Uchwałą nr
XLV/450/18 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 16 stycznia 2018
wprowadzono zmiany w części tekstowej planu oznaczone kolorem niebieskim.
Zobacz tekst bez wprowadzonych
zmian.
UCHWAŁA
NR XLVII/390/98
RADY MIASTA GŁOGOWA
z dnia 24 marca 1998 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Śródmieścia w Głogowie
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie
terytorialnym (Dz. U. Nr 16, poz. 95, z
późniejszymi zmianami) oraz art. 26 Ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415) uchwala się, co
następuje:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu Śródmieścia w
Głogowie w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym załącznik do
niniejszej uchwały.
§ 2
1.
Plan ustala:
1)
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
lub różnych zasadach zagospodarowania,
2)
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie
rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
3)
zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
4)
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
2.
Na ustalenia, o których mowa w ust. 1 składają się:
1)
ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale 2,
2)
szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii
rozgraniczających, zawarte w rozdziale 3.
§ 3
Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1)
planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z
załącznikiem,
2)
rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały,
3)
przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie
wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,
4)
terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej,
ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,
5)
funkcji lub sposobie użytkowania terenu – należy przez to rozumieć dominującą
funkcję obszaru,
6)
uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie
albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje,
zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.
Rozdział 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 4
Ustala się następujące ogólne zasady zagospodarowania terenu:
1.
Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w
rysunku planu jako:
1)
ciągłe – oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów,
2)
przerywane – oznaczają orientacyjne granice terenów, możliwa jest korekta ich
przebiegu w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
2.
Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania
terenów. Oznacza to możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniających, nie
kolidujących z funkcją podstawową, nie zmieniających generalnego charakteru
zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.
3.
Wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu
są obowiązujące; dopuszcza się nieznaczne korekty ich przebiegu wynikające z
warunków konfiguracji i użytkowania terenu.
§ 5
Ustala się ochronę potencjalnych zabytków archeologii.
Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego stanowiskiem
archeologicznym wymagają uprzedniego zgłoszenia Inspekcji Zabytków
Archeologicznych PSOZ.
§ 6
Wyklucza się lokalizację inwestycji, których budowa oraz funkcjonowanie może
pogorszyć stan środowiska.
§ 7
Ustala się następujące ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego:
Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać
realizacje zabudowy.
Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone w rysunku planu są równocześnie
liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak
również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii
rozgraniczających dróg. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa
od tej zasady, przy zapewnieniu nie zmienionych warunków zabudowy i
zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 3.
Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia poza
terenami wyznaczonymi w planie, jako towarzyszących inwestycjom na terenach
własnych inwestora.
Finansowanie uzbrojenia terenów nie będących własnością Gminy Miejskiej Głogów
przewiduje się po roku 2001.
Wszystkie projekty budynków – nowych, modernizowanych, rozbudowywanych i
remontowanych muszą uwzględniać konieczność podniesienia ich estetyki m.in.
poprzez kolorystykę elewacji.
Wyklucza się lokalizację obiektów tymczasowych poza obszarami wyznaczonymi w
szczegółowych zasadach zagospodarowania terenu.
Wprowadza się zakaz rozbudowy istniejących obiektów tymczasowych; powierzchnia
nowych obiektów tymczasowych – max 10 m2.
Wprowadza się zakaz lokalizacji wolnostojących tablic reklamowych – wymagane
każdorazowe indywidualne opracowanie bryłowo-przestrzenne. Wolnostojące
istniejące tablice reklamowe przeznacza się do usunięcia.
Wszystkie nowoprojektowane, remontowane i modernizowane parkingi muszą
uwzględniać min. 10% zieleni i być oświetlone.
Dopuszcza się możliwość gospodarczego wykorzystania mas gruzowo-ziemnych ze
Starego Miasta do zagospodarowania terenów na obszarze dzielnicy Śródmieście.
Na budynkach jednorodzinnych wprowadza się zakaz stosowania okładzin
elewacyjnych typu siding oraz obcej stylistyki regionalnej (np. podhalańskiej).
W blokach jednorodzinnych dopuszcza się przekształcenie parterów wyłącznie jako
zamierzenia całościowego dla danego budynku.
Loggie budynków wielorodzinnych mogą być szklone wyłącznie w ciągach
horyzontalnych lub wertykalnych, jako całościowe opracowanie elewacyjne.
Nie dopuszcza się wykonywania zadaszeń w budynkach wielorodzinnych za wyjątkiem
markiz, a zadaszenia i kraty istniejące nie spełniające wymogów niniejszej
uchwały przeznacza się do likwidacji bądź zmiany.
Dla wszystkich obszarów niezagospodarowanych lub zagospodarowanych częściowo
wymagane jest opracowanie całościowych koncepcji
urbanistyczno-architektonicznych zagospodarowania terenu.
Zakaz stosowania okładzin typu siding za wyjątkiem istniejących bloków
mieszkalnych wolnostojących.
W blokach wielorodzinnych dopuszcza się wymianę stolarki okiennej wyłącznie na
jeden typ dla każdego rodzaju otworów okiennych, maksymalnie zbliżony do
istniejącego.
Stolarka we wszystkich budynkach przedwojennych może być wymieniona wyłącznie na
nową identyczną w wyglądzie z pierwotną.
Wszystkie garaże i inne obiekty blaszane przeznaczone są do likwidacji.
Nie dopuszcza się uszczuplania wystroju i detali w budynkach przedwojennych oraz
w rejonie placu 1000-lecia, ani likwidacji istniejących podcieni, nadwieszeń i
przejazdów pod budynkami.
Przy odnawianiu, remoncie lub modernizacji budynków przedwojennych należy
przywracać ich pierwotny wystrój architektoniczny.
W istniejących zespołach parkowych (ZP) nie dopuszcza się wprowadzania
jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej; zaleca się szczególną dbałość o elementy
małej architektury.
Na obszarze objętym niniejszym planem miejscowym wolno lokalizować wyłącznie
funkcje nieuciążliwe dla otoczenia.
Należy oznakować drogi rowerowe.
Warunki sytuowania na elewacjach i szczytach budynków wielkoformatowych reklam
określi Zarząd Miasta indywidualnie dla każdego przypadku.
Wprowadza się zasadę przestrzenności ekspozycji reklamowych (w tym
podświetlanych), w szczególności: kasetony, litery cięte, indywidualne znaki i
formy graficzne, gabloty, neony.
Wprowadza się zakaz sytuowania na ogrodzeniach plansz reklamowych i
informacyjnych z wyjątkiem ogrodzeń tymczasowych.
Tablice informacyjne powinny być umieszczane na elewacjach budynków dokładnie w
miejscu dostępu do oznakowanych produktów, dóbr i usług oraz zawierać nazwę
firmy, adres i charakter działalności gospodarczej bez szczegółowego określania
wykonywanych czynności lub oferowanych produktów. Przy większej ilości tablic
informacyjnych na jednej elewacji budynku powinny być one umieszczane na osi
kompozycyjnej i posiadać ten sam wymiar
Nośniki reklam i informacji prywatnej nie mogą ograniczać odbioru informacji
2publicznej i znaków drogowych.
§ 8
Ustala się następujące ogólne zasady rozwoju sieci poszczególnych mediów
infrastruktury technicznej:
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego,
2) rozbudowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w istniejących ulicach.
2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania
ścieków ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej.
Projekty budowlane inwestycji wymagają kompleksowego
rozwiązania gospodarki wodno-ściekowej.
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się budowę rozdzielczej sieci gazowej.
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną
ustala się rozbudowę i budowę linii energetycznych kablowych, średniego i
niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych. Ustala się zakaz
budowy napowietrznych linii energetycznych.
W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zasadę
stosowania proekologicznych systemów ogrzewania: gazowego bądź olejowego i
stopniowego ograniczania ogrzewania węglowego, aż do jego całkowitej likwidacji.
