UCHWAŁA Nr XXXIII/294/2009
Rady Miejskiej w Głogowie
z dnia 30 czerwca 2009 roku
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
osiedla Górka - Piastów Śląskich w Głogowie
oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
działek nr geod. 47/1, 48/1 i 48/3, obręb 12 - Górkowo w Głogowie.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001 roku nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XV/146/2008 Rady Miejskiej w Głogowie z dnia 26 lutego 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Górka - Piastów Śląskich w Głogowie oraz sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek nr geod. 47/1, 48/1 i 48/3, obręb 12 - Górkowo w Głogowie, uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 1.
1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Górka - Piastów Śląskich w Głogowie oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działek nr geod. 47/1, 48/1 i 48/3, obręb 12 - Górkowo w Głogowie, zwane dalej planem, obejmują tereny w granicach określonych na rysunku planu.
2. W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na brak występowania takich terenów;
2) szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym, ze względu na brak występowania takich terenów;
3) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
4) granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, ze względu na brak takich obszarów;
5) granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, ze względu na brak takich obszarów;
6) granice terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.) ze względu na brak takich obszarów;
7) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, ze względu na brak występowania takich terenów;
8) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, ze względu na brak występowania takich pomników.
§ 2.
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, linia ta nie dotyczy takich elementów jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wiatrołapów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla usług - maksymalna, nieprzekraczalna linia zabudowy ograniczająca teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków - z wyjątkiem budynków mieszkaniowych, oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, linia ta nie dotyczy takich elementów jak: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wiatrołapów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, schodów, zadaszeń nad wejściami do budynków o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
3) obowiązująca linia zabudowy - linia wzdłuż której należy sytuować zewnętrzną ścianę nowego budynku;
4) przepisy szczególne - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
5) przeznaczenie terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone na danym terenie lub w obiekcie;
6) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować (przeważać) w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
7) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu (max 30%), która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu, przy czym dopuszcza się nie realizowanie przeznaczenia uzupełniającego;
8) teren - część obszaru wyznaczona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczona symbolem;
9) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji, nadziemnych budynku z wyjątkiem piwnic, suteren;
10) wysokość zabudowy - rozumie się przez to wysokość budynku wyrażoną w metrach, od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku, do górnej krawędzi kalenicy (w przypadku dachów skośnych) lub górnego poziomu połaci dachu (w przypadku stropodachów płaskich);
11) wskaźnik intensywności zabudowy - stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian bez uwzględnienia balkonów, loggii i tarasów do powierzchni terenu, ograniczonego liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu, na której usytuowane są te budynki;
12) powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to położony na działce grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową o powierzchni nie mniejszej niż 10m2, urządzonych jako stałe trawniki, kwietniki lub oczka wodne, na podłożu zapewniającym naturalną wegetację roślin.
§ 3.
1. Integralną częścią planu są rysunki planu w skali 1:1000 stanowiące załączniki graficzne nr 1 i nr 2 do uchwały.
2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Głogowa stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
3. Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 4 do uchwały.
4. Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji inwestycji zapisanych w planie, z zakresu infrastruktury technicznej stanowi załącznik nr 5 do uchwały.
5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3) symbole określające przeznaczenie terenów;
4) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy;
6. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.
§ 4.
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
3) usługi, w tym handel;
4) zieleń publiczna;
5) zieleń izolacyjna;
6) ulice publiczne, ulice wewnętrzne, ciągi pieszo - jezdne, ciągi piesze;
7) parkingi i garaże;
8) infrastruktura techniczna - należy przez to rozumieć sieci uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne, obiekty im towarzyszące.
2. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 5.
Ustala się następujący sposób zagospodarowania terenu i kompozycji
urbanistycznej:
1) zakaz stosowania okładzin elewacyjnych typu siding oraz obcej stylistyki regionalnej;
2) wyklucza się lokalizację obiektów tymczasowych o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
3) przy realizacji głównych ciągów pieszych osiedla przewidzieć budowę ścieżek rowerowych prowadzonych w miarę możliwości równolegle do ich przebiegów z wyeliminowaniem kolizji z ruchem drogowym
4) przy wprowadzaniu reklam na terenach i obiektach stanowiących własność Gminy Miejskiej Głogów, ustala się zasadę uzyskiwania każdorazowo opinii Architekta Miasta przy uwzględnieniu założeń przyjętych dla ujednolicenia charakteru i form tych reklam; na terenach prywatnych zakaz lokalizacji reklam, nie związanych z prowadzoną tam działalnością;
5) na obszarze objętym planem obowiązuje lokalizacja miejsc postojowych na terenie, na którym usytuowany jest obiekt jakiemu te miejsca towarzyszą, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;
6) lokalizacja obiektów budowlanych na działce zgodnie z przepisami techniczno - budowlanymi oraz ustalonymi w planie liniami zabudowy;
7) dopuszcza się scalanie i podział działek.
§ 6.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:
1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód gruntowych i gruntu ze względu na ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 302 Pradolina Barycz-Głogów;
2) dotrzymanie standardów ochrony środowiska przez wprowadzaną działalność;
3) zakaz lokalizacji inwestycji oraz działalności pozainwestycyjnej, których budowa oraz funkcjonowanie pogorszy stan środowiska;
4) zanieczyszczone wody opadowe z powierzchni utwardzonych należy podczyścić przed ich odprowadzeniem do odbiornika;
5) powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone przeznaczyć na różne formy zieleni z elementami małej architektury;
6) należy dążyć do kompensacji powierzchni biologicznie czynnych;
7) masy ziemne, usuwane bądź przemieszczane w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować pod rekultywację terenów zdegradowanych, dla potrzeb technologicznych i rekultywacji składowisk odpadów oraz w celu kształtowania i zagospodarowania publicznych terenów zieleni, sportu i rekreacji.
