UCHWAŁA Nr XXXIII/295/2009
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 30 czerwca 2009 roku
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
osiedla Hutnik I - Hutnik II - Słoneczne - Sportowe w Głogowie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 roku nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XVII/159/2008 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 25 kwietnia 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Hutnik I - Hutnik II - Słoneczne - Sportowe w Głogowie uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Hutnik I - Hutnik II - Słoneczne - Sportowe w Głogowie, zwana dalej planem, obejmują tereny w granicach określonych na rysunku planu.
2. W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak występowania takich terenów;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym, ze względu na brak występowania takich terenów;
3) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
4) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
5) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak takich obszarów;
6) granice terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) ze względu na brak takich obszarów;
7) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak występowania takich terenów;
8) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak występowania takich pomników.
§ 2.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, linia ta nie dotyczy takich elementów jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wiatrołapów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
2) obowiązująca linia zabudowy - linia wzdłuż której należy sytuować zewnętrzną ścianę nowego budynku;
3) przepisy szczególne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
4) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub użytkowania lub grupy tych kategorii, które są określone na danym terenie lub w obiekcie;
5) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować (przeważać) w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
6) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu (max 30%), która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu, przy czym dopuszcza się nie realizowanie przeznaczenia uzupełniającego;
7) teren - część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
8) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji, nadziemnych budynku z wyjątkiem piwnic, suteren;
9) wysokość zabudowy - rozumie się przez to wysokość budynku wyrażoną w metrach, od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku, do górnej krawędzi kalenicy (w przypadku dachów skośnych) lub górnego poziomu połaci dachu (w przypadku stropodachów płaskich);
10) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to położony na działce grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową o powierzchni nie mniejszej niż 10m2, urządzonych jako stałe trawniki, kwietniki lub oczka wodne, na podłożu zapewniającym naturalną wegetację roślin.
§ 3.
1. Integralną częścią planu są rysunki planu w skali 1:1000 stanowiące załączniki
graficzne nr 1, nr 2, nr 3 i nr 4 do uchwały.
2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 5 do
uchwały.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik
nr 6 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie, z
zakresu infrastruktury technicznej stanowi załącznik nr 7 do uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi
ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3) symbole określające przeznaczenie terenów;
4) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy;
6. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4.
Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
3) usługi, w tym handel;
4) usługi sportu i rekreacji;
5) ulice publiczne, ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
6) parkingi i garaże;
7) infrastruktura techniczna - należy przez to rozumieć sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne, obiekty im towarzyszące.
§ 5.
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji
urbanistycznej:
1) zakaz stosowania okładzin elewacyjnych typu siding oraz obcej stylistyki regionalnej;
2) wyklucza się lokalizację obiektów tymczasowych o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
3) przy realizacji głównych ciągów pieszych osiedla przewidzieć budowę ścieżek rowerowych prowadzonych w miarę możliwości równolegle do ich przebiegów z wyeliminowaniem kolizji z ruchem drogowym
4) przy wprowadzaniu reklam na terenach i obiektach stanowiących własność Gminy Miejskiej Głogów, ustala się zasadę uzyskiwania każdorazowo opinii Architekta Miasta przy uwzględnieniu założeń przyjętych dla ujednolicenia charakteru i form tych reklam, na terenach prywatnych zakaz lokalizacji reklam, nie związanych z prowadzoną tam działalnością;
5) na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych na terenie, na którym usytuowany jest obiekt jakiemu te miejsca towarzyszą, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
6) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami techniczno - budowlanymi oraz ustalonymi w planie liniami zabudowy;
7) dopuszcza się scalanie i podział działek.
§ 6.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina Barycz-Głogów;
2) dotrzymanie standardów ochrony środowiska przez wprowadzaną działalność;
3) zakaz lokalizacji inwestycji oraz działalności pozainwestycyjnej, których budowa oraz funkcjonowanie pogorszy stan środowiska;
4) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
5) należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
6) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych, dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i rekreacji.
7) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczególnymi.
§ 7.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i
zabytków - wszelkie prace prowadzone w rejonie stanowisk archeologicznych należy
uzyskać pisemne zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Prace mają
być prowadzone pod nadzorem archeologicznym, w razie konieczności należy
przeprowadzić badania ratownicze.
§ 8.
