U C H W A Ł A Nr XXXVII/330/2006
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 07.02.2006 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego
osiedla Górka - Piastów Śląskich w Głogowie
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXIX/250/2005 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 31 maja 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Górka - Piastów Śląskich w Głogowie uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
1) Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Górka -
Piastów Śląskich w Głogowie zwana dalej planem, obejmuje tereny położone w
Głogowie:
1) w obrębie geodezyjnym 9 "Żarków":
a) działka nr 532/31 i część działek
nr 532/30 i 533,
b) działki nr: 532/8, 532/9 i 532/10
c) działki nr; 611/4, 611/15,
611/16, 611/17, 611/18, 611/19, 611/20, 611/22 i część działki nr 611/23,
d) część działek nr 580, 582 i
583,
2) w obrębie geodezyjnym 12 "Górkowo".
a) działki nr: 80/1, 80/3, 80/4,
80/5, 80/6 i 80/7,
b) działki nr: 64/3, 65/1 i część
działki 602.
2) W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów
podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym
terenów górniczych, a także narażonych na
niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze
względu na brak występowania takich terenów;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości
objętych planem miejscowym;
3) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i
infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
4) granic obszarów wymagających przekształceń lub
rekultywacji, ze względu na brak takich obszarów;
5) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze
względu na brak występowania takich pomników.
§ 2.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy
ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych
w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi
i sieciami uzbrojenia terenu;
2) obowiązująca linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu, określająca
usytuowanie zewnętrznej ściany budynku, z możliwością wysunięcia balkonów,
wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków
o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
3) obszar zabudowany - obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony
zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie o największej
powierzchni;
4) orientacyjna linia rozgraniczająca tereny - orientacyjny przebieg linii
rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu z dopuszczeniem korekty
przebiegu tej linii;
5) przepisy szczególne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z
aktami wykonawczymi;
6) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności
lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie
lub w obiekcie;
7) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia
terenu lub obiektu, która powinna dominować w danym terenie lub obiekcie w
sposób określony w ustaleniach planu;
8) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część
przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie
podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
9) teren - część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi
i oznaczona symbolem;
10) uchwała - niniejsza uchwała;
11) urządzenia towarzyszące obiektom budowlanym - urządzenia techniczne
zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem,
jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, place
postojowe, place pod śmietniki.
12) usługi - jest to działalność taka jak: finanse, gastronomia, handel
detaliczny, kultura, obsługa firm, służba zdrowia, turystyka.
§ 3.
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący
załącznik graficzny nr 1 do uchwały.
2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 2 do
uchwały.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag stanowi załącznik nr 3 do
uchwały.
4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi
ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3) symbole określające przeznaczenie terenów;
4) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) klasy ulic.
6. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4.
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) finanse - działalność związana z pośrednictwem
finansowym, działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących
się obsługą finansową np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży
ratalnej, a także ubezpieczenia i fundusze emerytalno-rentowe itp.;
2) gastronomia - działalność restauracji, kawiarni i
herbaciarni, piwiarni, winiarni, barów, cukierni oraz lodziarni, wraz z
produkcją wyrobów własnych, a także placówek
gastronomiczno-kulturalno-rekreacyjnych, np. klubów artystycznych, bilardowych
itp.;
3) handel detaliczny - działalność związana ze sprzedażą
detaliczną towarów w obiektach handlowych z wyłączeniem sprzedaży
detalicznej paliw;
4) kultura - działalność galerii sztuki, bibliotek,
czytelni, klubów np. muzycznych, literackich, kabaretów, oraz innych
instytucji o charakterze społeczno-kulturalnym;
5) obsługa firm - działalność związana z prowadzeniem
interesów w tym: doradztwo prawne, rachunkowość, księgowość, doradztwo,
badanie rynku i opinii publicznej, pośrednictwo, dostarczanie informacji, sporządzanie
opracowań, reklama, internetowe działania marketingowe, punkty obsługi
klienta i biura organizacji, działalność związana z obsługą nieruchomości,
biura projektowe, wynajęcie specjalistów, działalność przedsiębiorstw obsługujących
firmy oraz usługi rzeczowe np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie
wystaw, itp.,
6) służba zdrowia - działalność związana z opieką
zdrowotną i opieką społeczną, w tym działalność praktyk lekarskich,
gabinetów lekarskich, przychodni, aptek itp.;
7) turystyka - działalność biur i agencji turystycznych,
biur podróży, informacja turystyczna itp.;
8) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
9) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami;
10) targowisko miejskie - w tym handel hurtowy, półhurtowy
i detaliczny;
11) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2;
12) usługi sportu i rekreacji;
13) plac publiczny;
14) zieleń publiczna urządzona;
15) zieleń izolacyjna;
16) infrastruktura techniczna - elektroenergetyka;
17) ulice i drogi;
18) parkingi i garaże;
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są
dla niego ustalone w planie.