8) zakaz przekraczania dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego przepisami szczególnymi.
§ 7.
Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i
zabytków - wszelkie prace prowadzone w rejonie stanowiska archeologicznego mają
być prowadzone pod nadzorem archeologicznym, w razie konieczności należy
przeprowadzić badania ratownicze. Na tego typu prace należy uzyskać
pozwolenie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
§ 8.
1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic i innych terenów publicznych;
2) odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie wtedy, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia, po uzgodnieniu z właścicielem terenu i zarządcą sieci;
3) przebudowa sieci uzbrojenia terenu kolidującej z planowanym zainwestowaniem, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
4) realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego;
5) wszystkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, wód opadowych oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1. uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6) dopuszcza się możliwość realizacji infrastruktury technicznej, jako towarzyszącej inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
2. W zakresie zaopatrzenia w wodę przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa wody z miejskiej sieci wodociągowej,
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy wodociągowych zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) odprowadzenie ścieków komunalnych i bytowych układem kanalizacji ogólnospławnej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:
1) odprowadzenie wód opadowych:
a) nie zanieczyszczonych:
- systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników,
- retencjonowanie lub rozsączanie na działce,
b) zanieczyszczonych - systemem sieci kanalizacji deszczowej do odbiorników, po ich podczyszczeniu;
2) dopuszcza się budowę sieci i przyłączy kanalizacji deszczowej i przebudowę istniejących sieci kanalizacji ogólnospławnej zgodnie z ustaleniami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
5. W zakresie zaopatrzenia w gaz przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej;
2) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy gazowych zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5;
6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii cieplnej w oparciu o zasilanie:
a) gazem;
b) energią elektryczną;
c) z sieci ciepłowniczej;
d) paliwami stałymi i z odnawialnych źródeł energii.
e) innych paliw, z zastrzeżeniem pkt.2)
2) obowiązuje stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
3) dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych przyłączy sieci ciepłowniczej zgodnie z warunkami określonymi w § 8 ust. 1 pkt 5
7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dostawa energii elektrycznej z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych i sieci średniego i niskiego napięcia;
2) dopuszcza się rozbudowę i budowę nowych kablowych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych, wykonanych w zależności od sposobu zagospodarowania terenów jako wbudowane lub obiekty wolnostojące na wydzielonych działkach lub na terenie własnym inwestora z zapewnieniem dogodnego do nich dojazdu, na warunkach określonych przez właściciela sieci; dopuszcza się usytuowanie budynku stacji transformatorowej w odległości 1,5m od granicy działki;
3) ustala się obowiązek zachowania normatywnych odległości zabudowy od istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych.
8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach szczególnych i aktach prawa miejscowego.
9. W zakresie usług telekomunikacyjnych przyjmuje się następujące ustalenia:
1) dopuszcza się przyłączenie do sieci telekomunikacyjnej;
2) zaleca się lokalizowanie sieci telekomunikacyjnych we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
3) zakaz budowy na obszarze objętym planem wolnostojących wież i masztów telefonii komórkowej oraz instalowania anten na istniejących i projektowanych budynkach;
10. Na terenie objętym planem zlokalizowana jest sieć gazowa wysokiego ciśnienia (o średnicach nominalnych DN 100, DN 300 i ciśnieniu nominalnym PN 6,3MPa) oraz stacja redukcyjno-pomiarowa gazu I0 Głogów - Piastów:
1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę sieci gazowej wysokiego ciśnienia;
2) strefa ochronna sieci gazowej wysokiego ciśnienia:
a) w miastach i zespołach wiejskich budynków mieszkalnych o zwartej zabudowie, o szerokości 25m od gazociągu do linii zwartej zabudowy;
b) dla budynków użyteczności publicznej, o szerokości 35m od gazociągu do granicy terenu;
c) dla budynków mieszkalnych w zabudowie jednorodzinnej i wielorodzinnej, o szerokości 20m od gazociągu do rzutu budynku, której lokalizację pokazano na rysunku planu;
d) dla wolnostojących budynków niemieszkalnych, o szerokości 15m od gazociągu do rzutu budynku;
e) parkingów, o szerokości 20m od gazociągu do granicy terenu;
stanowi obszar, w którym operator sieci jest uprawniony do zapobiegania działalności mogącej mieć negatywny wpływ na jej trwałość i prawidłową eksploatację, szerokość wyżej wymienionych stref może ulec zmianie w przypadku zmiany przepisów szczególnych;3) ustala się obowiązek uzgodnienia z operatorem sieci gazowej lokalizacji obiektów wzdłuż strefy ochronnej, przed wydaniem pozwolenia na budowę;
4) w strefie ochrony ustala się następujące zagospodarowanie terenu:
a) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy;
b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu;
c) dopuszcza się lokalizację podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez operatora gazociągu;
d) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4m (po 2m od osi gazociągu) - zagospodarowanie terenu zielenią niską
e) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji.