§ 9
Ustala się
następujące ogólne zasady rozwoju funkcji mieszkaniowej:
Linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy lub poprzez procedury wywłaszczeniowe.
Korekty elementów
układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji
dróg i ulic. Niedopuszczalna jest zmiana zasadniczych parametrów poszczególnych
elementów układu, takich jak klasa ulic i ustalona liczba pasów ruchu. Należy
zachować i uzupełnić istniejące fragmenty nawierzchni granitowych.
Realizacja układu
komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane, w trybie obowiązujących przepisów, urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także elementy małej architektury i reklamy z wyjątkiem tablic wolnostojących. Istnieje możliwość lokalizacji kiosków zblokowanych z wiatami przystankowymi, w ramach całościowego programu ich wymiany na nowe.
§ 10
Dla
terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem MW ustala się przeznaczenie
terenu na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
Dla
terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie
terenu na zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną.
Dopuszcza
się możliwość przeznaczenia części pomieszczeń budynków mieszkalnych
na funkcje usługowe z zakresu administracji, handlu detalicznego,
gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego, nieuciążliwego (z wyjątkiem
warsztatów produkcyjnych i naprawczych), jako funkcji towarzyszących, o
ile przepisy szczególne nie będą takich lokalizacji wykluczać.
Ustala
się obowiązujące linie zabudowy (o ile ustalenia rysunku planu nie
stanowią inaczej) w odległości 5 m od frontowych granic działek.
Wysokość
zabudowy jednorodzinnej nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym użytkowe
poddasze, wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub
materiałem dachówkopodobnym z wyjątkiem gontów papowych. Ustala się
zakaz wypiętrzania piwnic budynków – poziom podłogi parteru w strefie
wejściowej budynków nie może przekraczać wysokości 0,80 m ponad
naturalny poziom terenu.
Na
terenach zabudowy wielorodzinnej dopuszcza się możliwość lokalizacji
garaży wyłącznie w zespołach dostosowanych indywidualnie do charakteru sąsiedniej
zabudowy głównej, a na terenach zabudowy jednorodzinnej trwałej zabudowy
gospodarczej i garaży wolnostojących jako budynków parterowych, o
estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.
Ogrodzenia
działek przyległe do terenów publicznych nie mogą przekraczać wysokości
1,20 m. Ustala się wymóg stosowania
ogrodzeń ażurowych , wyklucza się ogrodzenia z siatki; wskazane są
ogrodzenia drewniane, metalowe lub kamienne (z okładziną kamienną) bądź
łączone (np. kamień i drewno).
Wyklucza
się sprzedaż napojów
alkoholowych w odległości mniejszej niż 50 m. od terenów usług oświaty,
zgodnie z wcześniejszą Uchwałą Rady Miejskiej w Głogowie.
Istniejące
ogrzewanie węglowe należy wymienić na gazowe, elektryczne lub inne nieuciążliwe.
Wszystkie
dopuszczone w planie lokalizacje pawilonów handlowo-gastronomicznych
wymagają wykonania projektów indywidualnych.
§
11
Dla
terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC ustala się:
Przeznaczenie
terenu na usługi komercyjne, w tym: handlu detalicznego, gastronomii,
rzemiosła nieuciążliwego (z wyjątkiem warsztatów produkcyjnych i
naprawczych), banków i instytucji ubezpieczeniowych, itp.
Dopuszcza
się możliwość wewnętrznych podziałów terenu na działki dla
lokalizacji zwartego zespołu usługowego, realizowanego na podstawie wspólnego
projektu budowlanego pod warunkiem opracowania całościowej koncepcji
nowego zagospodarowania.
O
ile ustalenia rysunku planu nie stanowią inaczej, obowiązują linie
zabudowy od ulicy wyznaczone przez istniejące budynki.
Forma
nowej zabudowy winna być zindywidualizowana i zharmonizowana z otoczeniem.;
pożądane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem
dachówkopodobnym.
Zakazuje
się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych na całym terenie objętym
planem, o ile szczegółowe ustalenia planu nie stanowią inaczej.
§
12
Dla
terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UP ustala się:
Przeznaczenie
terenu na usługi z zakresu administracji publicznej, oświaty, ochrony
zdrowia i opieki społecznej oraz kultury i sportu.
Dopuszcza
się możliwość wewnętrznych podziałów terenu na działki dla
lokalizacji obiektów usługowych, o funkcji zgodnej z podstawowym
przeznaczeniem terenu pod warunkiem opracowania całościowej koncepcji
nowego zagospodarowania.
§
13
Dla
terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UI ustala się przeznaczenie terenu
na usługi
inne (hotele, ogrody jordanowskie).
§
14
Dla
terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZP ustala się przeznaczenie terenu
na zieleń
publiczną urządzoną (park lub skwer).
§
15
Dla
terenów komunikacji ustala się:
1.
Obowiązujące linie rozgraniczające ulic zgodnie z rysunkiem planu.
2.
Szerokość jezdni ulicy zbiorczej KZ 1/4 – 12 ÷ 14 m, KZ 1/2 – 8 m.
3.
Szerokość jezdni ulicy lokalnej KL 2/2 – 2 x 7 m, KL 1/4 – 12 m, a
KL 1/2 – 7 ÷ 10 m.
4.
Szerokość jezdni ulicy dojazdowej KD 1/2 – 5 ÷ 7 m.
§
16
Dla
terenów obsługi komunikacji ustala się:
1.
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KSD ustala się
przeznaczenie terenu na dworzec autobusowy.
2.
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KSO ustala się
przeznaczenie terenu na stacje paliw.
3.
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KSP ustala się
przeznaczenie terenu na parkingi.
4.
Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KSG ustala się
przeznaczenie terenu na garaże.
§
17
Dla
terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem EE ustala się przeznaczenie terenów
na lokalizacje stacji transformatorowych.
Rozdział
3
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających
§
18
Dla
terenu oznaczonego symbolem 1 UP ustala się przeznaczenie na szkołę podstawową.
§
19
Dla
terenu oznaczonego symbolem 2 UP ustala się przeznaczenie na przedszkole.
§
20
Dla
terenu oznaczonego symbolem 3 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Preferuje się usługi handlu detalicznego, rzemiosła nieuciążliwego i
gastronomii. Przy Alei Wolności przewiduje się lokalizację stacji
transformatorowej, której architekturę należy dostosować do otaczającej
zabudowy. Obiekty od strony Alei Wolności zaleca się nadbudować o jedną
kondygnację. Wysokość budynków nowych ustala się na dwie lub trzy
kondygnacje; dopuszcza się funkcję mieszkaniową, jako uzupełniającą.
Handel hurtowy przewiduje się do przekształceń i likwidacji. Budynki od
strony Alei Wolności muszą nosić cechy kompozycji geometrycznej w duchu
architektury lat 60-tych, zadaszenie płaskie, bogata kolorystyka, zakaz
stosowania okładzin typu siding.
§
21
Dla
terenu oznaczonego symbolem 4 KSG ustala się przeznaczenie terenu na zespół
garaży. Należy zmodernizować elewacje i założyć ogrodzenia od strony ul.
Towarowej.
§
22
Dla
terenu oznaczonego symbolem 5 UC ustala się przeznaczenie na usługi komercyjne
– handlu, gastronomii, rzemiosła oraz biura.
Wysokość projektowanego budynku ustala się na 3 do 5 kondygnacji. Ponad
parterem dopuszcza się funkcję mieszkaniową ( z wyjątkiem skrzydła przyległego
do stacji kolejowej). Zadaszenie płaskie. Pod budynkiem należy zastosować
przejazd. Na całość zabudowy opracować koncepcję architektoniczną.
§
23
Dla
terenu oznaczonego symbolem 6 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne; preferowane usługi handlu.