§ 5.
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji
urbanistycznej:
1) na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych w
granicach działek poszczególnych właścicieli lub użytkowników;
2) obowiązuje zakaz wznoszenia garaży i budynków gospodarczych wolnostojących,
z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w Rozdziale 2;
3) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się rozbudowę, przebudowę,
remont lub rozbiórkę istniejącej zabudowy zgodnie z przepisami szczególnymi
§ 6.
Ustala się następujące wymogi dotyczące przeznaczenia uzupełniającego:
1) dostosowanie do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego;
2) przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 30% powierzchni terenu,
z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w Rozdziale 2;
§ 7.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz lokalizacji punktowych i powierzchniowych źródeł emisji
zanieczyszczeń powietrza;
2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze
względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina
Barycz-Głogów;
3) zorganizowany sposób odprowadzania ścieków do systemu ogólnospławnego i
pełno-profilowe ich oczyszczanie;
4) wszystkie wody opadowe zanieczyszczone substancjami chemicznymi lub
ropopochodnymi muszą być oczyszczone na terenie inwestora przed odprowadzeniem
ich do odbiornika;
5) należy dążyć do stosowania nieuciążliwych dla środowiska źródeł
ciepła, dopuszcza się możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej,
wykorzystania energii elektrycznej lub paliw płynnych i gazowych;
6) obowiązek urządzenia parkingów o powierzchni utwardzonej z jednoczesnym ujęciem
wszystkich ścieków z terenu parkingu;
7) ochrona istniejącego drzewostanu oraz zminimalizowanie wycinki drzew;
8) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy
zieleni z elementami małej architektury;
9) należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
10) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją
inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych,
dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu
kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i
rekreacji.
11) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami
szczególnymi;
§ 8.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - w trakcie prowadzenia prac ziemnych w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy zapewnić nadzór archeologiczny, w razie konieczności należy przeprowadzić archeologiczne badania ratownicze. Finansowanie prac archeologicznych zgodnie z przepisami szczególnymi. Na tego typu prace należy uzyskać zezwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 9.
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w
infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w
obrębie linii rozgraniczających ulic;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się
wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego
ustalenia;
3) przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z
planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować
kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w
ciepło, wodę, gaz, energie elektryczną, odprowadzania ścieków, wód
opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych
w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych
dysponentów sieci.
6) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury
technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2) budowa rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych,
zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców;
3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych i bytowych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych docelowo układem
kanalizacji rozdzielczej, przejściowo dopuszcza się wykorzystanie kanalizacji
ogólnospławnej;
2) wyposażenie w sieć kanalizacji wszystkich obszarów
zainwestowania.
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych docelowo do systemu
kanalizacji deszczowej, przejściowo dopuszcza się wykorzystanie kanalizacji ogólnospławnej;
2) dopuszcza się stosowanie urządzeń wodnych służących
do retencjonowania wód opadowych;
3) usunięcie z wód opadowych substancji ropopochodnych i
innych związków chemicznych oraz zawiesin, jeśli przekroczą wartości określone
w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej
lub do odbiornika, na terenie własnym inwestora;
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może
dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3.
5) Dopuszcza się lokalizację urządzeń systemu
oczyszczania i odprowadzania wód deszczowych na terenach zieleni publicznej
oraz terenach komunikacji i parkingów;
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;
2) rozbudowa sieci rozdzielczej na terenach zabudowy
wyznaczonej planem.