11. Na terenie objętym planem znajdują się linie elektroenergetyczne 110kV i średniego napięcia:
1) wzdłuż linii elektroenergetycznych występuje obszar oddziaływania, w którym może występować przekroczenie dopuszczalnego poziomu oddziaływania pola elektromagnetycznego zgodnie z przepisami szczególnymi;
2) dopuszcza się remont, modernizację i rozbudowę istniejących linii elektroenergetycznych 110kV i średniego napięcia;
3) dopuszcza się skablowanie linii średniego napięcia.
Rozdział 2
Ustalenia dla terenów
§ 9.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.1.MN, 8.2.MN i 33.1.MN ustala się następujące przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - tereny przeznaczone na powiększenie przyległych działek zabudowy jednorodzinnej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy: zakaz wznoszenia budynków.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg i innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 10% powierzchni działek na zieleń wysoką;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenów 8.1.MN i 8.2.MN z ul. Gnieźnieńskiej;
2) dojazd do terenu 33.1.MN od strony ul. Konrada I przez teren 2KS.
§ 10.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17.1.MN/MW ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa);
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi jako towarzyszące zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym, dopuszcza się stropodachy płaskie;
3) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
4) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się:
a) ilość kondygnacji nadziemnych trzy; przy dachach ukośnych - trzecia kondygnacja w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) maksymalna wysokość zabudowy 14,50m;
c) dopuszcza się garaż lub parking podziemny, wystający poza obrys budynku mieszkalnego;
d) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć wartości 1,2;
e) obowiązuje realizacja zabudowy w jednolitej formie architektonicznej, w szczególności w zakresie wysokości budynków i formy dachów;
f) dopuszcza się realizację usług na terenach wydzielonych z zabudowy mieszkaniowej przy zachowaniu odległości min. 35m od granicy terenu przeznaczonego pod usługi do gazociągu wysokiego ciśnienia;
g) powierzchnia terenów wyznaczonych pod usługi, nie może przekroczyć 15% całego terenu;
h) pawilony handlowo-usługowe maksymalnie dwu kondygnacyjne, nawiązujące kształtem i pokryciem dachów do sąsiednich budynków zabudowy mieszkaniowej, o powierzchni sprzedaży do 400 m2;
5) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:
a) minimalną powierzchnię działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej na 600m2;
b) minimalną powierzchnię działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej na 500m2;
c) minimalną powierzchnię działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej na 350m2;
d) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
e) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
f) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce, dopuszcza się budynki z dwoma lokalami mieszkalnymi;
g) dopuszcza się realizację lokalu użytkowego w parterze budynku mieszkalnego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
h) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym lub ceglastym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej pomiędzy terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U, 44.6.U/MW/MN, 17.1.MN/MW i 44.5.ZP/U od wyznaczonego na rysunku planu przebiegu - korekta ta może wynikać z potrzeb inwestycyjnych i ze zmian własnościowych terenów;
2) należy zachować normatywne odległości zabudowy od gazociągu wysokiego ciśnienia;
3) należy przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
4) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
5) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) zakaz lokalizacji garaży wolnostojących;
b) obowiązek urządzenia placu zabaw dla dzieci;
c) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenu;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,5 miejsca postojowego na posesji dla samochodu osobowego na 1 lokal mieszkalny (dopuszcza się aby jedno było w garażu)
b) dla wydzielonych terenów usług w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
d) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej, dojazd od strony terenu oznaczonego symbolem: 64.1.KD-D (przez teren 64.2.ZI), 68KZ1/2 (ul. Wita Stwosza).
§ 11.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17.2.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
2) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) parkingi i garaże;
c) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) minimalna powierzchnia działki:
a) 600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
b) 500m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
3) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
4) dopuszcza się realizację lokalu użytkowego w parterze budynku mieszkalnego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
5) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
6) dla istniejącej zabudowy:
a) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę budynków mieszkalnych, max liczba kondygnacji - 2, w tym poddasze użytkowe;
b) dachy strome od 35O do 50O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
7) dla nowej zabudowy mieszkaniowej ustala się:
a) ilość kondygnacji nadziemnych dwie w tym druga w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
c) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
d) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
3) zazielenienie terenów niezabudowanych;
4) należy zachować normatywne odległości zabudowy od gazociągu wysokiego ciśnienia;
5) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
b) dla zabudowy mieszkaniowej z lokalem użytkowym - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące
ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej, dojazd od strony terenu
oznaczonego symbolem 64.1.KD-D (przez teren 64.3.ZI) i od strony terenu 52bKX po
uzyskaniu zgody właściciela terenu.
§ 12.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 18.1.MN i 20.1.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) parkingi i garaże;
c) infrastruktura techniczna;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) ustala się formę zabudowy - wolnostojącą, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą realizowaną na odrębnych działkach oraz budynki z dwoma lokalami mieszkalnymi na działce;
2) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu;
3) minimalna powierzchnia działki:
a) 600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i budynków z dwoma lokalami mieszkalnymi;
b) 500m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
4) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
5) ilość kondygnacji nadziemnych - dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
6) maksymalna wysokość zabudowy - 9,5m;
7) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
8) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
9) dopuszcza się realizację lokalu użytkowego w parterze budynku mieszkalnego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku;
10) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką ceramiczną lub betonową, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej, dopuszcza się garaże zblokowane na granicy dwóch sąsiadujących działek;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych, ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
3) zazielenienie terenów niezabudowanych;
4) należy zachować normatywne odległości zabudowy od gazociągu wysokiego ciśnienia;
5) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i każdego mieszkania w budynku z dwoma lokalami mieszkalnymi - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
b) dla zabudowy mieszkaniowej z lokalem użytkowym - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 18.1.MN od strony terenów oznaczonych symbolem 64.1.KD-D, 66.1.KD-D;
2) dojazd do terenu 20.1.MN od strony terenów oznaczonych symbolem 64.1.KD-D, 65.1.KD-D, od strony terenu 68KZ1/2.
