UCHWAŁA Nr V/42/2007
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 27 marca 2007 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów, położonych w Głogowie przy ulicy Krochmalnej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXXVIII/341/2006 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 11 kwietnia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów, położonych w Głogowie przy ulicy Krochmalnej, uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w Głogowie przy ulicy Krochmalnej, zwany dalej planem, obejmuje tereny położone w Głogowie w obrębie geodezyjnym I - Nadodrze:
1) działki nr geodezyjny 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 15/11, 15/2, 15/12, 15/7, 15/15 i 15/16;
2) części działek nr geodezyjny 18/1, 11, 3, 15/17 i 12;
2. W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak występowania takich terenów;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
3) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
4) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak takich obszarów;
5) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2, ze względu na brak występowania takich terenów;
6) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak występowania takich terenów;
7) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak występowania takich pomników.
§ 2.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
2) przepisy szczególne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
3) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie;
4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która dominuje w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
5) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
6) teren - część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
7) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym - urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place postojowe, place pod śmietniki;
8) usługi - jest to działalność taka jak: finanse, gastronomia, handel detaliczny, obsługa firm, rzemiosło, służba zdrowia, turystyka.
9) kanalizacja sanitarna - zespół urządzeń wraz z siecią podziemnych przewodów służący do odprowadzania ścieków komunalnych.
§ 3.
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie, z zakresu infrastruktury technicznej stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3) symbole określające przeznaczenie terenów;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy i dopuszczalna linia zabudowy dla budynków sytuowanych ścianą bez otworów;
6. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4.
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
3) usługi:
a) finanse - działalność związana z obsługą finansową;
b) gastronomia - działalność restauracji, kawiarni i herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów, cukierni oraz lodziarni, wraz z produkcją wyrobów własnych, a także placówek gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych itp.;
c) handel hurtowy i detaliczny - działalność związana ze sprzedażą hurtową i detaliczną towarów, z wyłączeniem sprzedaży paliw;
d) rzemiosło - działalność związana z usługami dla ludności, w szczególności:, krawiectwo, kaletnictwo, naprawa obuwia, naprawa sprzętu artykułów gospodarstwa domowego, zegarmistrzostwo, itp. oraz rzemiosło produkcyjne, np. piekarnia;
e) służba zdrowia - działalność związana z opieką zdrowotną i opieką społeczną, w tym działalność praktyk lekarskich, gabinetów lekarskich, itp.;
f) turystyka - działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, informacja turystyczna itp.;
4) produkcja nieuciążliwa, składy, magazyny
5) ulice publiczne i ulice wewnętrzne;
6) parkingi i garaże;
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5.
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
1) na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych w granicach działek poszczególnych właścicieli lub użytkowników;
2) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi oraz ustalonymi w planie liniami zabudowy;
§ 6.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina Barycz-Głogów;
2) dotrzymanie standardów ochrony środowiska przez wprowadzaną działalność;
3) zanieczyszczone wody opadowe z powierzchni utwardzonych należy podczyścić przed ich odprowadzeniem do odbiornika;
4) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
5) należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
6) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych, dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i rekreacji.
7) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczególnymi.
§ 7.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - w przypadku odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć go i teren jego odkrycia i niezwłocznie powiadomić o tym Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 8.
