UCHWAŁA
NR XXXI/244/20
RADY
MIEJSKIEJ W GŁOGOWIE
z
dnia 28 października 2020 r.
w
sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Śródmieścia
w
Głogowie
Na podstawie Na podstawie
art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 713 ze zm.), art. 20 ust. 1 i
art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 ze
zm.) oraz uchwały nr XV/138/19 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 24 października
2019 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia w Głogowie uchwala się, co
następuje:
Rozdział
1.
Przepisy
ogólne
§ 1. 1.
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Śródmieścia w Głogowie, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń Studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa (uchwalonego
uchwałą nr XXXIV/327/17 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 30 marca 2017 r.), o
granicach określonych na rysunku zmiany planu, zwaną dalej planem.
2. Część graficzna – rysunek planu w skali 1:1000 stanowi
załącznik nr1 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do
projektu planu stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w
planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych
gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach
publicznych stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2.
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) nieprzekraczalnej linii
zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć nadziemna
część budynku, z wyjątkiem takich elementów, jak: okapy, gzymsy, balkony,
galerie, tarasy, ryzality, wykusze, werandy, schody, pochylnie, rampy, które
mogą być wysunięte poza tę linię na odległość nie większą niż 1,5 m;
2) obowiązującej linii
zabudowy – należy przez to rozumieć linię, na której obowiązuje usytuowanie ściany
zewnętrznej nadziemnej części budynku;
3) symbolu – należy przez to
rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie terenu;
4) terenie – należy przez to
rozumieć część obszaru objętego planem wydzieloną liniami rozgraniczającymi oraz
określoną symbolem;
5) wysokości zabudowy –
należy przez to rozumieć wysokość budynku mierzoną od poziomu terenu przy najniżej
położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej
kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu,
łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez
uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych
pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji
przekrycia budynku znajdującego się bezpośrednio nad pomieszczeniami
przeznaczonymi na pobyt ludzi oraz wysokość innego obiektu budowlanego, z
wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, mierzoną od poziomu
terenu przy najniżej położonym miejscu jego posadowienia do najwyżej położonego
punktu konstrukcji tego obiektu.
§ 3.
Następujące oznaczenia, na rysunku planu, są ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linia rozgraniczająca tereny
o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia
zabudowy;
4) obowiązująca linia
zabudowy;
5) symbol identyfikujący teren;
6) budynek objęty ochroną na
podstawie ustaleń planu.
§ 4. 1.
Na obszarze objętym planem nie określa się:
1) zasad ochrony środowiska,
przyrody i krajobrazu wynikających z obowiązujących ustaleń planów ochrony ustanowionych
dla parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych, a także dla
innych form ochrony przyrody;
2) wymagań wynikających z
potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic i sposobów
zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią,
obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w
audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego
województwa;
4) sposobu i terminu
tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się budowę obiektów
i urządzeń budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę, związanych z
przeznaczeniem terenu.
3. Obszar objęty planem położony jest w granicach
udokumentowanego złoża kopaliny – rudy miedzi „Głogów” RM 6437.
4. Nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w
zagospodarowaniu terenów wynikające z położenia obszaru objętego planem w
granicach udokumentowanego złoża kopaliny, o którym mowa w ust. 3, określają przepisy
odrębne.
§ 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
(parametry działek uzyskiwane w wyniku scalania i podziału nieruchomości):
1) minimalna szerokość frontów
działek: 5 m;
2) minimalna powierzchnia
działek: 100 m2;
3) kąt położenia granic
działek w stosunku do pasa drogowego: nie mniejszy niż 45°;
4) ustalenia, o których mowa
w pkt 1, 2, 3, nie dotyczą wydzieleń dla obiektów i systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej.
