UCHWAŁA
Nr XXXII/409/2001
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 25 września 2001 r.
w sprawie uchwalenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli Nosocice - Krzepów w Głogowie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, ustawy z dnia 8
marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13
poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r., Nr 15 poz. 139 z późniejszymi
zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Miejskiej w Głogowie Nr
XX/281/2000 z dnia 4 lipca 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia
zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli Nosocice –
Krzepów w Głogowie - Rada Miejska
w Głogowie uchwala, co następuje:
Rozdział
1
Przepisy ogólne
§
1.
1.
Uchwala się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego:
a)
części działek nr nr 115 i 116/3, położonych w obrębie geodezyjnym
nr 11 „Krzepów” w Głogowie,
b)
działki nr 21, położonej w obrębie geodezyjnym nr 11 „Krzepów” w
Głogowie
2.
Plany wymienione w punkcie 1 stanowią zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego osiedli „Nosocice - Krzepów” w Głogowie,
uchwalonego przez Miejską Radę w Głogowie uchwałą Nr XLNII/3982/98 z 19
maja 1998 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego Nr
10, poz.86 z 11 maja 1998 r.
3.
Przedmiotem planów są zmiany funkcji podstawowych:
a)
w odniesieniu do części działek nr nr 115 i 116/3 – z upraw polowych
i użytków zielonych na teren jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej,
b)
w odniesieniu do działki nr 21 – z mieszkalnictwa wielorodzinnego z usługami
publicznymi na mieszkalnictwo wielorodzinne z dopuszczeniem nieuciążliwych usług
komercyjnych lub publicznych.
4.
Zakres ustaleń planu obejmuje ustalenie linii rozgraniczających tereny
o różnych funkcjach, zasady kształtowania zabudowy, i zagospodarowania
terenu, ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia terenu oraz skutki
prawne uchwalenia planu.
5.
Na plan składają się: niniejsza uchwała i 2 rysunki planu w postaci
załączników graficznych w skali
1 : 500.
Rozdział
2
Przepisy dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
§
2.
1.
Teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowa jednorodzinną. Obowiązujące
linie rozgraniczające określono liniami ciągłymi. Granica terenu, zaznaczona
na rysunku planu linią przerywaną może być przesunięta w zależności od
przyjętego przez inwestora typu i usytuowania budynku. Decydujące w tym
zakresie będzie ustalenie granicy w decyzji o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu. Dopuszczalne powiększenie działki maksymalnie o 10 %.
2.
Typ zabudowy: jednorodzinna wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa z
dopuszczeniem budynku gospodarczego. Powierzchnia zabudowy ogółem nie może
przekroczyć 50 % powierzchni działki siedliskowej.
3.
Charakter zabudowy: zaleca się usytuowanie budynku parterowego z
poddaszem mieszkalnym i dachem stromym dwu lub wielospadowym. Wygląd budynków
powinien być dostosowany do otoczenia pod względem
podstawowych elementów formy architektonicznej, jak układ i rodzaj
pokrycia dachu, konstrukcja i materiał elewacji zewnętrznej budynku,
zastosowane detale jak okapy, podcienia, oprawa otworów okiennych i drzwiowych,
okiennice, lukarny, tarasy, balustrady i ogrodzenia. Zaleca się stosowanie do
budowy technologii i materiałów miejscowych.
4.
Odstępstwa od zasad ustalonych w pkt. 3 wymagają zgody organu właściwego
w sprawie wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
5.
Poziom zerowy przyziemia nie może przekraczać 1,0 m nad poziom terenu.
6.
Ustanawia się służebność przejazdu z ul. Osadników droga wewnętrzną
(dz. nr 116/5) w miejscu wskazanym na rysunku planu.
7.
Uzbrojenie terenu z wykorzystaniem istniejących sieci: wodnej,
elektrycznej i telefonicznej, za zgodą ich administratorów. Odprowadzenie ścieków
w I etapie do zbiornika bezodpływowego, usytuowanego z zachowaniem wymagań
przepisów szczególnych, docelowo do projektowanej kanalizacji zbiorczej.
Dostawa gazu do projektowanej sieci gazowej na warunkach określonych
przez jej administratora.
§
3.
Dla terenu 33 MW/UC/UP
ustala się:
1.
Teren wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem nieuciążliwych
usług komercyjnych i publicznych, zlokalizowanych wewnątrz bryły istniejącego
budynku.
2.
Należy zachować
gabaryty i dyspozycję elewacji istniejącego budynku poszkolnego. Dopuszcza się
przebudowę niższej części budynku w zakresie niezbędnym dla adaptacji
parteru i poddasza pod funkcje określone w pkt 1. Budynki gospodarcze można
pozostawić i przystosować je do nowych funkcji. Nie dotyczy to poszkolnego ustępu
suchego, który należy rozebrać a dół fekalny zdezynfekować i zasypać.
3.
Obowiązuje
zachowanie wglądu na wieżę kościelną poprzez działkę nr 21, jak
zaznaczono na rysunku planu (oś widokowa).
4.
Wjazd główny
na działkę w dotychczasowym miejscu, zaznaczonym na rysunku planu.
Parkingi dla mieszkańców i osób korzystających z obiektów usługowych
należy urządzić w obrębie działki nr 21.
5.
Należy zachować
szpaler drzew wzdłuż granic działki od strony północnej i wschodniej.
6.
Uzbrojenie terenu z wykorzystaniem istniejących sieci: wodnej,
elektrycznej i telefonicznej, za zgodą ich administratorów. Odprowadzenie ścieków
w I etapie do zbiornika bezodpływowego, usytuowanego z zachowaniem
wymagań przepisów szczególnych, docelowo do projektowanej kanalizacji
zbiorczej. Dostawa gazu do
projektowanej sieci gazowej na warunkach określonych przez jej administratora.
7.
Ustala się wymóg
uzyskania opinii organu służby ochrony zabytków w sprawie planowanych robót
budowlanych w budynku poszkolnym (obiekt o walorach kulturowych).
Rozdział
3.
Przepisy przejściowe i końcowe
§
4.
Ustala się ochronę potencjalnych zabytków
archeologicznych i obowiązek powiadomienia służb archeologicznych bezzwłocznie
po dokonaniu odkrycia. W odniesieniu do terenu, o którym mowa w § 2.
zobowiązuje się realizatora planu do zapewnienia na czas robót
ziemnych nadzoru archeologicznego oraz sfinansowania ratowniczych robót
archeologicznych.
§
5.
Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§
6.
1.
Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego osiedli „Nosocice – Krzepów”, o którym
mowa w § 1. pkt 2. dotyczące obszaru objętego planem niniejszym.
2.
Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustaleniu warunków
zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z jego ustaleniami.
§
7.
Gdy właściciel zbywa nieruchomość, której wartość - w związku z uchwaleniem niniejszego planu - wzrosła, Prezydent Miasta Głogowa decyzją pobiera jednorazową opłatę w wysokości 0,0 % wzrostu wartości nieruchomości.
§
8.
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Głogowa.
§
9.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
(-) Eugeniusz Patyk
Opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 157, poz. 2167 z 27.11.2001 r.