§ 13.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 21.1MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy
1) ustala się formę zabudowy - wolnostojącą, dopuszcza się zabudowę bliźniaczą realizowaną na odrębnych działkach oraz budynki z dwoma lokalami mieszkalnymi na działce;
2) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu;
3) minimalna powierzchnia działki:
a) 600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i budynków z dwoma lokalami mieszkalnymi;
b) 500m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
4) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
5) ilość kondygnacji nadziemnych - dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
6) maksymalna wysokość zabudowy - 9,5m;
7) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
8) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
9) realizacja usług w parterze budynku mieszkalnego lub w formie z nim powiązanej;
10) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką ceramiczną lub betonową, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej, dopuszcza się garaże zblokowane na granicy dwóch sąsiadujących działek.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych, ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
3) zazielenienie terenów niezabudowanych;
4) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
5) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i każdego mieszkania w budynku z dwoma lokalami mieszkalnymi - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej, dojazd od strony terenów oznaczonych symbolem 65.1.KD-D i 66.1.KD-D.
§ 14.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 22.1.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.)
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) minimalna powierzchnia działki:
a) 600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
b) 500m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
3) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
4) realizacja usług w parterze budynku mieszkalnego lub w formie z nim powiązanej;
5) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej
6) dla istniejącej zabudowy:
a) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę budynków mieszkalnych oraz adaptację zabudowy gospodarczej na cele mieszkalne, max liczba kondygnacji - 2, w tym poddasze użytkowe;
b) dachy strome od 35O do 50O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
7) dla nowej zabudowy mieszkaniowej ustala się:
a) ilość kondygnacji nadziemnych dwie w tym druga w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
c) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
d) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wydzielenie nowych działek budowlanych wraz z niezbędnym dojazdem;
2) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
3) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
4) zazielenienie terenów niezabudowanych;
5) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej, dojazd od strony terenów oznaczonych symbolem 66.1.KD-D, od strony terenu 50KZ1/2 (ul. Zielona).
§ 15.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 26.1.MN i 26.2.MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.)
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna i obowiązująca linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) minimalna powierzchnia działki:
a) 600m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej;
b) 500m2 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
3) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce;
4) ilość kondygnacji nadziemnych dwie w tym druga w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
5) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
6) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
7) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
8) realizacja usług w parterze budynku mieszkalnego lub w formie z nim powiązanej;
9) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) należy przeznaczyć co najmniej 30% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
3) zazielenienie terenów niezabudowanych;
4) na terenie 26.1.MN należy zabezpieczyć istniejące urządzenia ujęcia wód drenażowych z możliwością ich przebudowy (przeniesienia), w celu zapobieżenia podmakaniu terenu;
5) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
b) dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do terenu 26.1.MN od strony terenów oznaczonych symbolem 26.3.KD-Z, 26.4.KDW, od strony terenu 59KD1/2;
2) dojazd do terenu 26.2.MN od strony terenu oznaczonego symbolem 26.4.KDW i od strony terenu 59KD1/2;
§ 16.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.U/MN i 37.1.U/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe - usługi;
2) uzupełniające:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - jako towarzysząca usługom;
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna;
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) dopuszcza się nieprzekraczalną linię zabudowy dla usług, jak na rysunku planu;
3) dopuszcza się maksymalnie dwa mieszkania towarzyszące usłudze na jednej działce;
4) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
5) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
6) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
7) dopuszcza się dachy płaskie tylko dla zabudowy usługowej;
8) garaże, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym; dopuszcza się dach płaski w przypadku połączenia garażu z zabudową usługową;
9) na terenie 1.U/MN dopuszcza się stację benzynową;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla terenu 1.U/MN - obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenu;
2) dopuszcza się wydzielenie ulic wewnętrznych o minimalnej szerokości 5m;
3) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
4) zazielenienie terenów nie zabudowanych;
5) należy zapewnić co najmniej:
a) dla każdego mieszkania - 1 miejsce postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby było w garażu);
b) dla usług - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej: dojazd do terenów 1.U/MN i 37.1.U/MN od strony terenów oznaczonych symbolem: 62.1.KD-Z, 68.1.KD-Z - po uzyskaniu zgody właściciela terenu.