§ 6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów
komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się budowę i
przebudowę systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym dojść, dojazdów,
miejsc postojowych, dróg dla rowerów, przewodów i urządzeń elektroenergetycznych,
wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, ciepłowniczych i telekomunikacyjnych;
2) usytuowanie systemów, o
których mowa w pkt 1, nie może naruszać przepisów odrębnych i innych przepisów
uchwały;
3) warunki powiązań z
układem zewnętrznym:
a)
układ komunikacyjny: z przyległych dróg,
b)
sieci infrastruktury technicznej: przez systemy infrastruktury technicznej;
4) minimalna liczba miejsc
do parkowania i sposób ich realizacji:
a)
budynki mieszkalne wielorodzinne: 1 na 1 mieszkanie,
b) obiekty handlu,
gastronomii, usług, drobnej produkcji, zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego,
kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, sportu i rekreacji, administracji: 1
na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług, jeżeli ich powierzchnia użytkowa nie
przekracza 100 m2 i 1 na 75 m2 powierzchni użytkowej usług, jeżeli ich
powierzchnia użytkowa przekracza 100 m2 oraz 1 na 3 zatrudnionych w drobnej
produkcji,
c) miejsca do parkowania
przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: w liczbie
jak dla dróg publicznych,
d) miejsca do parkowania
powinny być urządzone w budynku, obiekcie budowlanym lub usytuowane na działce budowlanej,
e)
wymóg realizacji miejsc do parkowania nie dotyczy istniejących obiektów
budowlanych;
5) zaopatrzenie w wodę: z
sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych;
6) odprowadzanie ścieków bytowych:
do sieci kanalizacji sanitarnej;
7) odprowadzanie wód
opadowych i roztopowych: zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną:
z sieci elektroenergetycznej i energii promieniowania słonecznego;
9) zaopatrzenie w ciepło do
celów bytowych: z niskoemisyjnych i nieemisyjnych źródełciepła;
10) zaopatrzenie w gaz do
celów bytowych: z sieci gazowej;
11) gospodarka odpadami:
zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury
współczesnej:
1) obszar objęty planem
położony jest:
a) w pasie krajobrazowym
zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Głogowa (wpis do rejestru zabytków nr A/2642/2178,
decyzja z dnia 31 marca 1975 r.),
b) w strefie ochrony
konserwatorskiej zabytków archeologicznych;
2) w pasie krajobrazowym
zespołu urbanistyczno-krajobrazowego Głogowa, o którym mowa w pkt 1 lit. a, obowiązują
przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
3) w strefie ochrony
konserwatorskiej zabytków archeologicznych, o której mowa w pkt 1 lit. b,
wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami o
ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
4) określa się budynek
objęty ochroną na podstawie ustaleń planu, przedstawiony na rysunku planu;
5) dla budynku, o którym
mowa w pkt 4, ustala się:
a)
nakaz zachowania historycznych cech oraz elementów architektonicznych, w tym:
᠆ bryły
i gabarytów,
᠆ zadaszenia
nad wejściem głównym do budynku,
᠆ wielkości
i położenia otworów okiennych i drzwiowych,
᠆ kolorystyki
i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji,
᠆
neonu
„Kino Jubilat”;
b)
zakaz docieplenia ścian zewnętrznych od zewnątrz budynku,
c) zakaz stosowania urządzeń
budowlanych, jak: urządzenia instalacyjne, urządzenia wentylacyjne i
klimatyzacyjne, od strony eksponowanej elewacji,
d) nakaz stosowania
historycznej kolorystyki i rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji,
e) dopuszczenie wykonania
robót budowlanych, w wyniku których nastąpi zmiana parametrów użytkowych lub
technicznych budynku, z zastrzeżeniem lit. a, b, c;
f) w przypadku wymiany
stolarki okiennej należy odtworzyć kształt i wymiary oraz rozmieszczenie szprosów
i szczeblin okien jak w stanie pierwotnym, okna w całym budynku powinny być tego
samego rodzaju i koloru,
g) w przypadku wymiany
stolarki drzwiowej nowe drzwi powinny być odtworzone na wzór drzwi pierwotnych.
§ 8. Określa się stawkę procentową, rozumianą jako
podstawa do określania opłaty, w związku ze wzrostem wartości nieruchomości; w
wysokości 1%.
Rozdział
2.
Przeznaczenie,
zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów
§ 9.
