UCHWAŁA Nr V/40/2007
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 27 marca 2007 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego terenów komunikacji i usług w rejonie ulic
Henryka Głogowskiego i Władysława Łokietka oraz zmiany miejscowego planu
zagospodarowania
przestrzennego Osiedla „Hutnik I - Hutnik II - Słoneczne - Sportowe" w Głogowie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXXVIII/328/2006 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 7 lutego 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów komunikacji i usług w rejonie ulic Henryka Głogowskiego i Władysława Łokietka oraz zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedla „Hutnik I - Hutnik II - Słoneczne - Sportowe" w Głogowie, uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów komunikacji i usług w rejonie ulic Henryka Głogowskiego i Władysława Łokietka oraz zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedla „Hutnik I - Hutnik II - Słoneczne - Sportowe" w Głogowie, zwany dalej planem, obejmuje tereny położone w Głogowie w obrębach geodezyjnych: VI- Hutnik i IX- Żarków;
1) działki nr geodezyjny 168, 189, 258, 257, 256, 255, 938, 145/5, 145/4, od 323 do 346, 82, 83, 84/3, 633, 632, 77/1, 75/1, 49/5, 119, 450, 448, 449, 447,
2) części działek nr geodezyjny 167, 188, 227, 259, 31, 30, 80, 482, 68/9, 67, 636, 624, 64/2, 652, 58/7, 126, 440, 441/9.
2. W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak występowania takich terenów;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
3) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
4) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak takich obszarów;
5) granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2, ze względu na brak występowania takich terenów;
6) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak występowania takich terenów;
7) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak występowania takich pomników.
§ 2.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
2) przepisy szczególne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
3) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie;
4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
5) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
6) teren - część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
7) usługi - jest to działalność taka jak: finanse, gastronomia, handel detaliczny, kultura, obsługa firm, rzemiosło, służba zdrowia, turystyka, obsługa komunikacyjna;
§ 3.
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie, z zakresu infrastruktury technicznej stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3) symbole określające przeznaczenie terenów;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
6. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4.
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
3) usługi:
a) finanse;
b) gastronomia;
c) handel detaliczny;
d) kultura;
e) obsługa firm;
f) rzemiosło;
g) służba zdrowia;
h) turystyka;
4) zieleń publiczna urządzona;
5) ogrody działkowe;
6) ulice publiczne i wewnętrzne;
7) parkingi, garaże;
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5.
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji urbanistycznej:
1) na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych na terenie, na którym usytuowany jest obiekt jakiemu te miejsca towarzyszą, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
2) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi i ustalonymi w planie liniami zabudowy;
§ 6.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina Barycz-Głogów;
2) dotrzymanie standardów ochrony środowiska przez wprowadzaną działalność;
3) zanieczyszczone wody opadowe z powierzchni utwardzonych należy podczyścić przed ich odprowadzeniem do odbiornika;
4) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
5) należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
6) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych, dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i rekreacji.
7) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczególnymi.
§ 7.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
- w przypadku odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć go i teren jego odkrycia i niezwłocznie powiadomić o tym Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 8.
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i innych terenów publicznych;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia, po uzgodnieniu z właścicielem terenu i zarządcą sieci;
3) przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wód opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy wodociągowych zgodnie z warunkami ustalonymi w § 8 ust.1 pkt.5,
3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
2) odprowadzenie ścieków komunalnych systemem sieci kanalizacji sanitarnej;
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się budowę przyłączy kanalizacji deszczowej i przebudowę istniejących sieci kanalizacji ogólnospławnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
2) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych:
a) nie zanieczyszczonych:
- systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników,
- retencjonowanie na działce,
b) zanieczyszczonych - systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników, po ich podczyszczeniu
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącej sieci oraz budowę nowych przyłączy gazowych zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się dostawę energii cieplnej w oparciu o zasilanie:
a) gazem,
b) energią elektryczną,
c) z sieci ciepłowniczej,
d) z odnawialnych źródeł energii;
2) obowiązuje stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii elektrycznej z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych i sieci średniego i niskiego napięcia;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących oraz budowę nowych kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu, na warunkach określonych przez właściciela sieci.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9. W zakresie usług telekomunikacyjnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących oraz budowę nowych sieci telekomunikacyjnych;
2) zaleca się lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
3) zakaz budowy wolnostojących wież i masztów telefonii komórkowej.