§
24
Dla
terenu oznaczonego symbolem 7 MW, UC ustala się przeznaczenie dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług
komercyjnych nieuciążliwych.
Dopuszcza się przekształcenie istniejących pomieszczeń użytkowych parterów
budynków od strony Placu 1000-lecia poprzez ich rozbudowę od frontów budynków
w kierunku 8 KL 1/2. Preferowana funkcja dla nowych lokali usługowych –
gastronomiczna. W tym celu należy opracować całościową koncepcję
architektoniczną, obejmującą analizę układu urbanistycznego Placu
1000-lecia. Istniejące, wolnostojące pawilony handlowe od strony 8 KL ½
należy zlikwidować.
§
25
Dla
terenu oznaczonego symbolem 8 ZP ustala się przeznaczenie na skwer.
Charakter zieleni i sposób zagospodarowania skweru winny zostać zachowane.
Przy modernizacji należy wzorować się na zagospodarowaniu przedwojennym (powrót
do formy obniżonego wnętrza z fontanną w centrum placu), zakaz wszelkiej
zabudowy i lokalizacji reklam, rurowy element wertykalny przeznaczyć na symbole
miast partnerskich.
§
26
Dla
terenu oznaczonego symbolem 9 KSG ustala się przeznaczenie na zespół garaży.
Zmodernizować elewacje i założyć ogrodzenia od strony ul. Towarowej.
§
27
Dla
terenu oznaczonego symbolem 10 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Preferuje się usługi handlu, gastronomii i rzemiosła. Dopuszcza się funkcję
mieszkaniową jako towarzyszącą. Nieodpowiednio zagospodarowany fragment
zieleni od strony ul. 1-go Maja należy dostosować do pozostałej części
terenu publicznego. Niezagospodarowaną działkę budowlaną zabudować zgodnie
z pierwotną koncepcją architektoniczną.
§
28
Dla
terenu oznaczonego symbolem 11 MW, UC ustala się przeznaczenie dla zabudowy
wielorodzinnej i usług komercyjnych nieuciążliwych, przede wszystkim w
parterze.
Istniejące tymczasowe pawilony handlowe winny ulec likwidacji bądź przekształceniu,
w celu nadania im bardziej estetycznego i atrakcyjnego wyglądu (dotyczy w
szczególności obiektów przy ul. Spółdzielczej pomiędzy klatkami 5 a 9).
Wysokość budynku plombowego na
rogu ulic Spółdzielczej i Jedności Robotniczej ustala się na 3 lub 4
kondygnacje, a kalenica i gzymsy dachowe nowego budynku w części przyległej
do istniejącej kamienicy muszą znaleźć się na tych samych poziomach.
Istnieje możliwość uskokowego, stopniowego obniżania budynku w stronę północno-zachodnią;
zastosować nowoczesne rozwiązania kompozycyjno-architektoniczne, materiałowe
i wykończeniowe z uwzględnieniem charakterystyki narożnika, stolarka
indywidualna, bogata kolorystyka i detal. Istniejący pawilon murowany
zlokalizowany w miejscu przyszłego budynku plombowego przeznacza się do
likwidacji, a kiosk stojący obok ma zostać przestawiony na teren 13 KL 1/2 u
zbiegu ul. Spółdzielczej i ul. Jedności Robotniczej przy granicy z 13 KSD.
Nie dopuszcza się zmiany istniejącej funkcji mieszkalnej na inne funkcje za
wyjątkiem parterów i I piętra w elewacjach szczytowych budynków od strony
ul. Spółdzielczej nr 1, 5, 9, 13. Istnieje możliwość wytworzenia ciągu
zabudowy handlowej jak w jednostce 24 UC.
§
29
Dla
terenu oznaczonego symbolem 12 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Preferuje się usługi handlu, gastronomii i rzemiosła. Wysokość zabudowy
ustala się na 2 lub 3 kondygnacje. Może to zostać osiągnięte przez nadbudowę
istniejących pawilonów – funkcja kondygnacji nadbudowanych – usługowa lub
mieszkaniowa. Elewacji od strony al. Wolności należy nadać atrakcyjny
charakter i wielkomiejski wyraz. Na całość zespołu należy opracować
koncepcję architektoniczną uwzględniającą odpowiednią kompozycję bryłową;
stolarka indywidualna. Na zamknięciu osi ul. Głowackiego zastosować akcent
architektoniczny. Dopuszcza się wysunięcie bryły nadbudowanej do granicy z
jezdnią aby utworzyć w ten sposób na całość zabudowę arkadową.
§
30
Dla
terenu oznaczonego symbolem 13 KSD ustala się przeznaczenie na dworzec
autobusowy.
Dopuszcza się wprowadzenie do wnętrza budynku dworcowego większego zakresu
funkcji usługowych. Nie może to jednak spowodować zbytniego ograniczenia
powierzchni związanych z podstawową funkcją dworca - należy zachować co
najmniej 60% powierzchni całkowitej parteru budynku dworca dla tych funkcji.
Na obszarze terenu dworca możliwa jest lokalizacja pawilonów handlowo-usługowych.
Nie należy sytuować jakichkolwiek obiektów budowlanych na placu przed frontem
budynku dworcowego; plac ten winien zachować dotychczasowy charakter (teren
zieleni).
§
31
Dla
terenu oznaczonego symbolem 14 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako towarzyszącą. Niezagospodarowane
działki budowlane należy zabudować zgodnie z opracowaną koncepcją
architektoniczną Istnieje możliwość lokalizacji trwałej zabudowy usługowej
wzdłuż ulicy 16 KL1/2 wraz z koniecznością regulacji granic terenów PKP.
§
32
Dla
terenu oznaczonego symbolem 15 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej.
Zespołowi garaży przy ul. Nadbrzeżnej należy wykonać jednolite estetyczne
elewacje w trwałej technice (niedopuszczalny nakrapiany tynk cementowy, tzw.
„baranek”). Tereny rekreacyjne należy uzupełnić zielenią wysoką i średnio
wysoką. Istniejący kiosk przeznacza się do likwidacji z chwilą zakończenia
inwestycji na terenie 97 UC. Budynek hydroforni przy ul. Nadbrzeżnej planuje się
adaptować na punkt diagnostyki i elektromechaniki pojazdowej.
§
33
Dla
terenu oznaczonego symbolem 16 UP ustala się przeznaczenie na biura
administracji Osiedla „Śródmieście” Spółdzielni Mieszkaniowej
„Nadodrze”.
Istnieje możliwość przekształcenia obiektu na inne funkcje nieuciążliwe,
pod warunkiem każdorazowego całościowego opracowania architektonicznego wraz
z możliwością nadbudowy lub adaptacji. Zadaszenie niespadziste, stolarka
indywidualna.
§
34
Dla
terenu oznaczonego symbolem 17 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
§
35
Dla
terenu oznaczonego symbolem 18 UP ustala się przeznaczenie na funkcję
administracyjno-biurową.
Istnieje możliwość adaptacji parteru na funkcje komercyjne nieuciążliwe.
Budynek charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić.
Jakiekolwiek uszczuplenie wystroju elewacji jest niedopuszczalne. Stolarka może
być wymieniona wyłącznie na identyczną w wyglądzie z pierwotną.
§
36
Dla
terenu oznaczonego symbolem 19 MW ustala się przeznaczenie dla mieszkalnictwa
wielorodzinnego.
§
37
Dla
terenu oznaczonego symbolem 20 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne z preferencją dla usług handlu detalicznego.
Istniejące parterowe pawilony handlowe winny zostać nadbudowane. Od strony ul.