§ 17.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.6.U/MW/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi, w tym oświaty, (z wyjątkiem usług uciążliwych, jak np. obiekty obsługi komunikacji samochodowej, betoniarnie, warsztaty stolarskie itp.);
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa);
2) uzupełniające:
a) dla terenów mieszkaniowych - usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.);
b) ulice wewnętrzne, parkingi, ciągi piesze;
c) garaże - towarzyszące tylko zabudowie mieszkaniowej;
d) infrastruktura techniczna;
e) zieleń;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
2) w przypadku realizacji usług, w tym oświaty :
a) max ilość kondygnacji nadziemnych: dwie - dla stropodachów płaskich i trzy - w przypadku realizacji poddasza użytkowego z dachem stromym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) dopuszcza się mieszkanie towarzyszące usłudze;
c) maksymalna wysokość zabudowy: dla zabudowy 2 - kondygnacyjnej 9,5m, dla zabudowy 3 - kondygnacyjnej 12,5m;
d) dachy płaskie, symetryczne o kącie nachylenia od 5O do 20O, dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
e) garaże, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówko podobnym, dopuszcza się dach płaski w przypadku połączenia garażu z zabudową usługową;
f) zakazuje się lokalizacji urządzeń reklamowych nie związanych z prowadzoną działalnością usługową;
g) w przypadku przeznaczenia terenu pod usługi oświaty dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych, jak np. altana, pergola i elementów małej architektury, dla oświaty o profilu ogrodniczo - rolnym dopuszcza się tymczasowe powierzchnie ekspozycyjno-handlowe oraz parterowy obiekt magazynowy o pow. zabudowy do 30m3
3) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej ustala się:
a) ilość kondygnacji nadziemnych trzy, przy dachach ukośnych - trzecia kondygnacja w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
b) maksymalna wysokość zabudowy 14,50m;
c) dopuszcza się garaż lub parking podziemny, wystający poza obrys budynku mieszkalnego;
d) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć wartości 1,2;
e) obowiązuje realizacja zabudowy w jednolitej formie architektonicznej, w szczególności w zakresie wysokości budynków i formy dachów;
f) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dopuszcza się stropodachy płaskie, zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
g) realizacja usług w parterach budynków;
4) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się:
a) minimalną powierzchnię działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: wolnostojącej - 600m2, bliźniaczej - 500m2, szeregowej - 350m2;
b) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
c) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
d) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,; zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
e) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
f) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce, dopuszcza się budynki z dwoma lokalami mieszkalnymi;
g) realizacja usług w parterach budynków
5) przed realizacją zabudowy usługowej i mieszkaniowej należy wykonać badania geotechniczne gruntu;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej pomiędzy terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U, 44.6.U/MW/MN, 17.1.MN/MW i 44.5.ZP od wyznaczonego na rysunku planu przebiegu - korekta ta może wynikać z potrzeb inwestycyjnych i ze zmian własnościowych terenów;
2) należy przeznaczyć co najmniej 20% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
3) dla ogrodzeń od strony dróg oraz innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
4) w przypadku realizacji usług oświaty o profilu ogrodniczo - rolnym:
a) obowiązek opracowania koncepcji zagospodarowania terenu, koncepcja obok dyspozycji przestrzennych, musi zawierać projekt scalania i wymiany gruntów;
b) dopuszcza się ogrodzenie terenu, dla ogrodzeń od strony dróg i innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
5) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) zakaz lokalizacji garaży wolnostojących;
b) obowiązek urządzenia placu zabaw dla dzieci;
c) obowiązek całościowego i jednolitego zagospodarowania terenu;
6) należy zapewnić co najmniej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,5 miejsca postojowego na posesji dla samochodu osobowego na 1 lokal mieszkalny (dopuszcza się aby jedno było w garażu)
b) dla obiektów usługowych i usług w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej - 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
c) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
d) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej dojazd od strony terenów oznaczonego na rysunku planu symbolem: 44.3.KD-J/U lub terenów 68KZ1/2.
§ 18.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 46.1.ZP/MN ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zieleń parkowa;
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
2) uzupełniające:
a) usługi (z wyjątkiem usług rzemiosła uciążliwego takiego jak warsztaty samochodowe, stolarskie itp.)
b) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
c) parkingi i garaże;
d) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się wydzielenie maksymalnie 3 działek budowlanych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub 4 dla zabudowy bliźniaczej;
2) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;
b) lokalizacja maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na działce
c) ilość kondygnacji nadziemnych dwie w tym druga w poddaszu użytkowym, dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną, w zależności od poziomu wód gruntowych;
d) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
e) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
f) zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy;
g) garaże z maksymalnie dwoma stanowiskami, w formie wbudowanej lub wolnostojące o wysokości jednej kondygnacji, przykryte dachami o kącie nachylenia połaci dachowych od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w formie architektonicznej nawiązującej do zabudowy mieszkaniowej;
3) w przypadku realizacji zieleni parkowej:
a) dopuszcza się włączenie terenu zieleni parkowej do terenu zabudowy jednorodzinnej lub wydzielenie, jako odrębnej nieruchomości do zagospodarowania;
b) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych w tym urządzeń reklamowych w istniejącym kompleksie zwartej zieleni wysokiej poza ustaloną linią zabudowy, z zastrzeżeniem pkt c);
c) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola oraz innych elementów małej architektury;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) zieleń należy utrzymać z zachowaniem wartościowych i zdrowych okazów drzew i krzewów, obowiązuje przeprowadzenie inwentaryzacji zieleni;
2) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) dla ogrodzeń od strony dróg wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
b) należy przeznaczyć co najmniej 40% powierzchni działki na powierzchnię biologicznie czynną;
c) zazielenienie terenów niezabudowanych;
d) dopuszcza się wydzielenie ulicy wewnętrznej o minimalnej szerokości 5m - powiązanej funkcjonalnie i przestrzennie z terenem oznaczonym na rysunku symbolem 26.4.KDW;
e) należy zapewnić co najmniej:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na posesji dla samochodu osobowego (dopuszcza się aby jedno z nich było w garażu)
- dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - 3 miejsca postojowe dla samochodu osobowego (dopuszcza się, aby jedno z nich było w garażu);
3) w przypadku realizacji zieleni parkowej, jako odrębnej nieruchomości:
a) obowiązek urządzenia oświetlonych ścieżek pieszych i elementów małej architektury;
b) obowiązek całościowego opracowania projektu zagospodarowania terenu;
c) należy zabezpieczyć istniejące urządzenia ujęcia wód drenażowych z możliwością ich przebudowy (przeniesienia), w celu zapobieżenia podmakaniu terenu;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 26.4.KDW i 68.1.KD-Z.
