UCHWAŁA Nr XLI/309/97
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 25.11.1997 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu garaży przy Alei Kazimierza Wielkiego w Głogowie.

Na podstawie art. 7 ust. l art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74, Nr 58 poz. 251, Nr 106 poz. 496 i Nr 132 poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9 poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 poz. 415 i z 1996 r. Nr 106 poz. 496) uchwala się, co następuje:

ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne

§1.

1. Uchwała się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu garaży przy Alei Kazimierza Wielkiego w Głogowie, obejmujący ustalenia planu wyrażone w postaci:
1.1. Ogólnych zasad zagospodarowania i uzbrojenia oraz obsługi komunikacyjnej terenów, określonych w rozdziale II niniejszej uchwały.
1.2. Szczegółowych zasad zagospodarowania terenów wg wydzielonych jednostek przestrzennych, określonych w rozdziale II niniejszej uchwały.
1.3. Rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik Nr 1.
2. Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego są objęte części działek nr 464, 465, 470 z obrębu nr 9 o ogólnej powierzchni l ,94 ha, sąsiadujące z ogródkami działkowymi „Wenecja" i z Al. Kazimierza Wielkiego.
3. Ustalenia planu dla terenów wymienionych w punkcie 2 są obowiązujące. Decyzje przestrzenne dla terenów sąsiednich uwidocznione na rysunku planu poza granicami terenów wymienionych w punkcie 2 są postulatywne.

§2.

Na obszarze objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia założenia do aktualizacji miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa, uchwalone przez Radę Miejską uchwałą Nr XXXIV/184/93 z 4 listopada 1993 r. (Dz.Urz.Woj.Legn. Nr 18, poz. 103).

ROZDZIAŁ II.
Ogólne zasady zagospodarowania terenów

§ 3.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
3.l. planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § l uchwały,
3.2. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
3.3. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr l do uchwały,
3.4. terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi ten obszar od innych obszarów, oznaczony numerem i symbolem funkcji,
3.5. działce budowlanej - należy przez to rozumieć wydzieloną część terenu, przeznaczoną pod zabudowę,
3.6. garażem - należy przez to rozumieć garaż jednokondygnacyjny o wiążących wymiarach 3 x 6 m,
3.7. miejsce postojowe (parking) - miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdu oddalone od jezdni i między sobą -linią przerywaną,
3.8. liczba kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieużytkowych.

§4.

Na ustalania, zawarte w decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów wydawanych na podstawie niniejszej uchwały, składają się obowiązujące w planie:
4.1. Zasady ogólne zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale II niniejszej uchwały,
4.2. Zasady szczegółowe zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale III niniejszej uchwały.

§5.

1. Wskazana na rysunku planu i w rozdziale III niniejszej uchwały funkcja lub funkcje, terenu są główne i można je uzupełniać o inne wskazane funkcje, o ile nie zmieni to określonych warunków środowiska lub dóbr kultury.
2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania na rysunku planu ściśle określone - ciągłe.
3. Linie rozgraniczające miejsca postojowe od jezdni ulicy dojazdowej i między sobą przerywane.
4. Wskazane na rysunku planu podziały wewnętrzne terenów są obowiązujące i dopuszcza się w uzasadnionych wypadkach ich korektę z zachowaniem zasady, że teren pomniejszony będzie się w dalszym ciągu nadawał do wskazanej w planie funkcji.

§6.

1. Obszar objęty planem przeznacza się pod:
a) garaże dla samochodów osobowych,
b) placyki gospodarcze ze śmietnikami,
c) ulicę dojazdową z wydzielonymi parkingami,
d) tereny energetyki - placyki wydzielone wokół słupów linii napowietrznej WN 110 kV,
e) zieleń izolacyjną.
2. Obszar objęty planem należy opracować geodezyjnie w celu określenia położenia granic działek i punktów granicznych oraz wytyczenia w terenie położenia poszczególnych elementów, jak linii zabudowy, usytuowania obiektów budowlanych, jak również projektowanego ukształtowania terenu.

§7.