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i innych terenów publicznych;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia, po uzgodnieniu z właścicielem terenu i zarządcą sieci;
3) przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wód opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy wodociągowych zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych układem kanalizacji ogólnospławnej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych:
a) nie zanieczyszczonych:
- systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników,
- retencjonowanie lub rozsączanie na działce,
b) zanieczyszczonych - systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników, po ich podczyszczeniu;
c) do czasu budowy kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych systemem kanalizacji ogólnospławnej do miejskiej oczyszczalni ścieków.
2) dopuszcza się budowę sieci i przyłączy kanalizacji deszczowej i przebudowę istniejących sieci kanalizacji ogólnospławnej zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy gazowych zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii cieplnej w oparciu o zasilanie:
a) gazem;
b) energią elektryczną;
c) z sieci ciepłowniczej;
d) paliwami stałymi i z odnawialnych źródeł energii.
e) innych paliw, z zastrzeżeniem pkt.2)
2) obowiązuje stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
3) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy sieci ciepłowniczej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii elektrycznej z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych i sieci średniego i niskiego napięcia;
2) dopuszcza się rozbudowę i budowę nowych kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu, na warunkach określonych przez właściciela sieci, dopuszcza się usytuowanie budynku stacji transformatorowej w odległości 1,5m od granicy działki;
3) ustala się obowiązek zachowania normatywnych odległości zabudowy od istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9. W zakresie usług telekomunikacyjnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się przyłączenie do sieci telekomunikacyjnej;
2) zaleca się lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
3) zakaz budowy na obszarze objętym planem wolnostojących wież i masztów telefonii komórkowej oraz instalowania anten na istniejących i projektowanych budynkach ( nie dotyczy anten istniejących);
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§ 9.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 56.1.MN ustala się następujące przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - tereny przeznaczone na powiększenie przyległych działek zabudowy jednorodzinnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy: zakaz wznoszenia nowych budynków mieszkalnych, dopuszcza się budynki gospodarcze, niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczych.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony terenów publicznych (parku) wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy zachować i utrzymywać istniejący starodrzew,
3) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
4) podział terenu dostosować do szerokości istniejących działek przyległych, z zastrzeżeniem pkt 5).
5) teren, przez który przebiega rów melioracyjny, może być przedmiotem podziału i dosprzedaży do istniejących działek po przełożeniu rowu poza jego obręb, do tego czasu rów melioracyjny należy zachować i konserwować;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd przez teren przyległych działek zabudowy jednorodzinnej od strony ul. Budowlanych (69KZ1/2).
§ 10.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5a.4.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) parkingi i garaże;
c) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 3 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, dach stromy kryty dachówką ceramiczną lub cementową;
3) dopuszcza się parterowe garaże i obiekty gospodarcze wolnostojące, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
4) dopuszcza się zlokalizowanie usług w istniejącym budynku mieszkalnym;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wydzielenie wewnętrznych dojazdów i ciągów pieszych
2) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
3) należy przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną
4) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
5) należy zapewnić co najmniej:
a) 1 miejsce postojowe na posesji dla samochodu osobowego ma każde mieszkalnie;
b) 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd ul. J. Kossaka (68KD1/2).
§ 11.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5c.1.U/MW ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi;
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) parkingi (w tym parking podziemny);
c) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się usługi na pierwszej i drugiej kondygnacji;
3) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych trzy, w tym trzecia w poddaszu użytkowym,
4) dopuszcza się piwnice i parking podziemny;
5) maksymalna wysokość zabudowy 12,5m;
6) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 350 do 500, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym, dopuszcza się fragmentarycznie dachy płaskie, uzasadnione przyjętą formą architektoniczną budynku;
7) architektura winna być opracowana indywidualnie i akcentować segment narożny budynku u zbiegu ulic;
8) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych;
2) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych,
3) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
4) zazielenienie terenów nie zabudowanych wraz z urządzeniem pasa zieleni izolacyjnej oddzielającej teren usług od strony zabudowy mieszkaniowej na terenie 5aMW;
5) należy zapewnić co najmniej:
a) 1,5 miejsca postojowego dla samochodu osobowego ma każde mieszkalnie (dopuszcza się zlokalizowanie miejsc postojowych w parkingu podziemnym);
b) 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. J. Kossaka (68KD1/2) poprzez teren 5c.2.KD-D i ul. Budowlanych (69KZ1/2) poprzez teren 5c.3.KD-Z.
§ 12.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 18.3.U/MW ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi, w tym hotelowe i handel;
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.
2) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) parkingi;
c) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się mieszkania tylko na 2 kondygnacji;
3) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych dwie, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
4) maksymalna wysokość zabudowy 12m;
5) dachy skośne, symetryczne o kącie nachylenia od 15O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
6) dopuszcza się stropodachy płaskie;
7) obowiązek wyeksponowania zabudowy od strony ul. W. Stwosza;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych;
2) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
3) obowiązek przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
4) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
5) zakaz odprowadzania wód opadowych bez podczyszczenia do kanału Sępolno;
6) należy zapewnić co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50 m2 powierzchni użytkowej usług i 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 93.1.KD-D;
§ 13.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.1.U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi (w tym m.in. hurtownie i warsztaty samochodowe):
2) uzupełniające:
a) parkingi , garaże;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych dwie, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
3) elewacja od strony ul. Budowlanych, winna mieć charakter ekspozycyjny;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu
1) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów w tym wykonanie: posadzek, oświetlenia i małej architektury;
2) od strony drogi publicznej zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykatów metalowych, aluminiowych, betonowych i siatki ogrodzeniowej;
3) tereny niezabudowane należy przeznaczać pod zieleń;
4) należy zapewnić co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług.
5) dopuszcza się wydzielenie części terenu od strony północno - wschodniej i przeznaczenie jej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w celu włączenia do przylegającej nieruchomości zabudowanej przy ul. Budowlanych 31;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. Budowlanych (69KG1/2).
§ 14.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 53.1.U/KS ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi (w tym usługi zdrowia);
b) parkingi.
2) uzupełniające:
a) infrastruktura techniczna;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
2) urządzenie miejsc postojowych dla potrzeb usług funkcjonujących na terenie 54UZ (Miedziowego Centrum Zdrowia);
3) dopuszcza się wydzielenie i ogrodzenie terenu z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
4) droga wewnętrzna, chodnik, oświetlenie i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd z ul. Sportowej przez teren 54UZ.
§ 15.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 47.1.US ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: usługi sportu i rekreacji;
2) uzupełniające:
a) zieleń izolacyjna;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się zabudowę max 50 % powierzchni działki;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu;
3) maksymalna wysokość zabudowy, nie może przekraczać 12m;
4) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - dwie, przy dachach płaskich i trzy, przy dachach ukośnych - trzecia kondygnacja w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
5) dopuszcza się dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
6) dopuszcza się stropodachy płaskie;
7) dopuszcza się hale sportowo - rekreacyjne z zapleczem socjalnym w tym małą gastronomię;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenów w tym wykonanie: posadzek, oświetlenia i małej architektury;
2) dopuszcza się terenowe boiska i urządzenia sportowo-rekreacyjne;
3) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych (parku) wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
4) w zależności od programu inwestycji należy zapewnić niezbędną liczbę miejsc postojowych; w przypadku realizacji hali sportowo - rekreacyjnej należy zapewnić co najmniej - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 30 miejsc na widowni;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony ul. Budowlanych (69KG1/2).
§ 16.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 5c.3.KD-Z i 39b.2.KD-Z ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy zbiorczej (rezerwa terenu pod poszerzenie pasa drogowego ul. Budowlanych).
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
4) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych;
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 17.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5c.2.KD-D ustala się następujące przeznaczenie:
1) ulica klasy dojazdowej (rezerwa terenu pod poszerzenie pasa drogowego);
2) dopuszcza się włączenie terenu do terenu 5c.1.U/MW.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) chodnik, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
4) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego - tylko w przypadku przeznaczenia go pod ulicę klasy dojazdowej.
§ 18.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 39b.1.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej (rezerwa terenu pod poszerzenie pasa drogowego).
2. Na terenie, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) teren przeznaczony pod lokalizację miejsc postojowych;
3) chodnik i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) dopuszcza się infrastrukturę techniczną, w tym oświetlenie drogi;
5) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 19.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 47.2.KD-P ustala się następujące przeznaczenie podstawowe - ciąg pieszy.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) mała architektura, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) powierzchnie (posadzki) należy projektować wg jednolitej koncepcji architektonicznej z zastosowaniem materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne;
4) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
5) obowiązek oświetlenia ciągów pieszych;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 20.
Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której
mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 30%.
§ 21.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 22.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Radosław Pobol
Opublikowano w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym Nr 143 poz. 2833 z 01.09.2009 r.