Teren 1MU:
1) przeznaczenie:
a) teren zabudowy
mieszkaniowo-usługowej, rozumianej jako budynki mieszkalne wielorodzinne oraz obiekty,
budynki i lokale użytkowe przeznaczone na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak:
usługi biurowe i konferencyjne, usługi związane z działalnością twórczą i
projektową, usługi związane z obsługą firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła),
drobnej produkcji typu piekarnia, cukiernia, zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, sportu i rekreacji,
administracji oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane
związane z tą zabudową,
b) nie określa się proporcji
pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową na działce budowlanej,
c) dopuszcza się łączenie funkcji
mieszkaniowej i usługowej w tym samym budynku,
d)
lokale mieszkalne powinny być usytuowane powyżej pierwszej kondygnacji
nadziemnej;
2) intensywność zabudowy:
minimalna 0,1, maksymalna 3,5;
3) maksymalna powierzchnia
zabudowy: 70% powierzchni działki budowlanej;
4) minimalny udział powierzchni
biologicznie czynnej: 5% powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalna wysokość zabudowy:
15 m;
6) linia zabudowy: zgodnie z
rysunkiem planu;
7) geometria dachu: stromy,
o kącie nachylenia połaci od 30 do 45;
8) ze względu na
dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, określony przepisami o ochronie
środowiska, teren zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych.
1) przeznaczenie: teren
zabudowy usługowej, rozumianej jako obiekty, budynki i lokale użytkowe przeznaczone
na potrzeby handlu, gastronomii, usług (jak: usługi biurowe i konferencyjne,
usługi związane z działalnością twórczą i projektową, usługi związane z obsługą
firm, usługi finansowe, usługi rzemiosła), zakwaterowania turystycznego i
rekreacyjnego, kultury, nauki, oświaty, służby zdrowia, portu i rekreacji, administracji
oraz innych podobnych funkcji, a także obiekty i urządzenia budowlane związane z
tą zabudową;
2) intensywność zabudowy:
minimalna 0,1, maksymalna 3,5;
3) maksymalna powierzchnia
zabudowy: 60% powierzchni działki budowlanej;
4) minimalny udział powierzchni
biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalna wysokość zabudowy:
zgodnie z pierwotnym wizerunkiem budynku;
6) linia zabudowy: zgodnie z
rysunkiem planu;
7) geometria dachu: zgodnie
z pierwotnym wizerunkiem budynku.
Rozdział
3.
Przepisy
końcowe
§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta
Głogowa.
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia
ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący
Rady Miejskiej:
Zbigniew
Sienkiewicz
Załącznik nr 2 do
uchwały nr XXXI/244/20
Rady Miejskiej w
Głogowie
z dnia 28
października 2020 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
Na podstawie art. 20 ust. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 293 ze zm.) Rada Miejska
w Głogowie rozstrzyga, co następuje:
§ 1. 1.
Nie uwzględnia się uwagi wniesionej w dniu 17 września 2020 r. przez KGHM
Polska Miedź Spółka Akcyjna z siedzibą w Lubinie, dotyczącej wprowadzenia
zapisu o działalności spółki w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż rud
miedzi i węglowodorów w rejonie obszaru objętego planem.
2. Uzasadnienie: Zgodnie z art. 15 ustawy z dnia 27 marca
2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r., poz.
293 ze zm.) w planie miejscowym wskazuje się istniejące tereny górnicze oraz
udokumentowane złoża kopalin, natomiast nie ma podstawy do zawarcia informacji
na temat prowadzonych przez KGHM Polska Miedź Spółka Akcyjna prac geologicznych.
Załącznik nr 3 do
uchwały nr XXXI/244/20
Rady Miejskiej w
Głogowie
z dnia 28
października 2020 r.
Rozstrzygnięcie
o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich
finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 7 ust. 1
pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 713 ze zm.) i art. 20 ust. 1
ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
(Dz. U. z 2020 r., poz. 293 ze zm.) Rada Miejska w Głogowie rozstrzyga, co
następuje:
§ 1.
Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych
gminy będą finansowane z budżetu gminy, w tym ze środków pozyskiwanych z
funduszy Unii Europejskiej, a także ze środków zewnętrznych.
§ 2.
Wykonanie finansowania inwestycji, o których mowa w § 1, powierza się Prezydentowi
Miasta Głogowa.