Sybiraków możliwa lokalizacja uzupełniającej zabudowy usługowej pod
warunkiem zapewnienia dojazdu od strony ul. Sybiraków w celu dostawy towaru do
istniejących pawilonów handlowych. Winna ona posiadać nie mniej niż dwie
kondygnacje. Dla terenu całej jednostki 20 UC wymagane jest opracowanie
koncepcji zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500 lub większej. Szczególnie
ważna elewacja zespołu od strony ul. Jedności Robotniczej winna uzyskać
bardziej jednolity, choć jednocześnie atrakcyjny i indywidualny charakter.
§
38
Dla
terenu oznaczonego symbolem 21 UC ustala się przeznaczenie dla usług
komercyjnych nieuciążliwych.
Zaleca się zachowanie jezdni na zapleczu działek 84/1 i 84/2. Budynek w północnej
części terenu przewidziany jest do rozbiórki bądź do rozbudowy i nadbudowy,
z uwzględnieniem warunków jego ekspozycji w przestrzeni.
§
39
Dla
terenu oznaczonego symbolem 22 UP ustala się przeznaczenie wyłącznie dla usług
oświaty na poziomie ponadpodstawowym.
Budynek szkoły charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić.
Wszelkie zmiany nie mogą uszczuplić wystroju elewacji, stolarka może być
wymieniona wyłącznie na identyczną w wyglądzie z pierwotną.
§
40
Dla
terenu oznaczonego symbolem 23 EE ustala się przeznaczenie na stację
transformatorową.
Istniejący pawilon handlowy przeznacza się do likwidacji. Teren wokół stacji
należy odpowiednio zagospodarować.
§
41
Dla
terenu oznaczonego symbolem 24 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Projektowana zabudowa to parterowy pawilon – łącznik usytuowany pomiędzy
trzema budynkami mieszkalnymi. Pawilon ten winien posiadać dwa prześwity,
szerokości ok. 3 m, na przejścia dla mieszkańców. Na etapie projektowania
należy uzgodnić ze Spółdzielnią Mieszkaniową „Nadodrze” i użytkownikami
mieszkań usytuowanych w szczytach budynków – od strony 5 KL2/2 sposób
zapewnienia im zamiennych lokali mieszkalnych.
§
42
Dla
terenu oznaczonego symbolem 25 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej.
Dopuszcza się zmianę funkcji na usługową skrajnych lokali mieszkalnych w
klatkach nr 20, 22 i 24 oraz całościowe zakomponowanie wszystkich trzech
elewacji szczytowych pod względem wyeksponowania nowych funkcji . Przy pl. Jana
z Głogowa zapewnić miejsce na nowy pawilon warzywny, w związku z likwidacją
starego. Architektura pawilonu indywidualna.
§
43
Dla
terenu oznaczonego symbolem 26 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne nieuciążliwe z preferencją dla usług handlu detalicznego,
gastronomii i rzemiosła.
Istniejące pawilony handlowe winny zostać nadbudowane o jedną kondygnację.
Funkcja kondygnacji nadbudowanej – usługowa. Na całość zespołu należy
opracować koncepcję architektoniczną uwzględniającą odpowiednią i
atrakcyjną kompozycję biurową; stolarka indywidualna, dachy płaskie,
modernistyczny detal. Możliwość zabudowy arkadowej (jak w § 30).
§
44
Dla
terenu oznaczonego symbolem 27 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Nie dopuszcza się zmiany istniejących funkcji mieszkalnych na usługowe. Dla
obszaru wnętrza blokowego, w celu określenia szczegółowych zasad jego
zagospodarowania, wymagane jest opracowanie koncepcji zagospodarowania
przestrzennego w skali 1:500 lub większej, obejmującej likwidację istniejącej
zabudowy gospodarczej na rzecz zespołów garażowych dla mieszkańców kwartału
oraz podwórza rekreacyjnego.
§
45
Dla
terenu oznaczonego symbolem 28 UP ustala się przeznaczenie dla administracji
publicznej (biura spółdzielni mieszkaniowej) oraz dla usług handlu
detalicznego i innych usług komercyjnych np. gastronomii.
Zachować pierwotny wystrój architektoniczny i strukturę.
§
46
Dla
terenu oznaczonego symbolem 29 MZ ustala się przeznaczenie na internat oraz
klub nauczyciela lub funkcje pochodne.
Zachować zagospodarowanie terenu wokół w formie zieleni. Zakaz lokalizacji
garaży i obiektów gospodarczych.
§
47
Dla
terenu oznaczonego symbolem 30 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Nie dopuszcza się zmiany istniejących funkcji mieszkalnych na usługowe. Dla
obszaru wnętrza blokowego, w celu określenia szczegółowych zasad jego
zagospodarowania, wymagane jest opracowanie koncepcji zagospodarowania
przestrzennego w skali 1:500 lub większej, obejmującej likwidację istniejącej
zabudowy gospodarczej i części garaży na rzecz nowych zespołów garażowych
dla mieszkańców kwartału oraz podwórza rekreacyjnego. Wysokość
projektowanego budynku mieszkalnego ustala się na 3 do 4 kondygnacji. Jego bryłę
i architekturę należy dostosować do wystroju i kompozycji istniejących
budynków przedwojennych. Stolarka i detale indywidualne.
§
48
Dla
terenu oznaczonego symbolem 31 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Nie dopuszcza się zmiany istniejących funkcji mieszkalnych na usługowe. Dla
obszaru wnętrz blokowych, w celu określenia szczegółowych zasad ich
zagospodarowania, wymagane jest opracowanie koncepcji zagospodarowania
przestrzennego w skali 1:500 lub większej. Nie dopuszcza się zagęszczenia
zabudowy mieszkaniowej.
§
49
Dla
terenu oznaczonego symbolem 32 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Nie dopuszcza się zmiany istniejących funkcji mieszkalnych na usługowe (za
wyjątkiem parterów wzdłuż ul. Sikorskiego). Dla obszaru wnętrz blokowych, w
celu określenia szczegółowych zasad ich zagospodarowania, wymagane jest
opracowanie koncepcji zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500 lub większej,
obejmującej likwidację istniejącej zabudowy gospodarczej na rzecz zespołów
garażowych dla mieszkańców kwartału w formie okalającej podwórze
rekreacyjne.
§
50
Dla
terenu oznaczonego symbolem 33 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
Istniejąca zieleń winna zostać zachowana.
§
51
Dla
terenu oznaczonego symbolem 34 UP ustala się przeznaczenie dla administracji
publicznej i organizacji społecznych.
Budynek charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić.
Ochronie podlega również zagospodarowanie terenu wokół budynku.
§
52
Dla
terenu oznaczonego symbolem 35 UP ustala się przeznaczenie na przychodnię
rejonową lub inne usługi nieuciążliwe, w ramach całościowego
zagospodarowania obiektu.
Należy zachować istniejące elementy małej architektury.
§
53
Dla
terenu oznaczonego symbolem 36 UC ustala się przeznaczenie na usługi centrotwórcze.
Preferuje się usługi handlu detalicznego oraz funkcje biurowe (na wyższych
kondygnacjach). Wysokość budynek ustala się na 2 do 4 kondygnacje z czego co
najmniej dwie winny mieścić funkcję handlową. Dopuszcza się wprowadzenie na
piętrach funkcji mieszkalno-apartamentowych. Należy zachować istniejącą
zieleń wysoką. Architektura budynku powinna charakteryzować się ciekawym
opracowaniem formalno-bryłowym. Zapewnić odpowiednią ilość miejsc
postojowych na terenie własnym inwestycji – np. parking podziemny. W miejscu
pokazanym na rysunku planu należy zaprojektować dominantę architektoniczną
oddziałującą w perspektywie al. Wolności i ul. Wojska Polskiego, a także
placu 1000-lecia.
§
54
Dla
terenu oznaczonego symbolem 37 UP ustala się przeznaczenie na przedszkole.
Docelowo (po okresie perspektywy) przeznaczenie winno ulec zmianie na usługi
centrotwórcze lub usługi publiczne w ramach kompleksowego opracowania.