Ustala się następujące zasady obsługi terenu objętego planem w urządzenia infrastruktury:
1. Zaopatrzenie w wodę. Nie przewiduje się instalacji wodociągowej dla obsługi garaży.
2. Gospodarka ściekowa. Odprowadzenie wód deszczowych przy pomocy kanałów Ø 250 do kanalizacji ogólnospławnej w Alei Kazimierza Wielkiego.
3. Ciepłownictwo. Nie przewiduje się ogrzewania garaży. Skrzyżowania wewnętrznych ulic z istniejącym ciepłociągiem należy wykonać zgodnie z przepisami szczegółowymi.
4. Gazownictwo. Nie przewiduje się instalacji gazowej.
5. Elektroenergetyka. Zasilanie zespołu garaży i oświetlenie wewnętrznych ulic dojazdowych z istniejącej sieci niskiego napięcia. Szczegółowy sposób zasilania ustali Rejon Energetyczny w Głogowie na etapie projektu budowlanego. Projekt ten musi zawierać także ustalenia dotyczące zabezpieczeń istniejących linii SN i WN, w tym remont słupa nr 28 linii wysokiego napięcia 110 kV S-443 Brzostów-Żarków. W czasie budowy garaży napięcie w liniach napowietrznych musi być wyłączone, o ile w użyciu będzie sprzęt mechaniczny.

§8.

1. Zapewnia się dojście i dojazd od dogi publicznej do każdej działki budowlanej, odpowiednio do jej przeznaczenia i sposobu użytkowania oraz wymagań osób niepełnosprawnych i ochrony przeciwpożarowej.
2. Ustala się linie rozgraniczenia oraz szerokość jezdni wewnętrznych ulic dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolami D 1/2 szerokość w liniach rozgraniczenia - jak na rysunku planu, szerokość jezdni - 5,5 m, dwa pasy ruchu.
3. Ulice o nawierzchniach asfaltowych i chodnikach utwardzonych. Zaleca się stosowanie kolorowych kształtek typu „polbruk".
4. Uzbrojenie inżynieryjne ulic wg § 7 i rysunku planu.

§9.

Do czasu zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne użytkowanie.

§10.

Ustala się następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania działek i terenów budowlanych oraz kształtowania zabudowy:
1. Usytuowanie garaży i parkingów ściśle wg rysunku planu. Powinno ono zapewnić odległość budynku i urządzeń terenowych od granic działki do zabudowy na działkach sąsiednich określoną w przepisach szczególnych, w tym sanitarnych i o ochronie przeciwpożarowej: dopuszcza się sytuowanie garaży w odległości 1,0 m od granicy działki.
2. Ustala się wysokość budynków na l kondygnację. Obowiązująca forma dachu to dach dwu- lub więcej spadowy. Poziom zerowy przyziemia nie powinien być wyższy od poziomu terenu niż 0,5 m.
3. W zadrzewieniach na terenach oznaczonych symbolem ZI, w ciągach ulicznych i pasach izolacyjnych nie zaleca się stosowania monokultur topolowych. Wskazane jest stosowanie trwalszych i zróżnicowanych gatunków drzew, jak lipa, klon, jesion, kasztanowiec i inne drzewa i krzewy liściaste oraz iglaki.
4. Ogrodzenia działek powinny być estetyczne: wydzielone w linii krawężnika zmianą faktury nawierzchni.
5. Popiera się stosowanie ogrodzeń roślinnych - z żywopłotów, krzewów i innych typów zieleni. Ogrodzenia nie powinny przekraczać granic działki i linii rozgraniczających ulice.
6. Przeciwstawia się malowaniu drzwi garażowych w mozaiki niezharmonizowanych kolorów oraz stosowaniu wątpliwych estetycznie rozwiązań elewacji budynków itp.

ROZDZIAŁ III.
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów

§11.

W treści szczegółowych zasad zagospodarowania terenów funkcje terenu oznaczone są symbolami liczbowymi i literowymi, przy czym liczba oznacza kolejny numer terenu a litery jego funkcje.

§ 12.

Funkcje i sposoby zagospodarowania terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi określa się w sposób następujący:

ROZDZIAŁ IV.
Przepisy końcowe

§13.

1. Gospodarka gruntami na terenie objętym planem będzie prowadzona na zasadach określonych przez przepisy szczególne.
2. Gdy właściciel zbywa nieruchomość, której wartość w związku ze zmianą jej przeznaczenia w planie - wzrasta, Zarząd Miasta Głogowa pobiera jednorazowa opłatę w wysokości 10 % wzrostu wartości nieruchomości przeznaczonej pod garaże.
3. Roszczenia finansowe wobec gminy, które mogą wynikać z ustaleń planu podlegają realizacji nie wcześniej niż w następnym roku budżetowym, po jej wejściu w życie.

§14.

1. Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu na obszarze nim objętym.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z zasadami planu.

§ 15.

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Głogowa.

§16.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej
Edward Murzyński       

Publikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego, Legnica, dnia 17 grudnia 1997 r., Nr 35, poz. 441.