3) utrzymanie trasy gazociągu wysokiego ciśnienia relacji
Kotowice - Zielona Góra o średnicy nominalnej DN 300 wraz ze strefą ochronna,
którą pokazano na rysunku planu o szerokości 20,0m dla budynków zabudowy
jednorodzinnej i wielorodzinnej;
4) na obszarze o którym mowa w pkt 3 operator gazociągów
jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ
na trwałość i prawidłową eksploatacje gazociągu;
5) dla strefy, o której mowa w pkt 3 ustala się następujące
zasady zagospodarowania:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej
zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 5 lit b);
b) dopuszcza się budowę garaży w
odległości 15m od gazociągu po uzyskaniu zgody operatora gazociągu;
c) obowiązek zapewnienia swobodnego
dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się
wzdłuż i w jej obrębie,
d) dopuszcza się lokalizację sieci
podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych
przez zarządcę gazociągu,
e) zakaz sadzenia drzew i krzewów
oraz grodzenia wzdłuż gazociągu w pasie 4m (po 2 m od osi gazociągu),
zagospodarowanie terenu zielenią niską,
f) zakaz prowadzenia działalności
mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
6) dopuszcza się budowę nowego gazociągu wysokiego ciśnienia
wzdłuż trasy gazociągu, o którym mowa w pkt 3.
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
1) dopuszcza się:
a) zaopatrzenie z miejskiej sieci
ciepłowniczej poprzez rozbudowę sieci istniejącej na obszar zabudowy
wyznaczony planem;
b) ogrzewanie gazem z sieci
miejskiej, energią elektryczną, paliwami płynnymi (lecz jedynie olejem
lekkim) lub źródłami energii odnawialnej;
2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i
niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
3) przebudowa przewodów ciepłowniczych kolidujących z
zabudową wyznaczoną planem.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) dostawa energii elektrycznej z sieci średniego i niskiego
napięcia;
2) rozbudowa i budowa nowych kablowych linii
elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji
transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów
jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na
terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu;
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w
przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9. W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
1) przyłączenie do sieci telefonicznej;
2) lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach
zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
3) zakaz budowy wolnostojących wież telefonii komórkowej.
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§ 10.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
11.1.MN/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) uzupełniające:
a) obsługa firm;
b) handel detaliczny;
c) finanse;
d) gastronomia;
e) warsztat samochodowy, stacja obsługi
samochodów;
f) parking;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) stosowanie form architektonicznych charakterystycznych dla
regionalnego stylu budownictwa;
3) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu
przy najniżej położonym wejściu budynku do górnej krawędzi kalenicy, nie
może przekraczać 10 m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe;
4) dachy strome o symetrycznych połaciach, o kącie
nachylenia 30o-45o, kryte dachówką ceramiczną lub cementową;
5) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na
wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obszar zabudowy nie może przekroczyć 60% powierzchni
terenu;
2) zakazuje się stosowania ogrodzeń betonowych;
3) przeznaczenia co najmniej 10% powierzchni terenu na zieleń
- powierzchnię biologicznie czynną;
4) należy zapewnić co najmniej 2 stanowiska postojowe dla
samochodów osobowych na każde 100 m2 powierzchni użytkowej zabudowy;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej: - dojazd od strony terenu oznaczonego
symbolem 61KD1/2 i od strony dz. o nr geodezyjnym 80/8 w obrębie geodezyjnym 12
"Górkowo".
§ 11.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku
planu symbolami 11.2.MN i 15.3.MN ustala się następujące przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy, jak na rysunku planu,
2) formy zabudowy:
a) dla terenu 11.2 MN - szeregowa lub
bliźniacza; możliwość scalania działek pod zabudowę wolnostojącą w sposób
gwarantujący zachowanie ładu przestrzennego;
b) dla terenu 15.3 MN - bliźniacza
lub wolnostojąca;
3) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu
przy najniżej położonym wejściu budynku do górnej krawędzi kalenicy, nie
może przekraczać 10 m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe;
4) dachy strome o symetrycznych połaciach, o kącie
nachylenia 30o-45o, kryte dachówką ceramiczną lub cementową;
5) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na
wysokości kalenicy oraz dachów o asymetrycznym nachyleniu połaci.
3. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zakazuje się stosowania ogrodzeń betonowych;
2) obszar zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni
terenu;
3) należy przeznaczyć co najmniej 10% nie zabudowanej
powierzchni działek na zieleń wysoką;
4) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
5) należy zapewnić co najmniej 1 stanowisko postojowe na
posesji dla samochodu osobowego.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 11.2.MN od ulicy 61KD 1/2 poprzez działkę
nr 80/8 (dojazd wewnętrzny) lub ul. Zielonej, za zgodą zarządcy drogi,
2) dojazd do terenu 15.3.MN od ulic; św. Jadwigi Śląskiej
lub Konrada I.
§ 12.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11.3.E
ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: tereny infrastruktury technicznej -
elektroenergetyka - stacja energetyczna wolnostojąca;
2) uzupełniające: drogi dojazdowe i zieleń.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia dotyczące urządzeń
elektroenergetycznych zgodne z przepisami szczególnymi.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od ul. Zielonej.
§ 13.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
15.1.UP ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) plac publiczny;
b) miejsce organizowania imprez
masowych
2) uzupełniające
a) zieleń urządzona;
b) ciąg pieszo-rowerowy;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakazuje się wznoszenia budynków z zastrzeżeniem ust. 2
pkt 2),
2) dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych związanych
bezpośrednio z organizacją imprez masowych;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) ukształtowanie zieleni, oświetlenia, nawierzchni i
elementów małej architektury uwzględniające ekspozycje bryły kościoła
p.w. Miłosierdzia Bożego;
2) obowiązek całościowego opracowania - wraz z terenem
oznaczonym na rysunku planu symbolem 15.4.ZP - projektu zagospodarowania z oświetleniem
i małą architekturą;
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenu oznaczonego
symbolem 48KS. Dopuszcza się dojazd drogą wewnętrzną SM Nadodrze" od
ul. Budziszyńskiej.
§ 14.
1. Dla terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami: 15.2.MN/U, 24.1.MN/U i 25.1.MN/U ustala
się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) obsługa firm;
b) handel detaliczny;
c) finanse;
d) turystyka;
e) gastronomia;
f) kultura;
g) służba zdrowia;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna i obowiązującą linia zabudowy, jak na
rysunku planu,
2) stosowanie form architektonicznych charakterystycznych dla
regionalnego stylu budownictwa;
3) usługi mogą znajdować się wyłącznie w parterach
budynków mieszkaniowych,
4) nowe budynki powinny być wykonane z zachowaniem
jednolitej formy architektonicznej;
5) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu
przy najniżej położonym wejściu budynku do górnej krawędzi kalenicy, nie
może przekraczać 10 m i maksymalnie zawierać dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe;
6) dla istniejących budynków dopuszcza się dachy płaskie;
7) dachy strome o symetrycznych połaciach, o kącie
nachylenia 30o-45o, kryte dachówką ceramiczną lub cementową;
8) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na
wysokości kalenicy.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
15.2.MN/U, w północno-zachodniej części, ustala się orientacyjną linię
rozgraniczającą tereny - dopuszcza się korektę tej linii;
2) zakazuje się stosowania ogrodzeń betonowych;
3) obszar zabudowy nie może przekroczyć 40% powierzchni
terenu;
4) należy przeznaczyć co najmniej 10% nie zabudowanej
powierzchni działek na zieleń wysoką;
5) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
6) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić
co najmniej 1 stanowisko postojowe na posesji dla samochodu osobowego;
7) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami należy
zapewnić co najmniej 2 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych na każde
100 m2 powierzchni użytkowej zabudowy;
8) dopuszcza się włączenie części terenu 24.1.MN/U do
przylegającej od południa działki o nr 64/4 w obrębie geodezyjnym 12 "Górkowo".