§
55
Dla
terenu oznaczonego symbolem 38 ZP ustala się przeznaczenie na zieleń parkową.
Istniejącą trafostację należy odnowić; zastosować kolorystykę maskującą.
§
56
Dla
terenu oznaczonego symbolem 39 UP ustala się przeznaczenie na usługi ochrony
zdrowia i opieki społecznej.
Docelowo (po okresie perspektywy) przeznaczenie winno ulec zmianie na usługi
centrotwórcze (publiczne lub komercyjne). Przewiduje się ograniczenie areału
istniejącej działki w ramach
utworzenia elementu układu komunikacyjnego 23 KD1/2.
§
57
Dla
terenu oznaczonego symbolem 40 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne nieuciążliwe.
Projektowany pawilon handlowy winien posiadać 1 lub 2 kondygnację i być
wykonany w konstrukcji murowanej. Jego wystrój i bryła musi nawiązywać do
obiektów historycznych na tym obszarze, charakteryzować się bogatym detalem i
pieczołowicie opracowaną elewacją od strony Alei Wolności. Zastosować
pokrycie dachówką ceramiczną oraz ciemno-klinkierowe elementy wystroju zewnętrznego.
Stolarka indywidualna z zewnętrznymi podziałami. Nie dopuszcza się
wprowadzenia funkcji mieszkalnych. Przewiduje się dokonanie podziałów
geodezyjnych.
§
58
Dla
terenu oznaczonego symbolem 41 UP ustala się przeznaczenie wyłącznie na usługi
oświaty na poziomie ponadpodstawowym.
Budynek szkoły charakteryzuje się wybitnymi walorami kulturowymi, które należy
chronić. Parterowy pawilon od strony ul. Sikorskiego winien zostać rozbudowany
i nadbudowany o jedną kondygnację w formie nawiązującej do sąsiedniego
budynku głównego. Zastosować pokrycie dachówką ceramiczną oraz
ciemno-klinkierowe elementy wystroju zewnętrznego. Istniejącą zieleń wysoką
należy zachować. Pawilony przy sali gimnastycznej przewiduje się do
likwidacji, a teren po nich do zagospodarowania w formie zieleni.
§
59
Dla
terenu oznaczonego symbolem 42 ZP ustala się przeznaczenie na skwer (zieleń
parkową).
Charakter zieleni i sposób zagospodarowania skweru winny zostać zachowane;
dotyczy to również elementów małej architektury.
§
60
Dla
terenu oznaczonego symbolem 43 ZP ustala się przeznaczenie na park.
Park objęty jest ochroną konserwatorską jako element obszaru zabytkowego –
strefy „B”. Zaleca się przywracanie kompozycji i elementów przedwojennego
zagospodarowania.
§
61
Dla
terenu oznaczonego symbolem 44 UC, MW ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne nieuciążliwe i mieszkalnictwo.
Istniejące loggie należy zachować jako otwarte. Wysokość projektowanego
budynku mieszkalno-usługowego ustala się na 4 do 5 kondygnacji, a jego część
przylegającą do szczytu istniejącego budynku musi być kontynuacją obecnego
dachu (kalenica, kąty połaci, pokrycie, gzymsy itp.). Architekturą musi nawiązywać
do kompozycji bryłowej obecnego budynku. Stolarka indywidualna, symetryczna;
stonowana kolorystyka. Szczególnie starannie należy rozwiązać elewacje
szczytową. Zachować istniejące elementy małej architektury oraz zieleń.
Wykonać przejazd pod budynkiem.
§
62
Dla
terenu oznaczonego symbolem 45 UI, UC ustala się przeznaczenie na hotel, bank,
biura podróży i usługi handlu.
Zaleca się odnowienie elewacji budynku wraz z elementami neonowymi. Istniejące
plansze i urządzenia reklamowe należy zakomponować odpowiednio do elewacji.
§
63
Dla
terenu oznaczonego symbolem 46 MW ustala się przeznaczenie dla mieszkalnictwa
wielorodzinnego z usługami nieuciążliwymi.
Wysokość projektowanego budynku mieszkalno-usługowego ustala się na 4
kondygnacje, a jego część przyległa do szczytu istniejącego budynku musi być
kontynuacją obecnego dachu (kalenica, kąty
połaci, pokrycie, gzymsy itp.). Architekturą musi nawiązywać do kompozycji
bryłowej obecnego budynku. Stolarka indywidualna, symetryczna; stonowana
kolorystyka. Szczególnie starannie należy rozwiązać elewacje szczytową.
Zlikwidować stalową osłonę zejścia do piwnic, z ewentualną możliwością
budowy osłony w innej formie i materiale. Właściwie zagospodarować podwórko.
Zapewnić dojazd od strony istniejącego zjazdu z ul. Sikorskiego.
§
64
Dla
terenu oznaczonego symbolem 47 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne (bank).
Należy zorganizować parking dla banku na terenie sąsiednim – 48 UP/UC.
§
65
Dla
terenu oznaczonego symbolem 48 UP ustala się przeznaczenie na usługi publiczne
W przypadku zmiany funkcji budynku należy zachować jego obecną formę oraz
dokonać korekty wydzielenia geodezyjnego. Należy uwzględnić dodatkowe
miejsca postojowe
§
66
Dla
terenu oznaczonego symbolem 49 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne nieuciążliwe.
Dopuszcza się funkcję mieszkaniową, jako towarzyszącą. Wysokość zabudowy
ustala się na dwie lub trzy kondygnacje. Dopuszcza się połączenie dwóch
działek w jedną w celu realizacji jednego większego budynku o wysokości dwóch
do trzech kondygnacji. Formą architektoniczną i bryłową nawiązać do
istniejącego budynku pogotowia i szkoły, jednakże należy zastosować współczesny
język architektury. Zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych na
terenie własnym.
§
67
Dla
terenu oznaczonego symbolem 50 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne nieuciążliwe.
Dopuszcza się funkcję mieszkaniową, jako towarzyszącą. Wysokość zabudowy
ustala się na dwie lub trzy kondygnacje. Opracować koncepcje architektoniczne
na oba zespoły zabudowy uwzględniające aspekty przestrzenne i ich percepcję
widokową. Zwrócić szczególną uwagę na narożne elewacje oraz wzajemne
oddziaływanie brył. Stolarka indywidualna, symetryczna, bogata kolorystyka i
detale. Zastosować nowoczesne materiały wykończeniowe, elewacyjne i okładziny.
W ramach inwestycji prywatnych rozwiązać, zaprojektować i wykonać układ
komunikacyjny z uwzględnieniem miejsc postojowych. Zlikwidować lub przebudować
istniejącą hydrofornię.
§
68
Dla
terenu oznaczonego symbolem 51 KSG ustala się przeznaczenie na zespół garaży
samochodowych lub garaż wielopoziomowy.
Należy opracować koncepcję architektoniczną i koncepcję zagospodarowania.
Zaleca się likwidację obiektów gospodarczych. Istniejący szereg garaży należy
wyremontować i podnieść jego estetykę.
§
69
Dla
terenu oznaczonego symbolem 52 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi, które mogą być
zlokalizowane przy ulicy 22 KD1/2 jako murowany wolnostojący zespół
korespondujący wyglądem z przeciwległą zabudową.
§
70
Dla
terenu oznaczonego symbolem 53 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Dopuszcza się funkcję mieszkaniową, jako towarzyszącą. Wysokość zabudowy
ustala się na dwie lub trzy kondygnacje. Zadaszenie płaskie, nowoczesne rozwiązania
bryłowo-przestrzenne, współczesna architektura, detal i wystrój. Stolarka
indywidualna. Zapewnić właściwą komunikację i miejsca postojowe na terenie
własnym inwestycji.
