UCHWAŁA Nr XIV/127/2007
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 28 grudnia 2007 roku
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
osiedla Kopernik w Głogowie.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 roku nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XL/358/2006 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 6 czerwca 2006 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Kopernik w Głogowie, Rada Miejska w Głogowie uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Kopernik w Głogowie, zwany dalej planem, obejmuje tereny położone w Głogowie w obrębach geodezyjnych:
1) 18 - Kopernik: działki nr geodezyjny 46/1, 47/6, 47/7, 47/8, 47/9, 47/10, 511/11 oraz części działek nr geodezyjny 47/5, 48/10, 175/1, 511/2 i 511/12;
2) 13 - Brzostów: części działek nr geodezyjny 352/16 i 352/17;
2. W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak występowania takich terenów;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
3) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
4) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak takich obszarów;
5) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak występowania takich terenów;
6) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak występowania takich pomników.
§ 2.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie nowych budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
2) przepisy szczególne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
3) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie;
4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
5) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
6) teren - część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
7) usługi - jest to działalność taka jak: finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, rzemiosło usługowe, służba zdrowia, turystyka.
§ 3.
1. Integralną częścią planu są
rysunki planu w skali 1:1000 stanowiące załączniki graficzne nr 1,2 i 3 do
uchwały.
2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 4 do
uchwały.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik
nr 5 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie, z
zakresu infrastruktury technicznej stanowi załącznik nr 6 do uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi
ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3) symbole określające przeznaczenie terenów;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
6. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4.
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2;
3) usługi;
4) produkcja nieuciążliwa;
5) ciągi piesze;
6) ulice wewnętrzne;
7) tereny infrastruktury - elektroenergetyka;
8) parkingi, parkingi i garaże podziemne.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5.
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
1) na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych na terenie, na którym usytuowany jest obiekt, jakiemu te miejsca towarzyszą o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
2) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi oraz ustalonymi w planie liniami zabudowy;
§ 6.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina Barycz-Głogów;
2) dotrzymanie standardów ochrony środowiska przez wprowadzaną działalność;
3) zanieczyszczone wody opadowe z powierzchni utwardzonych należy podczyścić przed ich odprowadzeniem do odbiornika;
4) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
5) należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
6) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych, dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i rekreacji.
7) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczególnymi.
§ 7.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków: - w przypadku odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć go i teren jego odkrycia i niezwłocznie powiadomić o tym Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 8.
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i innych terenów publicznych;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia po uzgodnieniu z właścicielem terenu i zarządcą sieci;
3) przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wód opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy wodociągowych zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
2) odprowadzenie ścieków komunalnych systemem sieci kanalizacji sanitarnej,
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się budowę przyłączy kanalizacji deszczowej i przebudowę istniejących sieci kanalizacji ogólnospławnej zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
2) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych:
a) nie zanieczyszczonych:
- systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników,
- retencjonowanie na działce,
b) zanieczyszczonych systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników, po ich podczyszczeniu;
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci oraz budowę nowych przyłączy gazowych zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się dostawę energii cieplnej w oparciu o zasilanie:
a) gazem,
b) energią elektryczną,
c) z sieci ciepłowniczej,
d) z odnawialnych źródeł energii;
e) innych paliw - z zastrzeżeniem pkt 2);2) obowiązuje stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii elektrycznej z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych i sieci średniego i niskiego napięcia;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących oraz budowę nowych kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu na warunkach określonych przez właściciela sieci.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9. W zakresie usług telekomunikacyjnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących oraz budowę nowych sieci telekomunikacyjnych;
2) zaleca się lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
3) zakaz budowy wolnostojących wież i masztów telefonii komórkowej.
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§ 9.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.1.U/UC/P ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi
b) obiekty handlowe, w tym o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
c) produkcja nieuciążliwa;2) uzupełniające:
a) ciągi piesze;
b) parkingi;
c) ulice wewnętrzne;
d) niezbędne urządzenia infrastruktury - w tym stacje transformatorowe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość zabudowy nie może być większa niż 2 kondygnacje;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
2) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo;
3) dopuszcza się korektę granicy terenu z pasami drogowymi ul. M. J. Piłsudskiego i projektowanej ulicy 10KD w razie konieczności ich poszerzenia, w ramach przebudowy lub rozbudowy.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd z ul. Marszałka J. Piłsudskiego, jak w stanie istniejącym z ograniczeniem do obsługi jednego kierunku ruchu. Obsługę drugiego kierunku, należy zapewnić poprzez budowę skrzyżowania skanalizowanego ul. Piłsudskiego z ulicą oznaczoną na rysunku planu symbolem 10.KD przebudowanego do warunków normatywnych z wydzielonym lewoskrętem na ciągu drogi krajowej nr 12;
2) dopuszcza się obsługę komunikacyjną od strony projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolami 9.KD, którą należy zakończyć normatywnym placem do zawracania, bez włączenia w ulicę M. J. Piłsudskiego.