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§ 9.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5a.1.MW ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) uzupełniające - parkingi, ulice wewnętrzne i garaże;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakaz wznoszenia budynków;
2) dopuszcza się zlokalizowanie parkingu oraz wewnętrznej drogi dojazdowej do istniejącej zabudowy mieszkaniowej i garaży, znajdujących się przy skrzyżowaniu ulic J. Kossaka i Obrońców Pokoju;
3) należy zapewnić oświetlenie drogi wewnętrznej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) urządzenie w miarę możliwości terenów zielonych takich jak np. place zabaw;
2) obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obsługa komunikacyjna - dojazd od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5a.5.KD-D;
§ 10.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5a.2.MN, 5a.4.MN, 19.1.MN, 20.1.MN i 20.2.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające: parkingi i garaże;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy dla terenów 5a.2.MN i 5a.4.MN jak na rysunku planu;
2) na terenach 5a.2.MN i 5a.4.MN maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, dach stromy kryty dachówką ceramiczną lub cementową;
3) dopuszcza się parterowe garaże i obiekty gospodarcze wolnostojące, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
4) na terenach 19.1.MN. 20.1.MN i 20.2.MN zakaz wznoszenia budynków;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
2) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
3) na terenach 19.1.MN. i 20.2.MN należy zastosować zieleń izolacyjną wysoką i niską od strony ul. Piastowskiej;
4) dla terenów 5a.2.MN i 5a.4.MN należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe na posesji dla samochodu osobowego.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 5a.2.MN od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5a.5.KD-D;
2) dojazd do terenu 5a.4MN - od ul. J. Kossaka;
3) dojazd do terenu 19.1.MN od strony ul. G. Narutowicza lub W. Witosa;
4) dojazd do terenów 20.1.MN i 20.2MN od strony ul. W. Witosa.
§ 11.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2a.1.MN/U, 2a.2.MN/U, 10.1.MN/U, 18.1.MN/U, 21.1.MN/U, 24.1.MN/U, 24a.1.MN/U, 24b.1.MN/U, 33.1.MN/U, 37.1.MN/U, 37.2.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z wyłączeniem obsługi komunikacji;
b) parkingi i garaże;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) na terenie 21.1.MN/U:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
b) dla zabudowy istniejącej dopuszcza się zachowanie istniejącej wysokości zabudowy i kształtu dachów z zastrzeżeniem ust 2 pkt 1) lit c);
c) w przypadku przebudowy lub remontu istniejącej zabudowy dopuszcza się podwyższenie zabudowy do 3 kondygnacji w tym poddasze użytkowe tylko w przypadku zastosowania dachów stromych o kącie nachylenia 30o-50o, z wyłączeniem budynku o którym mowa w ust 2 pkt 1 lit d);
d) dla istniejącego budynku mieszkalnego znajdującego się na dz. nr 325 przy ul. W. Stwosza 8 dopuszcza się zachowanie dotychczasowej wysokości zabudowy, ilości kondygnacji i kształtu dachu;
2) na terenach 2a.1.MN/U, 2a.2.MN/U, 10.1.MN/U, 18.1.MN/U, 24.1.MN/U, 24a.1.MN/U, 24b.1.MN/U, 33.1.MN/U, 37.1.MN/U i 37.2.MN/U zakaz wznoszenia budynków;
3) na terenie 21.1.MN/U dopuszcza się lokalizowanie nowych usług od strony ul. W. Stwosza wyłącznie w parterze - wysokość budynku max 2 kondygnacje;
4) na terenach 10.1.MN/U, 21.1.MN/U, 24.1.MN/U, 24a.1.MN/U i 24b.1.MN/U dopuszcza się garaże oraz obiekty gospodarcze wolnostojące lub bliźniacze, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 10% nie zabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką;
3) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
4) należy zapewnić co najmniej:
a) 1 stanowisko postojowe na posesji dla samochodu osobowego;
b) oraz 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde 10m2 powierzchni użytkowej usług.