§
71
Dla
terenu oznaczonego symbolem 54 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne nieuciążliwe.
Dopuszcza się przeznaczenie obiektu na przedszkole. Po zużyciu technicznym
obiektu istnieje możliwość budowy nowej kubatury.
§
72
Dla
terenu oznaczonego symbolem 55 UI ustala się przeznaczenie na usługi inne
nieuciążliwe.
Zaleca się zagospodarowanie terenu w formie niekubaturowej na cele
rekreacyjno-komercyjne.
§
73
Dla
terenu oznaczonego symbolem 56 UI ustala się przeznaczenie na usługi inne
nieuciążliwe (w tym hotel, usługi handlu, gastronomii i usługi bytowe).
§
74
Dla
terenu oznaczonego symbolem 57 EE ustala się przeznaczenie na stację
transformatorową. Obiekt
należy odnowić.
§
75
Dla
terenu oznaczonego symbolem 58 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
Ewentualne ogrodzenie parkingu nie może być wyższe niż 1 m w formie ażurowej
z wykończeniem siatkowym. Istniejącą stróżówkę należy zlikwidować na
rzecz nowoprojektowanego pawilonu tymczasowego o indywidualnym charakterze.
§
76
Dla
terenu oznaczonego symbolem 59 UP ustala się przeznaczenie na szkołę
podstawową.
Budynek szkoły charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić.
Dopuszcza się adaptację części pomieszczeń strychowych na izby lekcyjne.
Nie może to jednak doprowadzić do istotnej zmiany wyrazu elewacji budynku –
w szczególności należy zachować typ dachu i rodzaj poszycia (dachówki),
nowe otwory okienne winny posiadać możliwie zbliżoną formę do istniejących.
Od strony ulic Głowackiego i Sikorskiego należy wytworzyć ekrany akustyczne z
nasadzeń zieleni wysokiej i średniej. Zaleca się opracowanie
kompozycyjno-architektoniczne elewacji szczytowej oraz odnowienie całego zespołu.
Należy opracować koncepcję zagospodarowania podwórza uwzględniającą
rewitalizację wnętrza, przebudowę boisk asfaltowych i właściwe
zagospodarowanie nieużytków oraz lokalizację zespołu rekreacyjnego na tym
obszarze. Zachować obecne zagospodarowanie skweru u zbiegu ulic Sikorskiego i
Jedności Robotniczej.
§
77
Dla
terenu oznaczonego symbolem 60 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne nieuciążliwe.
Dopuszcza się funkcję mieszkaniową, jako towarzyszącą. Budynek
charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić. Zaleca się
odnowienie obiektu z zachowaniem historycznego wystroju. Komunikacja zapleczowa
od strony dojazdu z ul. Grunwaldzkiej. Zachować istniejące elementy małej
architektury od strony ul. Jedności Robotniczej.
§
78
Dla
terenu oznaczonego symbolem 61 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi w parterach.
Budynki charakteryzują się walorami kulturowymi, które należy chronić. Należy
zachować istniejące ogródki przeddomowe i małą architekturę (np. stare
ogrodzenia). Nie dopuszcza się lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy przed istniejącymi
liniami zabudowy ani wykonywania garaży w piwnicach.
§
79
Dla
terenu oznaczonego symbolem 62 UP ustala się przeznaczenie pod usługi
publiczne z podstawowym przeznaczeniem pod usługi oświaty. Dopuszcza się
lokalizację urządzeń sportowych.
§
80
Dla
terenu oznaczonego symbolem 63 UP ustala się przeznaczenie na szkołę muzyczną.
Budynek charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić. Należy
zachować istniejące zagospodarowanie terenu, zieleń i małą architekturę.
Ogrodzenie posesji należy odnowić.
§
81
Dla
terenu oznaczonego symbolem 64 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Preferuje się usługi handlu detalicznego. Dopuszcza się czasowe wykorzystanie
części budynku dla obecnej funkcji przemysłowej, nieuciążliwej dla
otoczenia. Budynek należy przebudować w nawiązaniu do wyglądu
przedwojennego, a także zrewitalizować teren wokół i pozostałe obiekty.
Wymienić ogrodzenie.
§
82
Dla
terenu oznaczonego symbolem 65 UP ustala się przeznaczenie na bibliotekę
miejską.
Należy zachować obecny wygląd budynku i istniejące zagospodarowanie terenu.
Odnowić lub wymienić ogrodzenie.
§
83
Dla
terenu oznaczonego symbolem 66 ZP ustala się przeznaczenie na plac zabaw dziecięcych
z zastosowaniem m.in. edukacyjnych i drewnianych elementów małej architektury.
Zachować istniejącą zieleń. Utworzyć ciąg pieszo-rowerowy.
§
84
Dla
terenu oznaczonego symbolem 67 MW, UC ustala się przeznaczenie dla
mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług komercyjnych.
Nie dopuszcza się dalszej zabudowy działki. Należy ujednolicić balustrady
balkonów od strony wschodniej i południowej z jednoczesną likwidacją
barierek z prętów stalowych. Dobudowane pawilony oraz kratowe zadaszenie muszą
zostać uzupełnione o osłony gzymsowe np. w formie szyldów (najlepiej świetlnych)
o układzie horyzontalnym, likwidujące widoczne skosy i krawędzie połaci
dachowych. Na ogrodzeniu wjazdu do garażu podziemnego nie wolno lokalizować
reklam.
§
85
Dla
terenu oznaczonego symbolem 68 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
§
86
Dla
terenu oznaczonego symbolem 69 UC, MN ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne i mieszkalnictwo jednorodzinne.
Należy zapewnić dojazd na zaplecze budynków (szereg po stronie wschodniej)
– od strony północnej i wykonać drogę. Należy odnowić wszystkie budynki
i zakomponować elewacje pod względem kolorystyki i detalu. Nie wyraża się
zgody na nadbudowę powyżej 2 kondygnacji. Wszystkie niewykończone elementy
budynku (np. mury podpierające, balustrady) należy odnowić i podnieść ich
estetykę. Przestrzeń między budynkami nr 9 i 11 należy zabudować lub wykończyć
elewacje. Nie wolno przekroczyć istniejącej linii zabudowy od strony ul. Armii
Krajowej z uwzględnieniem kąta widoczności z ul. Głowackiego.
§
87
Dla
terenu oznaczonego symbolem 70 UP ustala się przeznaczenie na usługi oświaty
(szkoła specjalna).
Budynek charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić.
§
88
Dla
terenu oznaczonego symbolem 71 UP ustala się przeznaczenie na usługi opieki
społecznej.
W przypadku remontu, modernizacji lub przebudowy część powojenną dostosować
pod względem wyglądu do części przedwojennej. Ogrodzenie należy odnowić;
zachować istniejące elementy murowane ogrodzenia.
§
89
Dla
terenu oznaczonego symbolem 72 UC ustala się przeznaczenie na targowisko
miejskie.
Istniejące zagospodarowanie należy uzupełnić o nową nawierzchnię z
zachowaniem wszystkich krawężników granitowych i placyku – ronda oraz
wykonać ażurowe bramy wjazdowe zgodnie z pierwotnym projektem zagospodarowania
targowiska. Wszystkie pawilony od strony ul. Armii Krajowej należy uatrakcyjnić
np. poprzez opracowanie jednolitego ciągu reklamowego i odpowiednią kolorystykę.
Dopuszcza się przekrycie całego targowiska.
§
90
Dla
terenu oznaczonego symbolem 73 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Budynek charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy chronić.
Zachować istniejące elementy małej architektury i obecne zagospodarowanie
działki. Uszczuplenie wystroju architektonicznego budynku jest niedopuszczalne.
§
91
Dla
terenu oznaczonego symbolem 74 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Dopuszcza się adaptację obiektu na usługi publiczne, np. przedszkole. Zachować
istniejące elementy małej architektury i obecne zagospodarowanie działki.