§ 19.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.2.ZP ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zieleń publiczna - skwer;
2) uzupełniające:
a) infrastruktura techniczna;
b) parking.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, w tym urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 2),
2) dopuszcza się lokalizację parkingu i placu do zawracania oraz elementów małej architektury;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu
1) ustala się strefę ochronną 20,0m od elementów technologicznych stacji redukcyjno - pomiarowej gazu Io;
2) obowiązek całościowego opracowania projektu zagospodarowania terenu;
3) dopuszcza się wydzielenie miejsc postojowych ogólnodostępnych, wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 52bKX.
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.4.KD-P i od strony terenu 52bKX po uzyskaniu zgody właściciela terenu.
5. Tereny o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 20.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.5.ZP ustala się następujące przeznaczenie:
2) podstawowe - zieleń parkowa, publiczna lub prywatna;
3) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) parkingi;
c) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej pomiędzy terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U, 44.6.U/MW/MN, 17.1.MN/MW i 44.5.ZP od wyznaczonego na rysunku planu przebiegu - korekta ta może wynikać z potrzeb inwestycyjnych i ze zmian własnościowych terenów;
2) dopuszcza się scalenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U i 44.5.ZP - w teren zieleni publicznej - parku, z możliwością wykorzystania dla celów dydaktycznych oświaty o profilu ogrodniczo - rolnym;
3) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, w tym urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt 4);
4) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola, urządzenia placu zabaw dla dzieci oraz innych elementów małej architektury;
5) w przypadku zieleni publicznej nie dopuszcza się wygradzania terenu w formie ogrodzenia, dopuszcza się zastosowanie form roślinnych;
6) powierzchnie (posadzki) należy projektować wg jednolitej koncepcji architektonicznej z zastosowaniem materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne
7) obowiązek oświetlenia ciągów pieszych;
8) ustala się strefę ochronną 20,0m od elementów technologicznych stacji redukcyjno - pomiarowej gazu Io;
9) teren drenażowego ujęcia wody wkomponować w system przestrzenny terenu, dopuszcza się zmniejszenie wydzielonego i wygrodzonego terenu ujęcia wody, wyłączonego z miejskiego systemu wodociągowego i nie wymagającego utrzymywania strefy ochronnej, urządzenia techniczne ujęcia, jak studnie, pompownie, rurociągi itp. należy zachować w sprawności technicznej i zabezpieczyć przed dostępem osób niepowołanych, dla zapobieżenia podtapiania lokalnej dolinki ze spadkiem w kierunku Żarkowa, zaleca się utworzenie stawu o charakterze rekreacyjnym;
10) zieleń należy utrzymać z zachowaniem wartościowych i zdrowych okazów drzew i krzewów, obowiązuje przeprowadzenie inwentaryzacji zieleni;
11) zakazuje się wtórnych podziałów terenu, z wyjątkiem regulacji granic z terenami sąsiednimi;
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej dojazd od strony terenów 52bKX po uzyskaniu zgody właściciela terenu.
§ 21.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.1.ZP/U ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zieleń parkowa, publiczna lub prywatna;
b) usługi oświaty o profilu ogrodniczo - rolnym oraz zieleń ogrodowa i rolnictwo dla celów dydaktycznych;
2) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) parkingi;
c) infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się korektę linii rozgraniczającej pomiędzy terenami oznaczonymi na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U, 44.6.U/MW/MN i 44.5.ZP/U od wyznaczonego na rysunku planu przebiegu - korekta ta może wynikać z potrzeb inwestycyjnych i ze zmian własnościowych terenów;
2) w przypadku realizacji zielni publicznej - parku:
a) dopuszcza się scalenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U i 44.5.ZP - w teren zielni publicznej - parku;
b) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, w tym urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem lit c);
c) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola, urządzenia placu zabaw dla dzieci oraz innych elementów małej architektury;
d) nie dopuszcza się wygradzania terenu w formie ogrodzenia, dopuszcza się zastosowanie form roślinnych;
e) powierzchnie (posadzki) należy projektować wg jednolitej koncepcji architektonicznej z zastosowaniem materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne
f) obowiązek oświetlenia ciągów pieszych;
3) w przypadku realizacji usług oświaty o profilu ogrodniczo - rolnym:
a) dopuszcza się scalenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U, 44.3.KD-J/U oraz terenu 42bZP/ZR - w teren usług oświaty - zieleni ogrodowej i rolnictwa dla celów dydaktycznych
b) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, w tym urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem lit. c);
c) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola, elementów małej architektury, tymczasowych powierzchni ekspozycyjno-handlowych związanych z działalnością oświatową - zielenią ogrodową i rolnictwem oraz obiektu magazynowego o pow. zabudowy do 30 m3;
d) obowiązek opracowania koncepcji zagospodarowania terenu, koncepcja obok dyspozycji przestrzennych, musi zawierać projekt scalania i wymiany gruntów;
e) dopuszcza się ogrodzenie terenu, dla ogrodzeń od strony dróg i innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
4) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w części północnej terenu - dostępnych od strony terenu 44.3.KD-J/U w przypadku realizacji zieleni publicznej - parku;
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej dojazd od strony terenów oznaczonego na rysunku planu symbolem: 44.3.KD-J/U lub terenów 68KZ1/2, 52bKX po uzyskaniu zgody właściciela terenu.