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i innych terenów publicznych;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia po uzgodnieniu z właścicielem terenu i zarządcą sieci;
3) przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wód opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy wodociągowych zgodnie z warunkami ustalonymi w § 8 ust.1 pkt.5,
3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) odprowadzenie ścieków komunalnych systemem sieci kanalizacji sanitarnej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się budowę przyłączy kanalizacji deszczowej i przebudowę istniejących sieci kanalizacji ogólnospławnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
2) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych:
a) nie zanieczyszczonych:
- systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników,
- retencjonowanie na działce,
b) zanieczyszczonych - systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników, po ich podczyszczeniu
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa gazu z planowanej rozdzielczej sieci gazowej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę sieci oraz budowę nowych przyłączy gazowych zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się dostawę energii cieplnej w oparciu o zasilanie:
a) gazem i olejem opałowym,
b) energią elektryczną,
c) z sieci ciepłowniczej,
d) z odnawialnych źródeł energii;
2) obowiązuje stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii elektrycznej z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych i sieci średniego i niskiego napięcia;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących oraz budowę nowych kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu na warunkach określonych przez właściciela sieci.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9. W zakresie usług telekomunikacyjnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących oraz budowę nowych sieci telekomunikacyjnych;
2) zaleca się lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§ 9.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MW i 2.MW ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi;
b) ulice wewnętrzne;
c) parkingi naziemne.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dla terenu 1.MW dopuszczalna linia zabudowy dla budynków sytuowanych ścianą bez otworów jak na rysunku planu;
3) ilość kondygnacji i kształt dachu:
a) na terenie 1.MW - wysokość zabudowy max 2 kondygnacje, dachy o nachyleniu połaci 15o do 45o, dla każdego budynku obowiązuje jeden rodzaj dachów;
b) na terenie 2.MW - wysokość zabudowy istniejącej - 1 kondygnacja , dach o nachyleniu połaci do 30o; dla nowej zabudowy max 2 kondygnacje, dach o nachyleniu do 45o;
4) ustala się dla poszczególnych terenów MW komponowanie zespołu budynków według jednorodnego projektu w celu zachowania ładu przestrzennego;
5) dopuszcza się lokalizowanie usług w budynkach zabudowy mieszkaniowej;
6) dopuszcza się wbudowanie obiektów technicznych w obiekty trwałe.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) urządzenie terenów zielonych takich jak np. place zabaw, boiska terenowe w miarę możliwości;
2) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
3) dla usług zlokalizowanych w zabudowie wielorodzinnej należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 10 m2 usług;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenów od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L.
§ 10.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN i 2.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające: usługi z udziałem nie przekraczającym 30 % pow. całkowitej budynku;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) ilość kondygnacji i kształt dachu:
a) na terenie 1.MN - 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, dachy strome o nachyleniu połaci do 50o dwuspadowe usytuowane kalenicowo wzdłuż drogi, kryte dachówką ceramiczną;
b) na terenie 2.MN - 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, dachy o nachyleniu połaci do 45o, dla nowej zabudowy obowiązuje jeden rodzaj dachów.
3) dopuszcza się garaże oraz obiekty gospodarcze wolnostojące lub bliźniacze, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 10% nie zabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką;
3) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
4) należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe na posesji dla samochodu osobowego.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenów od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L.
§ 11.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.U/P i 2.U/P ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi, produkcja nieuciążliwa, składy, magazyny;
2) uzupełniające - parkingi, garaże, ulice wewnętrzne;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się mieszkanie funkcyjne towarzyszące działalności usługowej;
3) na terenie 1.U/P - maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu do górnej krawędzi dachu nie może przekraczać 10 m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje; dach o nachyleniu połaci do 30o;
4) na terenie 2.U/P - 1 kondygnacja, dachy o nachyleniu połaci do 30o;
5) na terenie 1.U/P - obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ul. Krochmalnej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu
1) należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na każde 100m2 powierzchni użytkowej zabudowy;
2) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenów od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L.
§ 12.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN/MW/U i 2.MN/MW/U ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
c) usługi;
2) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne;
b) parkingi i garaże.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) ilość kondygnacji i kształt dachu:
a) na terenie 1.MN/MW/U:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej: max 3 kondygnacje dla zabudowy istniejącej i max 2 kondygnacje dla zabudowy projektowanej, w tym poddasze użytkowe; dachy o nachyleniu połaci do 45o, dla nowej zabudowy obowiązuje jeden rodzaj dachów;
- dla zabudowy usługowej, max 2 kondygnacje, dachy o nachyleniu połaci do 45o;
b) na terenie 2.MN/MW/U:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej max 2 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, dachy o nachyleniu połaci do 45o, dla nowej zabudowy obowiązuje jeden rodzaj dachów;
- dla zabudowy usługowej, max 1 kondygnacja, dachy o nachyleniu połaci do 45o;
3) dopuszcza się łączenie w obiektach funkcji mieszkalnych i usługowych;
4) dopuszcza się garaże oraz obiekty gospodarcze wolnostojące lub szeregowe, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe na posesji dla samochodu osobowego
2) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej należy w miarę możliwości urządzić tereny zielone takie jak np. place zabaw czy boiska terenowe;
3) w przypadku realizacji zabudowy usługowej należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na każde 100m2 powierzchni użytkowej zabudowy;
4) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
5) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenów od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L.
§ 13.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-L ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy lokalnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 2m;
2) szerokość jezdni min 6m;
3) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżki rowerowe w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 14.
Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której
mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy:
a) 30% - dla terenów 1.U/P i 2.U/P;
b) 5% - dla terenów pozostałych.
§ 15.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 16.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Radosław Pobol
Publikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, Wrocław, dnia 17 maja 2007 r., Nr 117, poz. 1550.