Uszczuplenie wystroju architektonicznego budynku jest niedopuszczalne.
§
92
Dla
terenu oznaczonego symbolem 75 MN ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Istniejące ogrodzenie należy zachować i odnowić. Obiekty blaszane i inne
nietrwale związane z gruntem należy zlikwidować. Zachować istniejącą zieleń.
Nie dopuszcza się uszczuplenia wystroju architektonicznego istniejących budynków
mieszkalnych i mieszkalno-usługowych. Pokrycia dachowe wyłącznie z dachówki
czerwonej lub blachy dachówkopodobnej. Istniejące płyty typu Onduline w
budynku przy ul. Sikorskiego 7 wymienić na dachówkę taką, jak w pozostałej
części dachu. Budynkowi przy ul. Sikorskiego 9 należy przywrócić walory
architektury przedwojennej poprzez wprowadzenie elementów języka
architektonicznego na elewacje, wraz ze zróżnicowaną kolorystyką.
§
93
Dla
terenu oznaczonego symbolem 76 UP
ustala się przeznaczenie na bibliotekę pedagogiczną.
Zachować istniejącą elementy małej architektury, zieleń i ogrodzenia, które
należy odnowić. Uszczuplenie wystroju architektonicznego budynku jest
niedopuszczalne.
§
94
Dla
terenu oznaczonego symbolem 77 ZP ustala się przeznaczenie na skwer.
Zachować istniejącą zieleń. Odnowić i uzupełnić elementy małej
architektury.
§
95
Dla
terenu oznaczonego symbolem 78 UC ustala się przeznaczenie na bank (Bank
Zachodni SA).
Należy odnowić elewacje budynku. Zachować istniejące zagospodarowanie wokół
budynku.
§
96
Dla
terenu oznaczonego symbolem 79 UP ustala się przeznaczenie na usługi oświaty
(warsztaty szkolne Zespołu Szkół Ekonomicznych).
Dopuszcza się lokalizację innych, nieuciążliwych funkcji usługowych, jako
towarzyszących. Budynek charakteryzuje się walorami kulturowymi, które należy
chronić. Należy odnowić elewacje budynku. Jakiekolwiek uszczuplenie wystroju
architektonicznego budynku jest niedopuszczalne. Należy dążyć do przywrócenia
pierwotnego wyglądu elewacji. Zachować istniejące pokrycie ceramiczne,
ogrodzenie (do odnowienia) i elementy małej architektury.
§
97
Dla
terenu oznaczonego symbolem 80 MN ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej z użytkowym poddaszem.
Dopuszcza się usługi nieuciążliwe jako funkcję towarzyszącą. Wysokość
projektowanej zabudowy ustala się na dwie kondygnacje. Zabudowę zharmonizować
z istniejącymi sąsiednimi budynkami. Zastosować podobny wystrój elewacji,
kubaturę, kompozycję, takie same kąty dachów, pokrycie ceramiczne. Stolarka
indywidualna, symetryczna, z wewnętrznymi podziałami. Zakaz lokalizacji garaży
w kondygnacji piwnicznej.
§
98
Dla
terenu oznaczonego symbolem 81 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z istniejącymi usługami w parterach od strony ul.
Słowiańskiej.
Dla obszaru wnętrza blokowego, w celu określenia zasad jego zagospodarowania,
wymagane jest opracowanie koncepcji zagospodarowania przestrzennego w skali
1:500 lub większej. Istniejącą zabudowę gospodarczą należy wyburzyć i
zaprojektować zespół garaży dla mieszkańców kwartału i plac zabaw. Nie
dopuszcza się przekształcenia funkcji
mieszkalnych na usługową w pierzei od strony ul. Jedności Robotniczej. Nie
dopuszcza się uszczuplenia istniejącego wystroju architektonicznego budynków.
Należy zachować istniejące ogrodzenia i ogródki przeddomowe.
§
99
Dla
terenu oznaczonego symbolem 82 KS ustala się przeznaczenie na stację paliw.
Należy dokonać przebudowy i nadbudowy, zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją.
Zachować istniejącą kompozycję architektoniczną.
§
100
Dla
terenu oznaczonego symbolem 83 ZP ustala się przeznaczenie na skwer.
Zmodernizować ścieżki, chodniki i teren zielony z uwzględnieniem istniejącego
centralnego założenia – w jego centrum umieścić akcent rzeźbiarski.
Odnowić małą architekturę.
§
101
Dla
terenu oznaczonego symbolem 84 UP ustala się przeznaczenie na usługi kultury
(Miejski Ośrodek Kultury) i inne usługi komercyjne.
§
102
Dla
terenu oznaczonego symbolem 85 MN/UC ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej oraz na usługi komercyjne w piwnicach i parterach.
Wysokość projektowanej zabudowy ustala się na dwie lub trzy kondygnacje. Dla
obszaru całej jednostki 85 UC (wraz z jednostkami 88 KSP i 89 MW), w celu określenia
zasad jego zagospodarowania, wymagane jest opracowanie koncepcji
zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500 lub większej. Istniejącą
pierzeję uskokową wzdłuż ulicy Słowiańskiej uzupełnić zabudową o
jednakowej wysokości. Ustala się nową linię zabudowy parterów w linii
istniejącej rozbudowy, zgodnie z wcześniejszymi opracowaniami. Budynek bliźniaczy
wolnostojący wybudować zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją nawiązującą do
istniejącego budynku sąsiedniego- przedwojennego. Wykonać parking dla mieszkańców
i plac zabaw.
§
103
Dla
terenu oznaczonego symbolem 86 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Zwiększyć ilość miejsc postojowych od strony MOK-u. Dopuszcza się nadbudowę
poddasza użytkowego w budynku przy ul. Słowiańskiej 7 - 11.
§
104
Dla
terenu oznaczonego symbolem 87 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
§
105
Dla
terenu oznaczonego symbolem 88 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
§
106
Dla
terenu oznaczonego symbolem 89 MW ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Dla całego obszaru jednostki 89 MW (wraz z jednostkami 85 UC i 88 KSP), w celu określenia
zasad jego zagospodarowania, wymagane jest opracowanie koncepcji
zagospodarowania przestrzennego w skali 1:500 lub większej. Zachować
ceramiczne pokrycie dachowe.
§
107
Dla
terenu oznaczonego symbolem 90 UP/UC ustala się przeznaczenie na kino.
Dopuszcza się inne usługi nieuciążliwe jako funkcje uzupełniające. Odnowić
wystrój placu wejściowego i elementy małej architektury. Elewację boczną z
usługami zakomponować odpowiednio pod względem architektonicznym. Ewentualne
przebudowy i modernizacje muszą uwzględniać styl całości budynku.
§
108
Dla
terenu oznaczonego symbolem 91 UC ustala się przeznaczenie na usługi handlu.
Dopuszcza się inne usługi nieuciążliwe jako funkcje uzupełniające.
Wszelkie modernizacje i przebudowy muszą uwzględniać całościowe opracowanie
dla każdego z obiektów. Istniejące samowolne przebudowy elewacji dostosować
do nowej kompozycji elewacji. Budynki odnowić i zmienić ich kolorystykę.
Upublicznić teren pomiędzy budynkami z przeznaczeniem na parking dla klientów,
od strony wschodniej i zachodniej (przed frontem) wykonać nowe miejsca
postojowe (obowiązek właściciela budynków handlowych.
Dopuszcza się możliwość przebudowy obiektów handlowych w całości wraz z
możliwością przekrycia terenu między budynkami i jego przeznaczeniem pod usługi
handlowe.
§
109
Dla
terenu oznaczonego symbolem 92 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Piąty segment zespołu wykonać dostosowując go ściśle wyglądem do istniejących
części. Od strony zachodniej wykonać miejsca postojowe.