4. W przypadku realizacji parku lub usług oświaty teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 22.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.3.KD-J/U ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:
1) ciąg pieszo - jezdny;
2) usługi oświaty - zieleń ogrodowa i rolnictwo dla celów dydaktycznych.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się wydzielenie publicznego ciągu pieszo-jezdnego w przypadku realizacji na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 44.1.ZP/U zieleni publicznej - parku;
2) dopuszcza się scalenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 44.1.ZP/U, 44.3.KD-J/U oraz terenu 42bZP/ZR - w teren usług oświaty - zieleni ogrodowej i rolnictwa dla celów dydaktycznych;
3) w przypadku realizacji usług oświaty - zieleni ogrodowej i rolnictwa dla celów dydaktycznych:
a) zakazuje się wznoszenia obiektów budowlanych, w tym urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem pkt 3) lit b);
b) dopuszcza się lokalizację obiektów parkowych typu: altana, pergola, elementów małej architektury oraz tymczasowych powierzchni ekspozycyjno-handlowych związanych z działalnością oświatową - zielenią ogrodową i rolnictwem;
c) obowiązek opracowania koncepcji zagospodarowania terenu, koncepcja obok dyspozycji przestrzennych, musi zawierać projekt scalania i wymiany gruntów;
d) dopuszcza się ogrodzenie terenu, dla ogrodzeń od strony dróg i innych terenów publicznych wprowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
4) w przypadku realizacji ciągu pieszo-jezdnego:
a) mała architektura, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
b) nawierzchnie (posadzki) należy projektować wg jednolitej koncepcji architektonicznej z zastosowaniem materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne;
c) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
d) obowiązek oświetlenia ciągów pieszych
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej dojazd od strony terenów 68KZ1/2, 52bKX po uzyskaniu zgody właściciela terenu.
4. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się go na realizację celu publicznego.
§ 23.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.U/KS/ZI ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) usługi
b) parkingi
c) zieleń izolacyjna;
2) uzupełniające: infrastruktura techniczna;
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy dla usług jak na rysunku planu;
2) ilość kondygnacji nadziemnych dwie, w tym druga w poddaszu użytkowym; dopuszcza się piwnice, jako kondygnację podziemną;
3) maksymalna wysokość zabudowy 9,5m;
4) dachy strome o symetrycznym układzie połaci i kącie nachylenia od 35O do 45O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dla zabudowy parterowej dopuszcza się stropodach płaski;
5) warunkiem realizacji inwestycji jest prawne zapewnienie obsługi komunikacyjnej terenu z drogi publicznej;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) dla ogrodzeń od strony dróg publicznych w prowadza się stosowanie elementów kamiennych ceglanych, drewnianych i metalowych z zakazem stosowania stali zbrojeniowej, siatki oraz ogrodzenia z prefabrykatów betonowych;
2) zazielenienie terenów nie zabudowanych; obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej od strony dróg i ogrodów działkowych;
3) należy zapewnić co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego na każde 50m2 powierzchni użytkowej usług;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd tymczasowy - z istniejącej drogi gruntowej biegnącej od strony zachodniej, za zgodą właściciela drogi;
2) dojazd docelowy - z drogi biegnącej od strony zachodniej, po ustanowieniu jej gminną drogą publiczną, teren oznaczony na rysunku planu symbole 1.KD-L;
§ 24.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 43.1.ZI/KS ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zieleń izolacyjna;
b) parkingi i garaże;
2) uzupełniające;
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) infrastruktura techniczna
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) dopuszcza się wydzielenie miejsc parkingowych zgonie z przepisami szczególnymi;
2) dopuszcza się garaże w formie zwartego parterowego zespołu (zespołów) boksów, przewidzianych do realizacji w zorganizowanym cyklu inwestycyjnym zgonie z przepisami szczególnymi, dachy płaskie, dopuszczalny podział terenu pod indywidualne boksy garażowe - po całkowitej realizacji zespołów; wymagany wysoki poziom architektoniczny i estetyczny zabudowy;
3) powierzchnia zajmowana przez garaże (zespół boksów) i parkingi (miejsca parkingowe) wraz z dojazdami nie może przekroczyć 70% powierzchni całego terenu;
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek zlokalizowania pasa zieleni izolacyjnej od strony ogrodów działkowych;
2) urządzenie chodnika i oświetlenia w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
4) zakazuje się stosowania ogrodzeń;
4. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej dojazd od strony ul. Kazimierza Wielkiego oraz ul. Kazimierza Sprawiedliwego, poprzez wjazd na teren 41.1.U.
§ 25.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 64.2.ZI i 64.3.ZI ustala się następujące przeznaczenie:
1) zieleń izolacyjna;
2) sieć gazowa wysokiego ciśnienia (o średnicach nominalnych DN 100, DN 300 i ciśnieniu nominalnym PN 6,3MPa);
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy z zastrzeżeniem pkt 2);
2) dopuszcza się wykonanie dojazdów do terenu 17.1.MN/MW od strony terenu 64.1.KD-D, na warunkach określonych przez właściwego operatora sieci gazowej;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż gazociągu;
2) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 4m (po 2m od osi gazociągu) - zagospodarowanie terenu zielenią niską
3) zakazuje się stosowania ogrodzeń;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej dojazd od strony terenu 64.1.KD-D.