§ 10.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3.2.E ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: tereny infrastruktury - elektroenergetyka;
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) stacja transformatorowa typu miejskiego;
2) dopuszcza się wymianę i przebudowę istniejącego obiektu na trafostację o wysokim stopniu estetyki.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) teren stacji wygrodzić i zaopatrzyć w napisy ostrzegawcze;
2) dopuszcza się wspólne zagospodarowanie terenów 3.1.UC i 3.2.E;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd z ul. Marszałka J. Piłsudskiego przez teren 3.1.UC lub od strony projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolami 9.KD.
§ 11.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 54.1.U ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: usługi.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakaz wznoszenia budynków, z wyjątkiem elementów nie kubaturowych (schody, tarasy, zadaszenia);
2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu: zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 14.KD.
§ 12.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 66.1.MW/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe (alternatywnie lub łącznie):
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
b) usługi.2) uzupełniające:
a) ciągi piesze;
b) ulice wewnętrzne;
c) parkingi, parkingi i garaże podziemne;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) wysokość budynków zabudowy mieszkaniowej - maksymalnie 5 kondygnacji, dachy płaskie;
b) realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej powinna nawiązywać do formy architektonicznej zabudowy mieszkaniowej przewidzianej na terenie 67.1.MW;
c) istniejący obiekt handlowy do rozbiórki;3) w przypadku pozostawienia istniejącej zabudowy handlowo-usługowej:
a) wysokość budynków zabudowy usługowej - maksymalnie 2 kondygnacje, dachy płaskie;
b) możliwość adaptacji, rozbudowy i przebudowy istniejącego obiektu;4) dopuszcza się wbudowanie urządzeń technicznych w obiekty trwałe.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej:
a) obowiązek zaprojektowania całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów 66.1MW/U i 67.1.MW, w tym: posadzek, oświetlenia i małej architektury;
b) w przypadku zlokalizowania na terenie parkingów i garaży podziemnych, powierzchnia dachów parkingów i garaży znajdujących się poza obrysem budynków mieszkalnych powinna zostać przeznaczona pod zieleń urządzoną i rekreacyjną;
c) należy zapewnić co najmniej - 1stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na mieszkanie;
d) urządzenie w miarę możliwości terenów zielonych takich jak np. place zabaw, urządzenia sportowe;
e) obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;2) zakaz lokalizacji garaży wolnostojących;
3) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i siatki.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się dojazd od strony ul. Merkurego, ul. Saturna i terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 67.2.KD-D.
§ 13
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 67.1.MW ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2) uzupełniające:
a) usługi
b) ciągi piesze;
c) ulice wewnętrzne;
d) tereny infrastruktury - elektroenergetyka;
e) parkingi, parkingi i garaże podziemne;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się modernizację, przebudowę i rozbudowę istniejących budynków, z przeznaczeniem pod mieszkalnictwo wielorodzinne oraz budowę nowego budynku mieszkalnego w części zachodniej terenu:
a) wysokość budynków mieszkalnych - maksymalnie 5 kondygnacji; dachy płaskie;
b) dopuszcza się przeznaczenie piwnic i części parterów na usługi nieuciążliwe;
c) adaptowanej i projektowanej zabudowie nadać jednolitą w charakterze formę architektoniczną;3) dopuszcza się rozbiórkę istniejących budynków i realizację nowej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) wysokość budynków mieszkalnych - 4 kondygnacje, dachy płaskie;
b) formę architektoniczną projektowanych budynków dostosować do istniejącej zabudowy mieszkaniowej na terenie 71.MW/ZP przy ul. Merkurego;
c) dopuszcza się przeznaczenie parterów na usługi nieuciążliwe;4) możliwość realizacji wolnostojącego obiektu usługowego, z wyłączeniem handlu, jako funkcji podstawowej;
5) możliwość adaptacji, przebudowy lub przeniesienia istniejącej trafostacji w granicach terenu, za zgodą i na warunkach określonych przez jej właściciela;
6) dopuszcza się wbudowanie urządzeń technicznych w obiekty trwałe;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów w tym wykonanie: posadzek, oświetlenia i małej architektury;
2) urządzenie w miarę możliwości terenów zielonych takich jak np. place zabaw, urządzenia sportowe;
3) obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
4) zakaz lokalizacji garaży wolnostojących;
5) w przypadku zlokalizowania na terenie parkingów i garaży podziemnych, powierzchnia dachów parkingów i
garaży znajdujących się poza obrysem budynków mieszkalnych powinna zostać przeznaczona pod zieleń urządzoną i rekreacyjną;6) należy zapewnić co najmniej - 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na mieszkanie (wskaźnik ten nie dotyczy mieszkań socjalnych); a dla usług - 1 stanowisko na każde 10 m2 pow. użytkowej usług;
7) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i siatki.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się dojazd od strony ul. Merkurego i terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 67.2.KD-D.
§ 14.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 67.2.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, szerokość jezdni min 6.0m;
2) chodnik, oświetlenie, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu
publicznego.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 15.
Na podstawie art.15 ust.2, pkt. 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 30%.
§ 16.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 17.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej
Jarosław Dudkowiak
Opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 52, poz. 697 z dnia 27 lutego 2008 r.