracji oraz inne
budynki i lokale
użytkowe
przeznaczone do wykonywania podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia
budowlane
związane z
tą zabudową,
b) budynki
i lokale mieszkalne mogą stanowić nie więcej niż 50% powierzchni całkowitej
zabudowy
na działce
budowlanej,
c)
dopuszcza się łączenie różnych funkcji w tym samym budynku;
2)
intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 2,0;
3)
maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej;
4) minimalny
udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,01% powierzchni działki budowlanej;
5)
maksymalna wysokość zabudowy: 13,5 m;
6) linie
zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
7)
geometria dachu: płaski;
8)
wykończenie elewacji: zgodnie z § 7 pkt 4;
9) ze względu
na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie
środowiska,
teren
zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych.
§ 10. Teren 1MW:
1)
przeznaczenie:
a) teren
zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
b)
dopuszcza się przeznaczenie nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej zabudowy
na lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii i usług (jak
sklepy, bary, restauracje, usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z
działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi
finansowe, usługi rzemiosła), drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia,
zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty,
rozrywki, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, sportu i rekreacji,
administracji oraz inne lokale użytkowe przeznaczone do wykonywania podobnych
funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane związane z tą zabudową,
c) lokale
użytkowe nie mogą być usytuowane powyżej pierwszej kondygnacji nadziemnej;
2)
intensywność zabudowy: minimalna 0,1, maksymalna 2,0;
3)
maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej;
4)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki
budowlanej;
5)
maksymalna wysokość zabudowy: 13,5 m;
6) linie
zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
7)
geometria dachu: płaski;
8)
wykończenie elewacji: zgodnie z § 7 pkt 4;
9) ze
względu na dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o
ochronie środowiska,
teren
zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania
zbiorowego.
§ 11. Teren 1E:
1)
przeznaczenie: teren infrastruktury technicznej – elektroenergetyka;
2)
intensywność zabudowy: minimalna 0,01, maksymalna 1,0;
3)
maksymalna powierzchnia zabudowy: 99% powierzchni działki budowlanej;
4)
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 0,01% powierzchni działki
budowlanej;
5)
maksymalna wysokość zabudowy: 5 m;
6) linie
zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
7)
geometria dachu: dowolny typ dachu.
§ 12. Teren
1KDZ:
1)
przeznaczenie: teren drogi klasy zbiorczej (część pasa drogowego);
2)
szerokość w liniach rozgraniczających: nie mniej niż 5 m, zgodnie z rysunkiem
planu.
§ 13. Teren
1KDPJ:
1)
przeznaczenie: teren ciągu pieszo-jezdnego;
2)
szerokość w liniach rozgraniczających: nie mniej niż 6 m, zgodnie z rysunkiem
planu.
Rozdział
3.
Przepisy
końcowe
§ 14. Wykonanie
uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 15. Uchwała
wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa
Dolnośląskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej:
L.
Drankiewicz
Załącznik
Nr 2 do uchwały Nr VI/57/19
Rady
Miejskiej w Głogowie
z
dnia 27 lutego 2019 r.
Na
podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie
gminnym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zm.) i
art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945) Rada
Miejska w Głogowie rozstrzyga, co następuje:
§ 1. Inwestycje
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy będą
finansowane
z budżetu gminy, w tym ze środków pozyskiwanych z funduszy Unii Europejskiej, a
także
ze środków
zewnętrznych.
§ 2. Wykonanie
finansowania inwestycji, o których mowa w § 1, powierza się Prezydentowi Miasta
Głogowa.
Załącznik
Nr 3 do uchwały Nr VI/57/19
Rady
Miejskiej w Głogowie
z
dnia 27 lutego 2019 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej,
które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie
z
przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3
ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j.
Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003
roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j.
Dz. U. z 2018 r. poz. 1945) Rada Miejska w Głogowie rozstrzyga, co następuje:
§ 1. Inwestycje
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy będą
finansowane z budżetu gminy, w tym ze
środków pozyskiwanych z funduszy Unii Europejskiej, a także
ze środków zewnętrznych.
§ 2. Wykonanie
finansowania inwestycji, o których mowa w § 1, powierza się Prezydentowi Miasta
Głogowa.