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej;
1) dojazd do terenu 15.2.MN/U od strony terenu oznaczonego na
rysunku planu symbolem 9.1.KD-D;
2) dojazd do terenu 24.1.MN/U od ul. Zielonej
3) dojazd do terenu 25.1.MN/U od strony terenów oznaczonych
na rysunku planu symbolami 25.3.KDW i 59KD1/2;
§ 15.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
15.4.ZP ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
1) zieleń publiczna urządzona - park;
2) ciąg rowerowy lub ciąg pieszo-rowerowy.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych z zastrzeżeniem
ust. 2 pkt 2),
2) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu:
altana, pergola, urządzenia zabaw dla dzieci, ławki;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia alejek i ścieżek
pieszo-rowerowych łączących między innymi tereny placu siostry Faustyny z
terenami sportu oznaczonymi symbolem 33US;
2) obowiązek całościowego opracowania - wraz z terenem
oznaczonym na rysunku planu symbolem 15.1.UP - projektu zagospodarowania z oświetleniem
i małą architekturą;
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd od strony terenu oznaczonego na
rysunku planu symbolem 9.1.KD-D.
§ 16.
1.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 24.2.ZI, 24.3.ZI, 25.2.ZI i
60.2.ZI ustala się następujące przeznaczenie
1) podstawowe: zieleń izolacyjna;
2) uzupełniające: urządzenia i obiekty infrastruktury.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów
budowlanych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń
infrastruktury technicznej;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek urządzenia ścieżek pieszych i rowerowych;
2) obowiązek starannego kształtowania elementów małej
architektury i oświetlenia.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 24.2.ZI od strony terenu oznaczonego na
rysunku planu symbolem 24.4.KD-D lub 60.1.KD-L;
2) dojazd do terenu 24.3.ZI od strony terenu oznaczonego na
rysunku planu symbolem 24.4.KD-D, 25.3.KD-D lub 60.1.KD-L;
3) dojazd do terenu 25.2.ZI od strony terenu oznaczonego na
rysunku planu symbolem 25.3.KD-D lub 60.1.KD-L;
4) dojazd do terenu 60.2.ZI od strony terenu oznaczonego na
rysunku planu symbolem 60.1.KD-L.
§ 17.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
29.1.US ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: tereny sportu i rekreacji;
2) uzupełniające: zieleń parkowa urządzona;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakazuje się wznoszenia, rozbudowy i nadbudowy obiektów
budowlanych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2;
2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń
infrastruktury technicznej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek zlokalizowania terenowych boisk sportowych lub
placów do zabaw;
2) dopuszcza się urządzenie ścieżek pieszych i
rowerowych;
3) obowiązek starannego kształtowania elementów małej
architektury i oświetlenia.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od ulic Dobrawy lub Henryka Pobożnego.
§ 18.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
32.1.UC ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: usługi komercyjne, w tym
a) obiekty handlowe o powierzchni
sprzedaży powyżej 2000 m2,
b) handel detaliczny,
c) gastronomia,
d) obsługa firm,
e) administracja,
f) turystyka,
g) finanse,
h) stacja paliw.
2) uzupełniające:
a) zieleń urządzona,
b) parkingi, drogi i place manewrowe,
niezbędne urządzenia infrastruktury - w tym stacje transformatorowe.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) maksymalna wysokość nowo projektowanej zabudowy nie może
być większa niż 2 kondygnacje;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) stację paliw należy zlokalizować w północno-zachodniej
części terenu, o którym mowa w ust.1;
2) obowiązek przeznaczenia co najmniej 20% powierzchni
terenu na zieleń - powierzchnię biologicznie czynną;
3) obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc
postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających czasowo.
4) w obrębie stanowiska archeologicznego obowiązują
ustalenia § 8.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenów oznaczonych
symbolem 41bKL1/2 i 51KL1/2, 52KL1/2 i od ul. Kazimierza Sprawiedliwego.