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
2) dojazd do terenów 2a.1.MN/U i 2a.2.MN/U od strony ul. H. Sienkiewicza;
3) dojazd do terenu 10.1.MN/U od strony ul. Strumykowej;
4) dojazd do terenu 18.1.MN/U od strony ul. G. Narutowicza;
5) dojazd do terenu 21.1.MN/U od strony ulic W. Stwosza, Żwirki i Wigury, Spadzistej i od strony dz. nr 355;
6) dojazd do terenów 24.1.MN/U, 24a.1.MN/U i 24b.1.MN/U od strony ul. B. Prusa;
7) dojazd do terenu 33.1.MN/U od strony ul. Tenisowej;
8) dojazd do terenów 37.1.MN/U i 37.2.MN/U od strony ul. Wioślarskiej;
§ 12.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.U , 2.U i 3.U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi:
a) finanse i obsługa firm;
b) gastronomia;
c) handel detaliczny;
d) kultura;
e) rzemiosło;
f) turystyka;
2) uzupełniające:
a) parkingi;
b) zieleń urządzona.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość zabudowy dla terenów 1.U i 2.U - 1 kondygnacja, dla terenu 3.U - 2kondygnacje, możliwość podpiwniczenia, dachy płaskie;
3) dopuszcza się obiekty konstrukcji murowanej;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu
1) dla terenów 1.U i 2.U wraz z terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolem 2.ZP i 3.ZP ustala się obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów w tym wykonanie: posadzek, oświetlenia i małej architektury;
2) dla terenu 3.U dopuszcza się realizację jednego lokalu mieszkalnego; obowiązek urządzenia min 5 miejsc postojowych, zlokalizowanych od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1. KD-D;
3) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i siatki ogrodzeniowej;
4) należy przeznaczyć co najmniej 20% nie zabudowanej powierzchni działek na zieleń wysoką;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenów od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1. KD-D
§ 13.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 18a.1.U i 61.1.U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi:
a) finanse;
b) gastronomia;
c) handel detaliczny;
d) kultura;
e) obsługa firm;
f) rzemiosło;
g) służba zdrowia;
h) turystyka;
i) obsługa komunikacyjna;
2) uzupełniające: parkingi i garaże;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się mieszkanie funkcyjne towarzyszące usłudze;
3) dla terenu 18a.1.U nowa zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, dach o spadku 15°-45°;
4) dla terenu 18a.1.U, obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ul. W. Stwosza;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe dla samochodu osobowego na każde 100m2 powierzchni użytkowej zabudowy;
2) dopuszcza się wydzielenie miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 18a.2.ZP/KS w celu zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych dla terenu 18a.1.U;
3) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 18a.1.U od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 93.1.KD-D;
2) dojazd do terenu 61.1.U od strony ul. K. Wielkiego.
§ 14.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 38.2.U/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: usługi z wyłączeniem obsługi komunikacji;
2) uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
b) parkingi i garaże;
2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość obiektu 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe;
3) dopuszcza się lokalizację usług w parterze i na drugiej kondygnacji budynku;
4) dopuszcza się garaże oraz obiekty gospodarcze, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy usługowo - mieszkaniowej.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i siatki ogrodzeniowej;
2) niezabudowaną powierzchnię działki należy przeznaczyć na zieleń, w tym również zieleń wysoką;
3) należy zapewnić co najmniej:
a) 1 stanowisko postojowe na posesji;
b) 1 stanowisko postojowe na każde 10 m2 powierzchni użytkowej usług.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się obsługę komunikacyjną - dojazd od strony ul. Sportowej.
§ 15.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5a.3.U/MN i 9.1.U/MN ustala się następujące przeznaczenie podstawowe - usługi z wyłączeniem obsługi komunikacji.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) na terenie 5a.3.U/MN maksymalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje w tym poddasze użytkowe, dach stromy kryty dachówką ceramiczną lub cementową;
3) na terenie 9.1.U/MN maksymalna wysokość zabudowy 1 kondygnacja;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się mieszkanie funkcyjne towarzyszące usłudze;
2) należy zapewnić co najmniej 1,5 stanowiska postojowego dla samochodu osobowego na każde 100m2 powierzchni użytkowej zabudowy;
3) dla terenu 5a.3.U/MN dopuszcza się wydzielenie miejsc postojowych zlokalizowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 5a.5.KD-D w celu zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych;
4) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
5) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i siatki ogrodzeniowej;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 5a.3.U/MN od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5a.5.KD-D;
2) dojazd do terenu 9.1.U/MN od strony ul. I. Daszyńskiego.