§ 26.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 49.1.G i 64.4.G ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: tereny infrastruktury technicznej - gazownictwo;
2) uzupełniające:
a) ulice wewnętrzne, ciągi piesze;
b) infrastruktura techniczna.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy:
1) na terenie 49.1.G - stacja redukcyjno-pomiarowa gazu I0 (Głogów - Piastów) wraz z siecią gazową w/c;
2) na terenie 64.4.G - teren urządzeń gazownictwa, napowietrzny układ zasuw wraz z siecią gazową w/c;
3) dopuszcza się modernizację, rozbudowę, wymianę i przebudowę istniejącego obiektu na stację o wysokim stopniu estetyki;
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) teren stacji powinien być wygrodzony i zaopatrzony w napisy ostrzegawcze;
2) dla terenu 49.1.G ustala się strefę ochronną 20,0m od elementów technologicznych stacji;
4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące obsługi komunikacyjnej:
1) dla terenu 49.1.G dojazd od strony terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 52b.KX,
2) dla terenu 64.4.G od strony terenu oznaczonego symbolem: 64.1.KD-D (przez teren 64.3.ZI).
§ 27.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 26.3.KD-Z, 62.1.KD-Z i 68.1.KD-Z ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy zbiorczej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 2m;
2) szerokość jednego pasa ruchu min 3,5m;
3) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) dopuszcza się możliwość lokalizowania elementów małej architektury;
5) dopuszcza się infrastrukturę techniczną.
6) wyklucza się lokalizację wielkoformatowych urządzeń reklamowych;
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 28.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KD-L ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy lokalnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) teren przeznaczony pod poszerzenie linii rozgraniczających planowanej ulicy lokalnej jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) dopuszcza się możliwość lokalizowania miejsc postojowych i elementów małej architektury;
4) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 29.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 52.1.KD-L ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy lokalnej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 1m;
2) szerokość jezdni - min 7.0m;
3) chodniki, zieleń, miejsca postojowe i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
4) dopuszcza się możliwość lokalizowania miejsc postojowych i elementów małej architektury;
5) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
6) dopuszcza się przeznaczenie części terenu na odcinku pomiędzy ul. Gnieźnieńską a istniejącym dojazdem do targowiska (teren 51.KL 1/2) na ciąg pieszo-rowerowy, pod warunkiem wykonania pętli zwrotnej dojazdu do targowiska;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 30.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 64.1.KD-D, 65.1.KD-D i 66.1.KD-D ustala się następujące przeznaczenie: ulica klasy dojazdowej.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu z dopuszczalnością tolerancji 2m;
2) szerokość jezdni w zależności od lokalnych uwarunkowań:
a) dla terenów 64.1.KD-D i 66.1.KD-D - min 6,0m;
b) dla terenu 65.1.KD-D - min 5.0m
3) dla terenów 64.1.KD-D i 66.1.KD-D należy zachować normatywne odległości od gazociągu wysokiego ciśnienia;
4) oświetlenie, chodniki i miejsca postojowe w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
5) zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
6) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
7) dopuszcza się odstąpienie od realizacji drogi 65.1.KD-D i ustalonych wzdłuż niej linii zabudowy, pod warunkiem wykonania na zakończeniu istniejącej od południa drogi 65KD1/2 rozwiązania, umożliwiającego zawracanie pojazdów; teren drogi przeznaczyć pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na powiększenie terenu 21.1.MN wraz z ustalonymi dla niego warunkami zabudowy
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 przeznacza się, z zastrzeżeniem ust.2 pkt.7, na realizację celu publicznego.
§ 31.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.1.KD-J ustala się następujące przeznaczenie podstawowe - ciąg pieszo - jezdny.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) mała architektura, zieleń i ścieżka rowerowa w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) powierzchnie (posadzki) należy projektować wg jednolitej koncepcji architektonicznej z zastosowaniem materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne;
4) dopuszcza się infrastrukturę techniczną;
5) obowiązek oświetlenia ciągów pieszych;
6) dopuszcza się ruch pojazdów specjalnych.
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 32.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 44.4.KD-P ustala się następujące przeznaczenie podstawowe - ciąg pieszy.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu;
2) mała architektura, zieleń, oświetlenie w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) powierzchnie (posadzki) należy projektować wg jednolitej koncepcji architektonicznej z zastosowaniem materiałów takich jak kostka brukowa, kamień lub nowoczesne materiały ceramiczne;
4) dopuszcza się infrastrukturę techniczną pod warunkiem zachowania normatywnych odległości od gazociągu wysokiego ciśnienia;
3. Teren, o którym mowa w ust. 1 przeznacza się na realizację celu publicznego.
§ 33.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 26.4.KDW ustala się przeznaczenie: ulica wewnętrzna.
2. Na terenie, o których mowa w ust. 1 obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu, z tolerancją 1.0m;
2) chodnik, oświetlenie i zieleń w zależności od potrzeb i lokalnych uwarunkowań;
3) dopuszcza się infrastrukturę techniczną.
Rozdział 3
Przepisy końcowe
§ 34.
Na podstawie art. 15 ust. 2, pkt 12, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, o której
mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, na 30%.
§ 35.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Głogowa.
§ 36.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Radosław Pobol
Opublikowano w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym Nr 147 poz. 2860 z 07.09.2009 r.