§ 19.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 41.1.U
ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - targowisko miejskie wraz z urządzeniami
towarzyszącymi;
2) uzupełniające - zieleń izolacyjna, drogi wewnętrzne,
parkingi;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się lokalizowanie budynków socjalnych i
biurowo administracyjnych dla potrzeb targowiska
2) dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej gastronomii
i handlu;
3) dopuszcza się lokalizowanie trwale zadaszonych miejsc
przeznaczonych do handlu;
4) dopuszcza się lokalizowanie hal magazynowych;
5) maksymalna wysokość zabudowy, mierzona od poziomu terenu
przy najniżej położonym wejściu budynku do górnej krawędzi dachu, nie może
przekraczać 6 m;
6) dachy ukośne o symetrycznych połaciach, o kącie
nachylenia 15o-45o, kryte dachówką lub blachą, dla hal magazynowych dopuszcza
się dachy płaskie;
7) obiekty handlowe należy wykonać z zachowaniem jednolitej
formy architektonicznej;
8) dopuszcza się utworzenie krytych pasaży handlowych na
terenie targowiska;
9) hale na targowisku lokalizować w taki sposób aby nie
hamować przepływu powietrza;
10) dopuszcza się lokalizowanie urządzeń wodnych służących
do retencjonowania wód opadowych - zaleca się ukształtowanie ww. urządzeń
wodnych w formie zbiornika wodnego powiązanego z zielenią;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek całościowego opracowania projektu
zagospodarowania terenu z alejkami, oświetleniem i małą architekturą;
2) należy zapewnić co najmniej 1,2 stanowiska postojowego
dla samochodu osobowego na każde stoisko - pawilon handlowy znajdujący się na
terenie targowiska.
3) należy przeznaczyć co najmniej 10% nie zabudowanej
powierzchni terenu na zieleń wysoką; od strony ogrodów działkowych nasadzić
zieleń izolacyjną wysoką i niską dla ograniczenia potencjalnych uciążliwości
targowiska;
4) zakazuje się stosowania ogrodzeń betonowych;
5) należy wyznaczyć miejsca, w których dopuszcza się
sprzedaż bezpośrednio z samochodu;
6) należy wyznaczyć miejsca pod małą gastronomię;
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd od strony terenów oznaczonych
symbolem 41bKL1/2 i 51KL1/2 oraz 52KL1/2 lub od ul. Kazimierza Sprawiedliwego
§ 20.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
32.2.KD-Z ustala się następujące przeznaczenie: fragment ulicy klasy
zbiorczej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku
planu;
2) chodnik, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od
potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu
publicznego.
§ 21.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
29.2.KD-L ustala się następujące przeznaczenie: fragment ulicy klasy
lokalnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) teren włączyć w granice pasa drogowego ulicy 52KL1/2;
2) chodnik, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od
potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu
publicznego.
§ 22.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
60.1.KD-L ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy lokalnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku
planu - 12m;
2) chodnik, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od
potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu
publicznego.
§ 23.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
9.1.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku
planu, szerokość jezdni - min. 5.0;
2) miejsca postojowe, chodnik i zieleń w zależności od
potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3. Teren o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu
publicznego.
§ 24.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku
planu symbolem 24.4.KDW i 25.3.KDW ustala się następujące przeznaczenie:
ulica wewnętrzna.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku
planu;
2) chodnik i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych
uwarunkowań;
§ 25.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
24.5.Kp ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - garaże;
2) uzupełniające - zieleń urządzona;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) urządzenie zespołów garaży, dojazdu i jezdni;
2) urządzenie chodnika i zieleni w zależności od potrzeb i
lokalnych uwarunkowań;
3) dopuszcza się ogrodzenie terenu o wys. do 1,20m; wyklucza
się stosowanie prefabrykatów żelbetowych,
4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd do terenu 24.5.Kp od strony terenów
oznaczonych na rysunku planu symbolami 24.4.KDW i 25.3.KDW
§ 26.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
29.3.Kp ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - parking;
2) uzupełniające - zieleń urządzona;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia
dotyczące zagospodarowania terenu:
1) urządzenie miejsc postojowych, dojazdu i jezdni;
2) urządzenie chodnika i zieleni w zależności od potrzeb i
lokalnych uwarunkowań;
3) dopuszcza się niskie ogrodzenie ozdobne z elementów
kutych na podmurówce z kamienia lub materiałów ceramicznych; wyklucza się
stosowanie prefabrykatów żelbetowych,
4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia
dotyczące obsługi komunikacyjnej - dojazd do terenu 29.3.Kp od strony ulicy
Dobrawy;
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 27.
Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o
planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której
mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 30%.
§ 28.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 29.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Eugeniusz Patyk
Opublikowano w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 59, poz. 934 z 20.03.2006 r.