§ 16.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.ZP, 2.ZP, 3.ZP, 4.ZP, 5.ZP, 39a.2.ZP i 56.1.ZP ustala się następujące przeznaczenie: zieleń publiczna urządzona.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych , w tym urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2),
2) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola, urządzenia zabaw dla dzieci, ławki oraz innych elementów małej architektury;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia oświetlonych ścieżek pieszych;
2) wzdłuż ciągów pieszych usytuować ławki i kosze na śmieci;
3) dla terenu 3.ZP dopuszczalne urządzenie placu zabaw dla dzieci;
4) dla terenu 56.1.ZP - likwidacja „dzikich" ogrodów;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenów 1.ZP, 2.ZP, 3.ZP, 4.ZP i 5.ZP od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-D;
2) dojazd do terenu 39a.2.ZP - od południa z istniejącej ulicy dojazdowej;
3) dojazd do terenu 56.1.ZP od strony ul. Budowlanych lub ul. M. Niedziałkowskiego.
§ 17.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 18a.2.ZP/KS i 39a.1.ZP/KS ustala się następujące przeznaczenie: zieleń publiczna urządzona i parkingi.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych , w tym urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2), 3) i 4);
2) dopuszcza się lokalizację ławek oraz innych elementów małej architektury;
3) dopuszcza się lokalizowanie parkingów, a na terenie 18a.2.Zp/KS dopuszcza się zlokalizowanie miejsc postojowych dla potrzeb usług zlokalizowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 18a.1.U;
4) na terenie 18a.2.ZP/KS dopuszcza się wydzielenie przystanku komunikacji zbiorowej i włączenie go do pasa drogowego ul. W. Stwosza.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia oświetlonej ścieżki pieszej;
2) obowiązek całościowego opracowania projektu zagospodarowania z oświetleniem i małą architekturą;
4. Dla terenów, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 18a.2.ZP/KS od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 93.1.KD-D;
2) dojazd do terenu 39a.1.ZP/KS od strony terenu ul. H. Sienkiewicza.
§ 18.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 38.1.ZD i 59.1.ZD ustala się następujące przeznaczenie podstawowe: ogrody działkowe.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem ust 2 pkt 2;
2) dopuszcza się budowę altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25m2 oraz wysokości do 5m przy dachach stromych i 4m przy dachach płaskich.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 38.1.ZD od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 38.3.KS;
2) dojazd do terenu 59.1.ZD od strony ul. Spadzistej i ul. M. Niedziałkowskiego.
§ 19.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 99.1.KD-Z ustala się następujące przeznaczenie - ulica klasy zbiorczej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ulica 2-jezdniowa - szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) chodnik, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 20.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KD-D, 5a.5.KD-D, 93.1.KD-D i 96.1.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) chodnik, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań.
3. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego
§ 21.
1. Dla terenów oznaczonego na rysunku planu symbolami 1.KS, 2.KS, 3.KS, 4.KS, 38.3.KS, 51.1.KS i 52.1.KS ustala się następujące przeznaczenie podstawowe - parkingi, garaże, ulice wewnętrzne;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla terenu 38.3.KS należy tak zaprojektować miejsca postojowe aby był możliwy dojazd dla potrzeb terenu 38.1.ZD oraz obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 38.2.MN/U;
2) dla terenów 1.KS, 2.KS, 3.KS, 4.KS, 38.3.KS i 52.1.KS- zakaz lokalizacji garażów;
3) urządzenie chodnika i zieleni w zależności potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
5) zazielenienie terenów nie zabudowanych.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenów 1.KS, 2.KS, 3.KS i 4.KS od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-D,
2) dojazd do terenu 38.3.KS od strony ul. Sportowej;
3) dojazd do terenu 51.1.KS od strony ul. M. Niedziałkowskiego;
4) dojazd do terenu 52.1.KS od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 93.1.KD-D.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 22.
Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 30%.
§ 23.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 24.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Radosław Pobol
Publikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego, Wrocław, dnia 17 maja 2007 r., Nr 117, poz. 1548.