§
110
Dla
terenu oznaczonego symbolem 93 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
§
111
Dla
terenu oznaczonego symbolem 94 MW, UC ustala się przeznaczenie dla zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami nieuciążliwymi.
Dla projektowanego budynku u zbiegu ulic Armii Krajowej i Obrońców Pokoju
ustala się funkcję handlowo-usługowo-administracyjną. Wysokość budynku
ustala się na trzy lub cztery kondygnacje z użytkowym poddaszem w formie zbliżonej
do budynków dobudowanych od strony północnej. Wykonać dojazd jako przedłużenie
ulicy Stawnej i zlokalizować parking przy ul. Obrońców Pokoju. Zwiększyć
ilość miejsc postojowych od strony ul. Armii Krajowej. Zaprojektować stałe
place zabaw. Uzupełnić zieleń wysoką i średniowysoką. Zlikwidować
utrudnienia komunikacyjne w rejonie obszaru 92 UC. Wykonać dojazd do budynków
przy ul. Obrońców Pokoju 8 – 10 od strony ul. Armii Krajowej zgodnie z
opracowaną dokumentacją. Istniejącą kwiaciarnię i bistro przeznacza się do
likwidacji.
§
112
Dla
terenu oznaczonego symbolem 95 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
Istniejący kiosk przeznacza się do likwidacji z chwilą rozpoczęcia
inwestycji na tym terenie. Architektura zespołu indywidualna , stolarka
symetryczna. Kompozycja elewacji nowoczesna, awangardowa, dachy płaskie.
§
113
Dla
terenu oznaczonego symbolem 96 KSP ustala się przeznaczenie na parking.
§
114
Dla
terenu oznaczonego symbolem 97 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Dopuszcza się funkcję mieszkaniową, jako towarzyszącą. Wysokość
projektowanej zabudowy ustala się na jedną lub dwie kondygnacje.
§
115
Dla
terenu oznaczonego symbolem 98 KSP ustala się przeznaczenie parking.
§
116
Dla
terenu oznaczonego symbolem 99 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
Istniejące parterowe pawilony przeznacza się do likwidacji. Wysokość
projektowanej zabudowy ustala się na dwie lub trzy kondygnacje. Dopuszcza się
funkcję mieszkaniową, jako uzupełniającą. Zabudowę zharmonizować z
budynkiem przedwojennym, jednakże z zastosowaniem nowoczesnego języka
architektonicznego; stolarka indywidualna, symetryczna, bogaty detal i wykończenie.
§
117
Dla
terenu oznaczonego symbolem 100 ZP ustala się przeznaczenie na skwer.
Uzupełnić zieleń średniowysoką.
§118
Dla
terenu oznaczonego symbolem 101 UC ustala się przeznaczenie na usługi
komercyjne.
§
119
Dla
terenu oznaczonego symbolem 1 KZ 1/4 ustala się przeznaczenie na ulicę zbiorczą
jednojezdniową o czterech pasach ruchu.
§
120
Dla
terenu oznaczonego symbolem 2 KZ 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę zbiorczą
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu z możliwością poszerzenia do 4 pasów
ruchów.
Zachować lub wykorzystać krawężniki granitowe.
§
121
Dla
terenu oznaczonego symbolem 3 KZ 1/4 ustala się przeznaczenie na ulicę zbiorczą
jednojezdniową o czterech pasach ruchu.
§
122
Dla
terenu oznaczonego symbolem 4 KZ 1/4 ustala się przeznaczenie na ulicę zbiorczą
jednojezdniową o czterech pasach ruchu.
§
123
Dla
terenu oznaczonego symbolem 5 KL 2/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
dwujezdniową, każda z jezdni o dwóch pasach ruchu.
Zewnętrzne pasy ruchu mogą być wykorzystane na miejsca postojowe samochodów
osobowych. W pasie rozdzielającym jezdnie należy poprowadzić ciąg pieszy i
ścieżkę rowerową. Istnieje możliwość zamknąć stałego lub tymczasowego
jednego z pasów ruchu (lub jego części) w celu utworzenia pasażu
pieszo-jezdnego i postojowego.
§
124
Dla
terenu oznaczonego symbolem 6 KL 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
125
Dla
terenu oznaczonego symbolem 7 KL 1/4 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o czterech pasach ruchu.
§
126
Dla
terenu oznaczonego symbolem 8 KL 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
Zaleca się utrzymanie istniejącej organizacji ruchu, zakładającej ruch
jednokierunkowy. Istnieje możliwość utworzenia miejsc postojowych od strony
wnętrza placu.
§
127
Dla
terenu oznaczonego symbolem 9 KL 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
W tym celu należy zlikwidować postoje autobusów, otworzyć przejazd
publiczny, teren wydzielić i przekazać Gminie Miejskiej Głogów.
§
128
Dla
terenu oznaczonego symbolem 10 KL 1/4 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o czterech pasach ruchu (ulica 10 KL 1/ 4 będzie pełnić
funkcję głównego połączenia Starego Miasta z Śródmieściem, po
wybudowaniu odcinka łączącego ją z ul. Długą).
Ponadto należy wydzielić publiczne połączenie poprzez ul. Towarową z ul.
Przemysłową i zmodernizować nawierzchnię ul. Towarowej.
§
129
Dla
terenu oznaczonego symbolem 11 KL 1/4 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
o czterech pasach ruchu.
§
130
Dla
terenu oznaczonego symbolem 12 KL 1/4 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o czterech pasach ruchu.
§
131
Dla
terenu oznaczonego symbolem 13 KL 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
132
Dla
terenu oznaczonego symbolem 14 KL 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
Docelowo (po okresie perspektywy) ulica 14 KL 1/2 winna uzyskać połączenie z
ulicą 4 KZ 1/4 (Armii Krajowej).
§
133
Dla
terenu oznaczonego symbolem 15 KL 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
134
Dla
terenu oznaczonego symbolem 16 KL 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę lokalną
jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
Istniejącą ulicę należy wyodrębnić z terenów PKP i przekazać na stan
Gminy Miejskiej Głogów.
§
135
Dla
terenu oznaczonego symbolem 17 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
136
Dla
terenu oznaczonego symbolem 18 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
137
Dla
terenu oznaczonego symbolem 19 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
138
Dla
terenu oznaczonego symbolem 20 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
139
Dla
terenu oznaczonego symbolem 21 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
140
Dla
terenu oznaczonego symbolem 22 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
141
Dla
terenu oznaczonego symbolem 23 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
142
Dla
terenu oznaczonego symbolem 24 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
143
Dla
terenu oznaczonego symbolem 25 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu (dla sięgacza do terenu 53 UC
ustala się jeden pas ruchu).
W części ulicy przyległej do terenu 48 UP należy wydzielić miejsca
postojowe dla obsługi terenów 47 UC i 48 UP.
§
144
Dla
terenu oznaczonego
symbolem 26 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę dojazdową jednojezdniową o dwóch
pasach ruchu.
§
145
Dla
terenu oznaczonego symbolem 27 KD 1/1 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o jednym pasie ruchu.
§
146
Dla
terenu oznaczonego symbolem 28 KD 1/1 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o jednym pasie ruchu.
§
147
Dla
terenu oznaczonego symbolem 29 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
§
148
Dla
terenu oznaczonego symbolem 30 KD 1/2 ustala się przeznaczenie na ulicę
dojazdową jednojezdniową o dwóch pasach ruchu.
Rozdział
4
Przepisy końcowe
§
149
Dla
terenu określonego w § 1 ustala się zerową stawkę procentową, służącą
naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 Ustawy z dnia 7 lipca
1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415).
§
150
Wykonanie
Uchwały powierza się Zarządowi Miasta Głogowa.
§
151
Uchwała
wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Legnickiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Edward
Murzyński
Publikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego, Legnica, dnia 11 maja 1998 r., Nr 10, poz. 94.